몰수조건
농취증을 못 내면 입찰보증금 39,630,600원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.11.17)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조).
제주지방법원 2024타경12349
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16
지목전면적4,833㎡(1,462평)
용도지역계획관리지역
입찰 2026.11.10(화) 오전 10:00
| 소재지 | 행원리 16 제주특별자치도 제주시 구좌읍 | ||
|---|---|---|---|
| 지목 | 전 | 면적 | 4,833㎡ (1,462평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 | 지세·형상 | 평지 · 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 | 공시지가 | 평당 114,381원 (㎡당 34,600원) |
| 감정가 | 396,306,000원 | 최저가 | 396,306,000원 |
| 유찰 | 첫 기일 · 100% | 보증금 | 39,630,600원 |
값 장부 평당
이번 최저가평당 271,076원 ㎡당 82,000원
공시지가 2026평당 114,381원 ㎡당 34,600원
동네 실거래(15건)평당 144,120원 ㎡당 43,596원
감정가평당 271,076원 ㎡당 82,000원
농취증
미제출 시
보증금 몰수
미제출 시
보증금 몰수
검토 네 가지
몰수조건
기호(1) 지적상 맹지이며, 인접지(제주시 구좌읍 행원리 1-98번지 지목 임야, 소유자: 제*****사)를 경유하여 통행이 이루어지고 있습니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 맹지로 표시되어 있습니다.
아님
용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 80% (제주특별자치도 조례 원문 ↗)
제한
땅 모양(기형적인 땅) — 땅 모양이 크게 들쭉날쭉합니다(땅을 감싸는 가장 작은 사각형의 41%만 채움 — 삼각형도 50%). 반듯한 건물 자리가 거의 나오지 않습니다. 인접 필지와 합치거나 분할하면 달라질 수 있습니다. 맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다.
위치와 법원 기본정보
- 사건
- 2024타경12349 부동산임의경매
- 법원
- 제주지방법원
- 주소
- 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3
- 담당
- 경매7계 · 064-729-2250
- 입찰기일
- 2026.11.10(화) 오전 10:00 · 제101호 법정
- 보증금
- 39,630,600원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.11.17(화) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2024.11.04 · 경매개시 2024.11.05 · 배당요구종기 2025.02.05
- 청구금액
- 159,779,672원
이 농지는
제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 16의 전입니다. 면적은 4,833㎡(1,462평), 용도지역은 계획관리지역입니다. 감정가는 396,306,000원이고 이번 최저가는 396,306,000원(감정가의 100%)입니다. 입찰은 2026.11.10(화) 오전 10:00, 제주지방법원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 농취증을 못 내면 입찰보증금 39,630,600원을 돌려받지 못합니다. 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.11.17)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.
도로·맹지 — 기호(1) 지적상 맹지이며, 인접지(제주시 구좌읍 행원리 1-98번지 지목 임야, 소유자: 제*****사)를 경유하여 통행이 이루어지고 있습니다. 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 맹지로 표시되어 있습니다. 집·창고를 지으려면 건축법 제44조에 따라 도로에 2m 이상 붙어야 해 진입로(통행권·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. 그만큼 값이 낮게 매겨집니다.
용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 계획관리지역 건폐율 40% · 용적률 80% (제주특별자치도 조례 원문 ↗) 농업진흥지역 밖의 농지입니다.
집·창고 짓기 — 땅 모양(기형적인 땅) — 땅 모양이 크게 들쭉날쭉합니다(땅을 감싸는 가장 작은 사각형의 41%만 채움 — 삼각형도 50%). 반듯한 건물 자리가 거의 나오지 않습니다. 인접 필지와 합치거나 분할하면 달라질 수 있습니다. 맹지(도로 접면 없음) — 도로에 붙어 있지 않은 땅입니다. 건축법 제44조는 건축물 대지가 도로에 2m 이상 접하도록 요구해, 진입로(통행권·도로 개설)를 확보하기 전에는 건축허가가 나지 않습니다. 지목 전(농지) — 농지입니다. 건축하려면 먼저 농지전용 허가(농지법 제34조)와 개발행위허가를 받아야 하고, 농지보전부담금이 붙습니다.
건축계획심의대상구역(일부)가축사육제한구역지하수자원보전3등급생태계보전지구4-1등급(일부)생태계보전지구5등급(일부)경관보전지구5등급계획관리지역(일부)생산관리지역(일부)
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 전 |
|---|---|
| 면적 | 4,833㎡(1,462평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 114,381원 ㎡당 34,600원 (+0%) 2025년 평당 114,381원 ㎡당 34,600원 (+0%) 2025년 평당 114,381원 ㎡당 34,600원 (+0%) 2024년 평당 114,381원 ㎡당 34,600원 (+0%) 2024년 평당 114,381원 ㎡당 34,600원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호(1): 인접 토지 대비 저지성 완경사 부정형의 토지로, 전으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
북 8.0m서 8.0m중심
8.0m동 7.0m남 10.0m
8.0m동 7.0m남 10.0m
필지 중심의 해발은 약 8m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(10m) 동쪽이 가장 낮아(7m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 건축계획심의대상구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전3등급 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구4-1등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구5등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구5등급 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 용도지역 | 계획관리지역은 국토계획법 시행령 별표상 단독주택을 지을 수 있는 지역입니다. |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥지역 밖이면 농지전용 허가(농지법 제34조)를 받아 지을 수 있습니다. 농업인 주택은 허가 대신 신고로 가능할 수 있습니다(제35조). |
| 진입로 | 맹지라 건축법 제44조의 접도 요건(도로에 2m 이상)을 채우려면 진입로(통행 동의·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. |
| 다른 제한 | 땅 모양(기형적인 땅)(강한 제한) — 위 「집·창고 짓기」 설명을 보세요. |
숫자로 보면
| 바닥면적(건폐율 40%) | 최대 약 585평(1,933㎡) |
|---|---|
| 연면적(용적률 80%) | 최대 약 1,169평(3,866㎡) — 2층이면 층마다 약 1,933㎡ |
| 농지보전부담금(추정) | 공시지가 34,600원 × 20% = ㎡당 6,920원 × 660㎡(주택 부지 200평만 바꾸는 경우) ≈ 4,567,200원 |
| 허가 대신 신고 | 관리·농림지역에서 연면적 200㎡ 미만·3층 미만이면 건축허가 대신 건축신고로 할 수 있습니다(건축법 제14조). |
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 구좌읍 행정복지센터(읍사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.11.17(화))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 34,600원 × 4,833㎡ = 약 167,221,800원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
매각물건명세서에 신고된 임차인이 없습니다. 농지는 경작자가 따로 있는 경우가 많으니 현장에서 누가 농사짓는지 확인하세요.
비닐하우스·창고 등 제시외 건물
| 감정평가서 제시목록 외 물건 | 후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "지적개황도" 참조. |
|---|---|
| 감정평가서 제시외 물건 | 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 사무실 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임. |
| 매각물건명세서·법원 비고 | 본건 지상에 소재하는 제시외 물건[(감정서상ㄱ)철파이프조 비닐하우스 약 117㎡, (감정서상ㄴ)목조 차광막지붕 단층 계사 약 14㎡]은 매각에서 제외 |
| 매각물건명세서·법원 비고 | 본건 일부 지상에 자생 중인 수목 등은 토지에 포함하여 평가함 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환) |
등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 행원리 2*** | 전 | 1,028㎡ | 77,000,000원 | 247,614원 | 74,903원 | 2026-09 |
| 행원리 1*** | 전 | 3,405㎡ | 48,000,000원 | 46,602원 | 14,097원 | 2026-07 |
| 행원리 2*** | 전 | 1,292㎡ | 120,000,000원 | 307,039원 | 92,879원 | 2026-06 |
| 행원리 2*** | 전 | 2,212㎡ | 180,000,000원 | 269,006원 | 81,374원 | 2026-06 |
| 행원리 2*** | 전 | 660㎡ | 75,000,000원 | 375,658원 | 113,636원 | 2026-02 |
| 행원리 1*** | 전 | 2,496㎡ | 60,400,000원 | 79,997원 | 24,199원 | 2026-01 |
| 행원리 1*** | 전 | 2,307㎡ | 70,000,000원 | 100,305원 | 30,342원 | 2025-12 |
| 행원리 3** | 전 | 2,453㎡ | 100,000,000원 | 134,764원 | 40,766원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사무소" 북동측 근거리(기호1), 북서측 인근(기호2) 및 남서측 원거리(기호4)에 산제하여 소재하며, 기호1) 인근은 임야, 전, 풍력발전기 등이 혼재한 해안 농경지대이며, 기호2) 인근은 주택 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 해안 취락지대이며, 기호4) 인근은 주로 농경지로 형성된 지방도 주변 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1) 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(해맞이해안로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2) 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장과 간선도로(행원로, 일주동로, 해맞이해안로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(4) 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(일주동로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 인접 토지 대비 저지성 완경사 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. 기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 유사사다형의 토지로, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(4): 인접 토지 대비 저지성 완경사 부정형의 토지로, 전으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) 지적상 맹지이며, 인접지(제주시 구좌읍 행원리 1-98번지 지목 임야, 소유자: 제*****사)를 경유하여 통행이 이루어지고 있음. 기호(2) 북동측으로 현황 폭 약 5미터 내외, 북서측으로 현황 폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 기호(4) 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행이 이루어지고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉) 기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급 기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. - 의뢰목록 기호1,4)는 지목이 "전"으로 취득 시 "농지취득자격증명원"이 필요한 것으로 사료됨에 따라 낙찰시 해당관청에 재확인 바람. - 기호2) 토지는 지적과 현황이 불일치한 것으로 판단되며, 정확한 지적 관련 사항은 측량을 통해 재확인이 필요하다고 사료됨. |
| 건물의 구조 | 의뢰목록: 기호(3) 벽돌조 스라브지붕 단층 단독주택으로서, (사용승인일: 2001. 8. 28.) 외벽: 몰탈페인팅 및 타일붙임 등, 내부: 벽지, 목재 마감 등, 바닥: 장판지깔기 등, 창호: 샷시창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 제주시 농지 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 제주시에서 농지(지분 제외) 116건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.3%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경8514 | 전 | 2,031,455,000원 | 551,000,000원 | 27% | 1 | 2026.10.20 |
| 제주지방법원 2025타경1847 | 전답 | 77,234,000원 | 56,351,000원 | 73% | 1 | 2026.10.20 |
| 제주지방법원 2025타경9165 | 전 | 561,408,000원 | 200,321,000원 | 36% | 1 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경1988 | 전 | 130,300,000원 | 45,120,000원 | 35% | 1 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2026타경10174 | 전답 | 124,408,000원 | 88,100,000원 | 71% | 1 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1881 | 전 | 428,767,000원 | 176,190,000원 | 41% | 1 | 2026.10.06 |
제주 제주시의 다른 경매 농지
맹지
금능리 1939-1전 · 2,393㎡(724평)최저가 422,229,000원 (34%)입찰 2026.10.27 · 제주지방법원제주특별자치도 제주시
고산리 3584-1전 · 1,348㎡(408평)최저가 162,475,000원 (24%)입찰 2026.10.27 · 제주지방법원제주특별자치도 제주시
용수리 4472-1전 · 500㎡(151평)최저가 84,350,000원 (70%)입찰 2026.10.27 · 제주지방법원제주특별자치도 제주시
맹지
금악리 3348임야 · 8,337㎡(2,522평)최저가 141,841,000원 (24%)입찰 2026.10.27 · 제주지방법원제주특별자치도 제주시
수원리 280-3전 · 1,808㎡(547평)최저가 203,762,000원 (49%)입찰 2026.10.27 · 제주지방법원제주특별자치도 제주시
김녕리 1980전 · 2,102㎡(636평)최저가 36,049,000원 (34%)입찰 2026.10.27 · 제주지방법원제주특별자치도 제주시
사진 56장
부동산 매매 계약 절차 한눈에
부동산 매매 계약 절차를 단계별로 설명합니다. 매매 계약의 중요성과 주의사항을 알아봅니다.
부동산 매매 계약은 부동산 소유자가 자신의 부동산을 매수자에게 판매하기로 약속하는 법적 계약입니다. 이 과정은 매매 계약서 작성, 잔금 지급, 소유권 이전 등 여러 단계를 포함합니다. 매매 계약은 구두로도 가능하지만, 법적 효력을 위해서는 서면으로 작성하는 것이 일반적입니다.
부동산 매매 계약 절차는 다음과 같이 진행됩니다:
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.