없음
낙찰 뒤 매각결정기일(2026.09.21)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.
포항지원 2025타경378
경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 174-1 외 3필지
지목답면적2,102㎡(636평)
용도지역생산녹지지역
입찰 2026.11.16(월) 오전 10:00
| 소재지 | 남성리 174-1 경상북도 포항시 남구 대송면 외 3필지 | ||
|---|---|---|---|
| 지목 | 답 | 면적 | 2,102㎡ (636평) |
| 용도지역 | 생산녹지지역 | 지세·형상 | 평지 · 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) | 공시지가 | 평당 187,769원 (㎡당 56,800원) |
| 감정가 | 235,307,000원 | 최저가 | 164,714,000원 |
| 유찰 | 1회 · 70% | 보증금 | 16,471,400원 |
값 장부 평당
이번 최저가평당 259,046원 ㎡당 78,361원
공시지가 2026평당 187,769원 ㎡당 56,800원
동네 실거래(10건)평당 349,929원 ㎡당 105,853원
감정가평당 370,064원 ㎡당 111,944원
검토 네 가지
없음
맹지
토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 자동차는 다닐 수 없고 이륜자동차(오토바이 등)만 다닐 수 있는 좁은 길입니다. 농사는 지을 수 있어도 건축허가에 필요한 도로(건축법상 보통 4m)로 인정받기 어려운 경우가 많습니다.
“기호 (1, 2): 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다”
구역
용도지역 생산녹지지역 건폐율 20% · 용적률 100% (경상북도 포항시 조례 원문 ↗)
제한
농업진흥구역 — 농지법 제32조에 따라 농업진흥구역 안에서는 농업 생산·농지 개량과 법이 정한 시설(농업인 주택·농업용 시설 등) 외의 건축이 원칙적으로 금지되고, 농지전용도 사실상 어렵습니다. 형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다.
위치와 법원 기본정보
- 사건
- 2025타경378 부동산임의경매
- 법원
- 대구지방법원 포항지원
- 주소
- 경북 포항시 북구 법원로 181
- 담당
- 경매2계 · 054-250-3218(구내:3218)
- 입찰기일
- 2026.11.16(월) 오전 10:00 · 제3호 법정
- 보증금
- 16,471,400원 (최저가의 10%)
- 매각결정
- 2026.09.21(월) — 이날까지 농취증 제출
- 사건 경과
- 접수 2025.06.04 · 경매개시 2025.06.05 · 배당요구종기 2025.08.22
- 청구금액
- 83,844,760원
이 농지는
경상북도 포항시 남구 대송면 남성리 174-1의 답입니다. 면적은 2,102㎡(636평)(4필지 합계), 용도지역은 생산녹지지역입니다. 감정가는 235,307,000원인데 한 번 유찰돼 이번 최저가는 164,714,000원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026.11.16(월) 오전 10:00, 대구지방법원 포항지원에서 열립니다.
농지취득자격증명 — 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.09.21)까지 농지가 있는 시·구·읍·면 사무소에서 받아 법원에 냅니다(농지법 제8조). 1,000㎡ 이상이라 농업경영계획서를 내고 실제로 농사지을 계획을 밝혀야 합니다.
도로·맹지 — 토지특성(공시지가 조사) 자료에도 도로접면이 세로한면(불)로 표시되어 있습니다. 세로(불)는 자동차는 다닐 수 없고 이륜자동차(오토바이 등)만 다닐 수 있는 좁은 길입니다. 농사는 지을 수 있어도 건축허가에 필요한 도로(건축법상 보통 4m)로 인정받기 어려운 경우가 많습니다.
용도지역·농업진흥구역 — 용도지역 생산녹지지역 건폐율 20% · 용적률 100% (경상북도 포항시 조례 원문 ↗) 농업진흥구역은 농지법 제32조에 따라 농업 생산과 법이 정한 시설(농업인 주택·농업용 창고 등) 외에는 건축이 원칙적으로 막힙니다.
집·창고 짓기 — 농업진흥구역 — 농지법 제32조에 따라 농업진흥구역 안에서는 농업 생산·농지 개량과 법이 정한 시설(농업인 주택·농업용 시설 등) 외의 건축이 원칙적으로 금지되고, 농지전용도 사실상 어렵습니다. 형상 자루형 — 토지특성조사의 형상이 「자루형」입니다. 좁은 자루 부분은 진입로로만 쓰이고, 건축법상 접도 폭(2m 이상)을 채우는지 확인이 필요합니다.
도시지역가축사육제한구역농업진흥구역생산녹지지역
판정은 토지이용계획(지역·지구)·지목·지세·도로접면·법원 기록으로 가린 것입니다. 실제 허가 여부는 관할 시·군 농지·건축 부서에서 확인하세요.
토지 정보
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 답 |
|---|---|
| 면적 | 2,102㎡(636평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 생산녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 187,769원 ㎡당 56,800원 (+2%) 2025년 평당 184,133원 ㎡당 55,700원 (+0%) 2025년 평당 184,133원 ㎡당 55,700원 (-7.6%) 2024년 평당 199,340원 ㎡당 60,300원 (+0%) 2024년 평당 199,340원 ㎡당 60,300원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호 (1): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 자루형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
북 14.0m서 6.0m중심
8.0m동 4.0m남 7.0m
8.0m동 4.0m남 7.0m
필지 중심의 해발은 약 8m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(14m) 동쪽이 가장 낮아(4m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
경매레이더 건축레이더로 이 필지 경계에 지세(높낮이) 3D 면과 법이 허용하는 건물을 앉혀 봅니다. 드래그해서 돌려 보세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 생산녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업 생산을 위해 개발을 유보하는 녹지지역입니다. 농업 관련 시설 위주로 허용됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업진흥구역 | 필지 전체 | 농지법 | 농업 생산성 향상을 위해 집단화된 농지. 농업 외 목적의 전용이 엄격히 제한되며 허용 시설이 농업 관련으로 한정됨(과거 '절대농지'). |
감정평가서 토지이용계획 기재: “-기호 (1, 2, 4, 5): 공히 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, -기호 (6): 도시지역, 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 역사문화환경보존지역(2013-11-11)(남성재(유형문화재 302호)(3구역)), 역사문화환경보존지역(2023-06-22)(유형문화재 302호)(3구역:포항시 도시계획 및 관련법률에 따라 처리)), 소하천구역(2022-07-08)(우복천), 침수위험지구(2023-04-21)(우복)입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 농지에 주택을 짓는다면
| 용도지역 | 생산녹지지역은 국토계획법 시행령 별표상 단독주택을 지을 수 있는 지역입니다(4층 이하). |
|---|---|
| 농지 규제 | 농업진흥구역이라 농지법 제32조에 따라 일정 요건을 갖춘 농업인 주택만 지을 수 있습니다. 일반인의 전원주택은 원칙적으로 어렵습니다. |
| 진입로 | 사실상 맹지라 건축법 제44조의 접도 요건(도로에 2m 이상)을 채우려면 진입로(통행 동의·도로 개설)를 먼저 확보해야 합니다. |
순서
- 낙찰과 소유권농취증을 내고 잔금을 치러 소유권을 넘겨받습니다.
- 설계 상담건축사·토목 설계사무소에서 앉힐 자리, 진입로, 상하수도·전기 인입을 먼저 봅니다.
- 허가 접수건축허가(또는 신고)를 내면 농지전용 허가·개발행위허가가 함께 처리(의제)되는 경우가 많습니다(건축법 제11조).
- 부담금 납부·착공농지보전부담금을 내고 공사를 시작합니다.
- 사용승인·지목 변경준공 뒤 사용승인을 받고 지목을 「대」로 바꿉니다.
법령 목록과 공개 자료로 정리한 것입니다. 지을 수 있는지와 실제 규모는 관할 시·군 건축·농지 부서와 설계사무소 확인을 거쳐야 합니다. 부담금은 주택 부지만큼(최대 200평) 대지로 바꾼다고 보고 셈한 추정치이며, 농업인 주택 등은 감면될 수 있습니다.
농취증 발급 요령과 발급기관
| 발급기관 | 대송면 행정복지센터(면사무소) — 농지가 있는 곳을 관할하는 시장·구청장·읍장·면장이 발급합니다(농지법 제8조①). 동 지역은 시청·구청, 읍·면 지역은 읍·면사무소입니다. |
|---|---|
| 신청 방법 | 방문하거나 정부24에서 「농지취득자격증명」으로 전자 신청할 수 있습니다(시행령 제7조①). 정부24 ↗ |
| 준비 서류 | 신청서와 농업경영계획서(농사짓는 경우) 또는 주말·체험영농계획서(1,000㎡ 미만 주말농장). 계획서에는 면적, 노동력·농기계 확보 방안, 직업·영농경력·영농 거리를 적습니다(농지법 제8조②). 낙찰받았음을 보여 주는 서류를 함께 요구하는 곳이 많으니 미리 물어보세요. |
| 처리 기간 | 신청한 날부터 7일. 계획서 없이 신청하는 경우 4일, 농지위원회 심의 대상(투기 우려 지역 등)이면 14일입니다(농지법 제8조④). |
| 제출 시한 | 낙찰 뒤 매각결정기일(2026.09.21(월))까지 법원에 냅니다. 심의 대상이면 14일이 걸려 시한을 넘길 수 있으니 입찰 전에 발급기관에 이 지번으로 문의해 두세요. |
| 면적 요건 | 농업인이 아닌 사람이 농사지을 목적으로 사면, 취득 뒤 농사짓는 농지가 합계 1,000㎡ 이상(비닐하우스 등 시설 농지는 330㎡ 이상)이어야 합니다(시행령 제7조②). 1,000㎡ 미만은 농업진흥지역 밖에서 주말·체험영농으로 신청합니다(농지법 제6조②). |
| 반려되면 | 불법 형질변경·불법 건축물이 있으면 원상복구 전까지 반려되기 쉽습니다. 반려 사유가 「농지에 해당하지 않음」이면 그 반려 통지서를 법원이 받아 주는 경우도 있으니 경매계에 확인하세요. |
이 농지로 농지연금을 받는다면
농지연금 월지급금은 농지가격·가입 나이·지급 방식으로 정해집니다. 농지가격은 공시지가와 감정평가 가운데 가입자가 고릅니다. 이 농지를 공시지가로 매기면 56,800원 × 2,102㎡ = 약 119,393,600원이 연금 산정의 출발점이 됩니다(2026년 공시지가).
| 나이 | 가입자(농업인) 만 60세 이상 |
|---|---|
| 영농경력 | 5년 이상 |
| 농지 | 지목이 전·답·과수원이고 실제 농사에 쓰는 땅. 불법 건축물이나 농업용이 아닌 시설이 없어야 합니다 |
| 권리 | 경매신청·압류·가압류·근저당·지상권 등이 없어야 합니다(예외 기준 있음) |
| 보유 기간 | 신청일 현재 2년 이상 소유 — 낙찰받은 땅은 소유권 이전 뒤 2년이 지나야 합니다 |
| 거리 | 주민등록 주소지가 농지와 같은(또는 붙은) 시·군·구이거나 직선 30km 이내 |
지급 방식은 평생 받는 종신형(정액·전후후박·수시인출)과 정한 기간만 받는 기간형(5·10·15·20년 등)이 있고, 나이가 많을수록·농지가격이 높을수록 월지급금이 커집니다.
정확한 월지급금은 농지은행(한국농어촌공사) 예상연금 조회 ↗에서 나이·농지가격을 넣어 확인하세요. 전화 상담 1577-7770.
요건 출처: 한국농어촌공사 농지은행 「농지연금사업 설명확인서」(2024). 가입 요건과 금액은 바뀔 수 있습니다.
임차인·점유
| 점유자 | 점유 부분 | 보증금 | 차임 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정** | 남성길 18-39( 남성리 174-2) 건물 | - | - | - | - | - |
매각물건명세서·현황조사·권리신고를 사람 단위로 묶은 것입니다. 이름은 가렸습니다. 농지 임차인은 주택임대차보호법 대상이 아니어서 대항력·우선변제 판단이 주택과 다릅니다.
비닐하우스·창고 등 제시외 건물
이 필지에는 건축물대장에 오른 건물이 있습니다: 동물및식물관련시설 연면적 170.0㎡.
| 감정평가서 제시목록 외 물건 | 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 매각물건명세서·법원 비고 | 제시외 건물 포함 |
| 매각물건명세서·법원 비고 | 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외 |
| 매각물건명세서·법원 비고 | 공부상 지목 '답'이나 목록 1,2는 창고부지 등으로, 목록4는 철탑부지 및 휴경지 등으로, 목록5는 도로로 이용중 임 |
| 매각물건명세서·법원 비고 | 공부상 '동,식물관련시설(벼 육모장)'이나 현재 창고로 이용중임 |
| 매각물건명세서·법원 비고 | 공부상 지목 '답'이나 목록 1,2는 창고부지 등으로, 목록4는 철탑부지 및 휴경지 등으로, 목록5는 도로로 이용중임 |
등기되지 않은 하우스·창고·컨테이너가 매각에 포함되는지(포함·제외), 남의 소유라면 철거·법정지상권 문제가 없는지 확인하세요. 불법 건축물은 농취증 반려와 농지연금 가입 제한 사유가 될 수 있습니다.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남성리 2* | 답 | 185㎡ | 14,060,000원 | 251,241원 | 76,000원 | 2026-06 |
| 남성리 1* | 답 | 1,749㎡ | 136,420,000원 | 257,849원 | 77,999원 | 2026-04 |
| 남성리 4** | 답 | 3,099㎡ | 846,020,000원 | 902,477원 | 272,998원 | 2026-01 |
| 남성리 2** | 답 | 248㎡ | 34,500,000원 | 459,880원 | 139,113원 | 2026-01 |
| 남성리 2** | 답 | 2,955㎡ | 411,240,000원 | 460,062원 | 139,168원 | 2026-01 |
| 남성리 2** | 답 | 803㎡ | 85,050,000원 | 350,134원 | 105,915원 | 2026-01 |
| 남성리 2** | 답 | 1,683㎡ | 178,150,000원 | 349,929원 | 105,853원 | 2026-01 |
| 남성리 1** | 답 | 2,268㎡ | 120,000,000원 | 174,910원 | 52,910원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 같은 동네라도 도로·모양·용도지역에 따라 값이 크게 다르니 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 송동리 소재 ""남성초등학교"" 북측 인근(남성리, 기호 (1, 2, 4, 5)) 및 북서측 인근(남성리, 기호 (6))에 위치하는 토지로서, 주위는 경지정리된 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | -기호 (1): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 자루형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (2): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 정방형 토지로 창고부지 등으로 이용중입니다. -기호 (4): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형 토지로 철탑부지 및 휴경지 등으로 이용 중입니다. -기호 (5): 인접도로 대비 비교적 등고평탄한 세장형의 토지로 도로로 이용중입니다. -기호 (6): 서측 인접도로 대비 저지로 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 창고 부지 등으로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | -기호 (1, 2): 본건 남서측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 (4): 본건 서측 및 남측으로 폭 약 4미터의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. -기호 (5): 본건이 폭 4미터의 도로입니다. -기호 (6): 본건 서측으로 폭 약 3미터의 포장도로, 북측으로 폭 약 2미터의 비포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -기호 (1, 2, 4, 5): 공히 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역), 농업진흥구역, -기호 (6): 도시지역, 생산녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 역사문화환경보존지역(2013-11-11)(남성재(유형문화재 302호)(3구역)), 역사문화환경보존지역(2023-06-22)(유형문화재 302호)(3구역:포항시 도시계획 및 관련법률에 따라 처리)), 소하천구역(2022-07-08)(우복천), 침수위험지구(2023-04-21)(우복)입니다. |
| 공부와의 차이 | 기호 (1, 2, 4 ~ 6) 공히 공부상 지목 ‘답’이나 기호 (1, 2, 6)은 창고부지 등으로, 기호 (4)는 철탑부지 등으로, 기호 (5)는 도로로 이용중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : - 본건 기호 (1) 지상에 일반건축물대장 등재되어 있는 건물로서 건물등기사항증명서 상 본건 부동산과 동일인(김상구) 소유로 등재되어 있는 제시외건물 (ㄱ)이 소재하니, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다. |
| 건물의 구조 | 기호 (3)은 경량철골구조 칼라골강판지붕 단층건으로서, -외벽 : 칼라강판붙임 등 마감, -창호 : 하이샷시 창호입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 포항시 남구 농지 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 포항시 남구에서 농지(지분 제외) 36건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.9%, 한 건에 평균 1.9명이 입찰했습니다. 이 농지 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 지목 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 포항지원 2025타경3606 | 답 | 25,193,000원 | 2,775,000원 | 11% | 1 | 2026.10.12 |
| 포항지원 2025타경3713 | 답 | 790,052,000원 | 171,000,000원 | 22% | 7 | 2026.10.12 |
| 포항지원 2024타경37354 | 전 | 32,090,100원 | 11,010,000원 | 34% | 1 | 2026.09.28 |
| 포항지원 2025타경437 | 전 | 210,092,000원 | 39,210,000원 | 19% | 1 | 2026.09.21 |
| 포항지원 2025타경348 | 답 | 21,700,000원 | 3,650,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 포항지원 2025타경376 | 답 | 217,070,000원 | 73,042,500원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
경북 포항시 남구의 다른 경매 농지
농취증 불필요
동문리 118-1전 · 1,729㎡(523평)최저가 1,563,041,000원 (100%)입찰 2026.10.26 · 포항지원경상북도 포항시 남구
농업진흥구역
강사리 749-2답 · 2,866㎡(867평)최저가 144,446,000원 (70%)입찰 2026.10.26 · 포항지원경상북도 포항시 남구
농업진흥구역
마산리 334답 · 2,807㎡(849평)최저가 1,957,051,560원 (100%)입찰 2026.10.26 · 포항지원경상북도 포항시 북구
맹지
성계리 1158답 · 2,747㎡(831평)최저가 23,113,000원 (17%)입찰 2026.10.26 · 포항지원경상북도 포항시 북구
성계리 1082-1답 · 6,026㎡(1,823평)최저가 333,368,000원 (34%)입찰 2026.10.26 · 포항지원경상북도 포항시 북구
농취증 불필요
중단리 570-9답 · 329㎡(100평)최저가 54,811,000원 (49%)입찰 2026.10.26 · 포항지원경상북도 포항시 남구
사진 29장
섬섬옥수
纖纖玉手
가냘프고 고운 여자의 손
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 농지는 낙찰보다 농지취득자격증명이 먼저고, 길과 농업진흥구역이 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 토지 공부를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 땅이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 농지와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(농사·주말농장·창고·투자)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가와 농취증 서류(농업경영계획서 등)를 함께 준비합니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 농취증 제출·잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.