전남광주통합특별시 나주시 금천면 월산리 835-1

위치와 법원 기본정보

이 농지는

전남광주통합특별시 나주시 금천면 월산리 835-1의 답입니다. 면적은 2,543㎡(769평), 용도지역은 농림지역입니다. 감정가는 376,364,000원이고 이번 최저가는 376,364,000원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026.10.20(화) 오전 9:55, 광주지방법원에서 열립니다.

농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 37,636,400원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.10.27)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.

도로·맹지 — 지적상 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고, 북측으로는 구거를 거쳐 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 연결됩니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 폭 8m 미만으로 자동차가 다니지 못하는 길입니다. 농사는 지을 수 있어도 건축허가에 필요한 도로(건축법상 보통 4m)로 인정받기 어려운 경우가 많습니다.

용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 농림지역 건폐율 20% · 용적률 80% (시행령 상한, 조례 값 정리 전) 지역·지구 자료가 없어 농업진흥지역 여부를 가리지 못했습니다. 토지이용계획확인서로 확인하세요.

집·창고 짓기 — 지목 답(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.

판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.

토지 정보

지목(공부)	답 · 실제 이용상황 답
면적	2,543㎡(769평)
용도지역	농림지역
지세(높낮이)	평지
형상(모양)	세로장방
도로접면	세로한면(불)
개별공시지가	2026년 평당 221,819원 ㎡당 67,100원 (+1.5%) 2025년 평당 218,513원 ㎡당 66,100원 (+2.3%) 2024년 평당 213,555원 ㎡당 64,600원 (+0%) 2023년 평당 213,555원 ㎡당 64,600원 (-5%) 2022년 평당 224,794원 ㎡당 68,000원

N ↑

국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).

지세와 높낮이

토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.

감정평가서에는 “사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 경지정리된 답으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.

필지 중심의 해발은 약 15m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(18m) 남쪽이 가장 낮아(15m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.

위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.

토지이용계획

감정평가서 토지이용계획 기재: “본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-빛가람동 1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-01-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.”

자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.

농취증 발급 요령과 발급기관

이 농지로 농지연금을 받는다면

농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 67,100원 × 2,543㎡ = 약 170,635,300원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).

지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.

정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.

요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.

임차인·점유

매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.

비닐하우스·창고 등 제시외 건물

등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.

같은 동네 땅 거래

국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.

감정평가 요항

법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.

전남광주 나주시의 다른 경매 농지

맹지

양지리 820전 · 936㎡(283평)최저가 11,184,000원 (70%)입찰 2026.10.20 · 광주지방법원전남광주통합특별시 나주시

전남광주 나주시 경매 농지 2건 모두 보기 →

사진 10장

현황조사 1현황조사 2현장 3현장 4현장 5현장 6현장 7현장 8현장 9현장 10