홍성지원2025타경16191능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 123m · 남 131m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 홍성지원
- 사건
- 2025타경16191 부동산임의경매
- 보증금
- 7,742,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · (041)640-3233
- 청구금액
- 418,333,037원
- 경과
- 접수 2025.12.12 · 개시 2026.01.25
소재지 충청남도 예산군 덕산면 대치리 247-3 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(2) : 자연림 및 일부 도로,”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 122m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,574㎡(1,081평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 10,314원 ㎡당 3,120원 (-0.6%) 2025년 평당 10,380원 ㎡당 3,140원 (+0%) 2025년 평당 10,380원 ㎡당 3,140원 (+1%) 2024년 평당 10,281원 ㎡당 3,110원 (+0%) 2024년 평당 10,281원 ㎡당 3,110원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “공히, 부정형의 완경사지대 내 토지로서,”라고 적혀 있습니다.
128.0m동 137.0m남 131.0m
필지 중심의 해발은 약 128m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(137m) 서쪽이 가장 낮아(121m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 공익용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도립공원 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 공원자연환경지구 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “토지이용계획확인서상 용도지역은, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연환경보전지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 가야산(서산)약 2.8km
먹거리
- 버들식당산채정식 · 모범음식점 · 약 2.5km
쉬어 갈 곳
- 빈잔약 2.2km
길과 장터
- 해미읍성전통시장약 7.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대치리 1* | 임야 | 762㎡ | 128,620,000원 | 557,996원 | 168,793원 | 2026-09 |
| 대치리 1** | 임야 | 66㎡ | 6,270,000원 | 314,051원 | 95,000원 | 2026-04 |
| 대치리 5** | 임야 | 110㎡ | 2,000,000원 | 60,106원 | 18,182원 | 2026-01 |
| 대치리 5** | 임야 | 15㎡ | 200,000원 | 44,076원 | 13,333원 | 2026-01 |
| 대치리 1** | 임야 | 5㎡ | 1,000,000원 | 661,160원 | 200,000원 | 2025-12 |
| 대치리 1** | 임야 | 836㎡ | 140,000,000원 | 553,602원 | 167,464원 | 2025-11 |
| 대치리 산1* | 임야 | 33,899㎡ | 2,339,030,000원 | 228,100원 | 69,000원 | 2025-11 |
| 대치리 6* | 임야 | 291㎡ | 4,800,000원 | 54,529원 | 16,495원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본 건 토지는 충청남도 예산군 덕산면 대치리 소재 "대치리2구 마을회관" 남측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 펜션, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 내지 본건근처까지 대체로 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 공히, 부정형의 완경사지대 내 토지로서, ①기호(1,7,8) : 농경지(전), ②기호(2) : 자연림 및 일부 도로, ③기호(3,5,6) : 자연림, ④기호(4) : 창고건부지로 이용 중임(자세한 내용은 "의견서 등" 참조). |
| 인접 도로상태 | - 기호(1) : 맹지임. - 기호(2) : 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 본건 일부를 점유하여 개설되어 있는 노폭 약3~4미터의 포장도로를 이용 중임. - 기호(3,8) : 지적도상 맹지이나, 현황 북서측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로를 이용 중임. - 기호(4) : 지적도상 맹지로서, 현황 인접필지를 이용하여 접근가능한 상태임. - 기호(5,6) : 지적도상 맹지로서, 현황 북측으로 노폭 약 2미터의 비포장도로를 이용하여 접근가능한 상태임. - 기호(7) : 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 인접필지(구거(국유지)) 상에 개설되어 있는 노폭 약 3미터의 도로를 이용하여 접근가능한 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상 용도지역은, 생산관리지역, 계획관리지역, 자연환경보전지역에 해당됨. (자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조) |
| 공부와의 차이 | - 기호(2) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 도로로 이용 중임. - 기호(4) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 창고건부지로 이용 중임. - 기호(3,5) : 공부상 지목 '임야'이나, 현황 일부 묘지로 이용 중임. - 기호(1~8) : 지적도상 '맹지'이나, 현황 인접필지상에 개설되어 있는 도로를 이용하여 접근가능한 상태임(자세한 내용은, 의견서, 지적개황도, 사진용지' 참조). |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 제시외물건, 제시외수목 및 제시외분묘에 대한 정확한 소재위치(지적경계), 소유관계, 일괄경매 대상여부, 구조, 규격, 용도, 수량 등에 대해서는 필요시 재확인하시기 바람. - 기호(5) 토지의 남서측 일부 지상에 인접필지와의 경계 상에 걸쳐서 제시외물건(비석 등) 이 소재하는 것으로 목측됨. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 예산군의 다른 경매 임야
옹안리 산51
충청남도 예산군 · 보전관리지역
최저가 20,645,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 홍성지원
이티리 산148
충청남도 예산군 · 농림지역
최저가 31,431,000원 (34%)
입찰 2026.11.10 · 홍성지원
상가리 산5-123
충청남도 예산군 · 자연환경보전지역
최저가 14,891,000원 (34%)
입찰 2026.11.17 · 홍성지원
마사리 산9
충청남도 예산군 · 농림지역
최저가 137,543,000원 (34%)
입찰 2026.11.17 · 홍성지원
사진 28장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.