해남지원2025타경50720능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 27m · 남 39m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 해남지원
- 사건
- 2025타경50720 부동산임의경매
- 보증금
- 53,992,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 061-530-9122
- 청구금액
- 150,000,000원
- 경과
- 접수 2025.11.18 · 개시 2025.11.19
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 진도군 진도읍 산월리 산151 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 급경사로 일부 구조물이 소재하나 거의대부분 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 3배 과장 · 기준 바닥 해발 -1m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 71,737㎡(21,700평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,349원 ㎡당 408원 (+0%) 2025년 평당 1,349원 ㎡당 408원 (+4.3%) 2024년 평당 1,293원 ㎡당 391원 (+4%) 2023년 평당 1,243원 ㎡당 376원 (-7.2%) 2022년 평당 1,339원 ㎡당 405원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형의 급경사로 일부 구조물이 소재하나 거의대부분 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
33.0m동 37.0m남 39.0m
필지 중심의 해발은 약 33m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(39m) 서쪽이 가장 낮아(14m) 차이가 약 25m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 무인도서기타 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 송도약 7.3km
먹거리
- 사랑방한식 · 관광식당 · 약 10km
쉬어 갈 곳
- 산꽃미술관약 4.8km
길과 장터
- 진도상설전통시장약 10km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 전라남도 진도군 진도읍 산월리 소재 ‘쉬미항’ 북측 원거리인 공해상에 위치하며, 주위환경은 바다 및 소규모 양식장 시설등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 정기 연안여객선 운항이 없어 사선으로 섬에 접근해야 하는등 교통상황은 다소 불편함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 급경사로 일부 구조물이 소재하나 거의대부분 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 임야도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 지상에 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 진도군에서 설치 한 것으로 조사됨. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 진도군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 진도군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 71.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 36%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 해남지원 2025타경50716 | 10,080,070원 | 4,750,000원 | 47% | 2 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50404 | 92,277,400원 | 42,288,800원 | 46% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50445 | 5,944,590원 | 3,422,000원 | 58% | 2 | 2026.07.20 |
| 해남지원 2025타경50716 | 2,415,990원 | 1,793,000원 | 74% | 1 | 2026.07.20 |
| 해남지원 2025타경50343 | 1,821,200원 | 1,300,000원 | 71% | - | 2026.05.18 |
| 해남지원 2025타경50343 | 1,821,200원 | 1,306,000원 | 72% | - | 2026.01.12 |
전남 진도군의 다른 경매 임야
사진 28장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.