몰수조건
농취증을 못 내면 입찰보증금 1,312,146,476원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.27)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조).
고양지원 2026타경60646
경기도 파주시 월롱면 영태리 520-12 외 7필지
지목답면적3,530㎡(1,068평)
용도지역계획관리지역
입찰 2026.10.20(화) 오전 10:00
| 소재지 | 영태리 520-12 경기도 파주시 월롱면 외 7필지 | ||
|---|---|---|---|
| 지목 | 답 (현황 전기타) | 면적 | 3,530㎡ (1,068평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지세·형상 | 평지 · 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 | 공시지가 | 평당 1,485,296원 (㎡당 449,300원) |
| 감정가 | 13,121,464,760원 | 최저가 | 13,121,464,760원 |
| 유찰 | 첫 기일 · 100% | 보증금 | 1,312,146,476원 |
값 장부 평당
이번 최저가평당 12,288,085원 ㎡당 3,717,129원
공시지가 2026평당 1,485,296원 ㎡당 449,300원
동네 실거래(7건)평당 435,642원 ㎡당 131,781원
감정가평당 12,288,085원 ㎡당 3,717,129원
농취증
미제출 시
보증금 몰수
미제출 시
보증금 몰수
검토 네 가지
몰수조건
접함
본건(일련번호 1)을 통하여 중로에 접합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 중로한면으로 표시되어 있습니다. 중로는 폭 12m 이상 25m 미만 도로입니다.
필요
용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (경기도 파주시 조례 원문 ↗)
먼저
지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
위치와 법원 기본정보
소재지 경기도 파주시 월롱면 영태리 520-12 외 7필지
땅콩 필지 정보- 사건
- 2026타경60646 부동산임의경매
- 법원
- 의정부지방법원 고양지원
- 주소
- 경기 고양시 일산동구 장백로 209
- 담당
- 경매5계 · 031-920-6315
- 입찰기일
- 2026.10.20(화) 오전 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정
- 보증금
- 1,312,146,476원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.10.27(화) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2026.03.10 · 경매개시 2026.03.11 · 배당요구종기 2026.06.15
- 청구금액
- 8,078,033,943원
이 농지는
경기도 파주시 월롱면 영태리 520-12의 답입니다. 면적은 3,530㎡(1,068평)(8필지 합계), 용도지역은 계획관리지역입니다. 감정가는 13,121,464,760원이고 이번 최저가는 13,121,464,760원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026.10.20(화) 오전 10:00, 의정부지방법원 고양지원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 1,312,146,476원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.27)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.
도로·맹지 — 본건(일련번호 1)을 통하여 중로에 접합니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 중로한면으로 표시되어 있습니다. 중로는 폭 12m 이상 25m 미만 도로입니다.
용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 100% (경기도 파주시 조례 원문 ↗) 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.
집·창고 짓기 — 지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 3,530㎡(1,068평) · 8필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,485,296원 ㎡당 449,300원 (+2%) 2025년 평당 1,455,874원 ㎡당 440,400원 (+2.3%) 2024년 평당 1,423,147원 ㎡당 430,500원 (+0.7%) 2023년 평당 1,413,230원 ㎡당 427,500원 (-5.5%) 2022년 평당 1,495,875원 ㎡당 452,500원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
북 11.0m서 13.0m중심
13.0m동 19.0m남 14.0m
13.0m동 19.0m남 14.0m
필지 중심의 해발은 약 13m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(19m) 북쪽이 가장 낮아(11m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 지방1급하천(2024-11-29)(금촌천5095(24.11.29)) , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>,…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 용도지역 | 계획관리지역은 국토계획법 시행령 별표상 단독주택을 지을 수 있는 지역입니다. |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조). |
| 진입로 | 도로에 붙어 있습니다(중로한면). 그 길이 건축법상 도로(보통 너비 4m)로 인정되는지 건축과에 확인하세요. |
숫자로 보면
| 바닥면적(건폐율 40%) | 최대 약 427평(1,412㎡) |
|---|---|
| 연면적(용적률 100%) | 최대 약 1,068평(3,530㎡) — 2층이면 층마다 약 1,412㎡ |
| 농지보전부담금(추정) | 공시지가 449,300원 × 20% = ㎡당 89,860원 → 상한 5만원 × 660㎡(주택 부지 200평만 바꾸는 경우) ≈ 33,000,000원 |
| 허가 대신 신고 | 관리·농림지역에서 연면적 200㎡ 미만·3층 미만이면 건축허가 대신 건축신고로 할 수 있습니다(건축법 제14조). |
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 월롱면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.27(화))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 449,300원 × 3,530㎡ = 약 1,586,029,000원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
| 점유자 | 점유 부분 | 보증금 | 차임 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박** | - | - | 2021.05.13 | - | - | |
| 에*** | 지하1층 | 600 | 2 | 2021.01.05 | - | - |
매각물건명세서·현황조사·권리신고를 사람 단위로 묶은 것입니다. 이름은 가렸습니다. 농지 임차인은 주택임대차보호법 대상이 아니어서 대항력·우선변제 판단이 주택과 다릅니다.
비닐하우스·창고 등 제시외 건물
| 매각물건명세서·법원 비고 | 제시외 건물 포함 |
|---|---|
| 매각물건명세서·법원 비고 | 제시외 물건 중 ㄷ(흡연실), ㄹ(컨테이너 사무실), 지상에 소재한 컨테이너(수개)는 철거 및 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함 |
등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 영태리 4** | 답 | 830㎡ | 109,400,000원 | 435,728원 | 131,807원 | 2026-08 |
| 영태리 4** | 답 | 2,964㎡ | 390,600,000원 | 435,642원 | 131,781원 | 2026-08 |
| 영태리 9** | 답 | 1,718㎡ | 135,000,000원 | 259,770원 | 78,580원 | 2026-03 |
| 영태리 9** | 답 | 1,080㎡ | 127,000,000원 | 388,739원 | 117,593원 | 2026-01 |
| 영태리 9** | 답 | 1,410㎡ | 166,000,000원 | 389,192원 | 117,730원 | 2025-11 |
| 영태리 7* | 답 | 1,377㎡ | 724,700,000원 | 1,739,806원 | 526,289원 | 2025-06 |
| 영태리 7* | 답 | 46㎡ | 24,300,000원 | 1,746,325원 | 528,261원 | 2025-06 |
| 영태리 4** | 전 | 5,192㎡ | 1,884,670,000원 | 1,199,989원 | 362,995원 | 2026-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 파주시 월롱면 영태리 소재 "정목중학교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 부정형 토지로서 도로 및 부속토지로 이용중임. 일련번호 2~8 : 7필 일단의 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건(일련번호 1)을 통하여 중로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1 계획관리지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 지방1급하천(2024-11-29)(금촌천5095(24.11.29)) , 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2015-02-25)(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임(09.05.14))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(헬기)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역 (2024-11-29)(금촌천)<하천법>, 토지거래계약에관한허가구역(… |
| 공부와의 차이 | 일련번호 1의 공부상 지목은 답이나 현황 도로 및 부속토지로 이용중임. |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트, 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 바닥 : 강화마루 및 타일깔기 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 지하2층 : 주차장, 기계실, 전기실 및 의료시설 지하1층 : 장례식장(상호명 : 보람장례식장) 1~4층 : 의료시설 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 파주시 농지 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 파주시에서 농지(지분 제외) 36건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 43.2%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고양지원 2025타경61847 | 전 | 818,935,000원 | 96,451,000원 | 12% | 1 | 2026.10.07 |
| 고양지원 2025타경62678 | 전 | 253,274,000원 | 31,200,000원 | 12% | 1 | 2026.09.30 |
| 고양지원 2025타경1999 | 전 | 944,269,000원 | 243,000,000원 | 26% | 1 | 2026.09.30 |
| 고양지원 2024타경70073 | 전 | 2,919,902,000원 | 1,401,600,000원 | 48% | 3 | 2026.09.16 |
| 고양지원 2025타경64476 | 답 | 419,250,000원 | 210,050,000원 | 50% | 1 | 2026.09.15 |
| 고양지원 2025타경64266 | 답 | 698,997,000원 | 177,749,000원 | 25% | 2 | 2026.09.09 |
경기 파주시의 다른 경매 농지
맹지
선유리 230-5답 · 6,160㎡(1,863평)최저가 809,411,000원 (49%)입찰 2026.10.13 · 고양지원경기도 파주시
법원리 668-8전 · 1,920㎡(581평)최저가 321,754,000원 (49%)입찰 2026.10.13 · 고양지원경기도 파주시
어유지리 18-2전 · 5,117㎡(1,548평)최저가 838,165,000원 (70%)입찰 2026.10.13 · 고양지원경기도 파주시
문발동 287-3전 · 548㎡(166평)최저가 112,365,000원 (17%)입찰 2026.10.14 · 고양지원경기도 파주시
맹지
봉일천리 3-10답 · 14,958㎡(4,525평)최저가 4,696,192,000원 (70%)입찰 2026.10.14 · 고양지원경기도 파주시
사실상 맹지
낙하리 309답 · 1,716㎡(519평)최저가 167,964,000원 (34%)입찰 2026.10.14 · 고양지원경기도 파주시
사진 41장
촌철살인
寸鐵殺人
사물이 가장 요긴한 데를 찔러 듣는 사람을 감동하게 하는 것
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.