경주지원2025타경10556능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 41m · 남 53m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2025타경10556 부동산임의경매
- 보증금
- 4,681,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-770-4362
- 청구금액
- 1,658,844,852원
- 경과
- 접수 2025.06.11 · 개시 2025.06.13
소재지 경상북도 경주시 양남면 환서리 299-4 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(30): 남동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 자연림임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 48m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 405㎡(123평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 332,563원 ㎡당 100,600원 (+1.8%) 2025년 평당 326,613원 ㎡당 98,800원 (+0%) 2025년 평당 326,613원 ㎡당 98,800원 (+0.7%) 2024년 평당 324,299원 ㎡당 98,100원 (+0%) 2024년 평당 324,299원 ㎡당 98,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 임야임”라고 적혀 있습니다.
52.0m동 48.0m남 53.0m
필지 중심의 해발은 약 52m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(53m) 북쪽이 가장 낮아(41m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1,3~9,11,12,14~24,26~31,34~36): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) . 기호(10,25,32,33): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 경주 양남 주상절리군약 2.4km
먹거리
- 만수로회센터생선회 · 모범음식점 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 삼십오밀리미터약 1.7km
길과 장터
- 양남시장약 2.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 환서리 산1** | 임야 | 28,562㎡ | 110,000,000원 | 12,731원 | 3,851원 | 2025-05 |
| 환서리 8** | 임야 | 340㎡ | 20,000,000원 | 194,460원 | 58,824원 | 2025-04 |
| 환서리 3** | 잡종지 | 50㎡ | 3,550,000원 | 234,712원 | 71,000원 | 2026-08 |
| 환서리 5** | 답 | 2,004㎡ | 139,380,000원 | 229,922원 | 69,551원 | 2026-07 |
| 환서리 2** | 대 | 642㎡ | 200,000,000원 | 1,029,843원 | 311,526원 | 2026-06 |
| 환서리 2** | 답 | 693㎡ | 80,580,000원 | 384,389원 | 116,277원 | 2025-11 |
| 환서리 2** | 답 | 640㎡ | 74,420,000원 | 384,402원 | 116,281원 | 2025-11 |
| 환서리 4** | 대 | 212㎡ | 73,000,000원 | 1,138,319원 | 344,340원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 환서리 소재 ""전방마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 은 전원주택, 임야, 농경지, 기존마을 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설 과의 접근편의성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 북동측 하향경사지대내 부정형의 토지로서, 임야임. 기호(3,18,33): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서 주거용 건 부지임. 기호(4,17,32): 남측 계단식으로 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임. 기호(5,25): 자체지반 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거나지임. 기호(7~9,11,14,15,20,22~24,28,29,31,34,35): 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 장방형, 사다리형, 부정형 등의 토지로서, 현황 잡종지임. 기호(6,10,12,16,19): 자체지반 및 인접필지와 대체로 등고평탄한 세장형유사 및 삼각형 의 토지로서, 현황 ""도로""임. 기호(21): 자체 등고평탄한 부정형의 … |
| 인접 도로상태 | 기호(1,21,36): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 기호(3,18,33): 본건 북서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호6)와 접합. 기호(4,17,32): 본건 남측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 4M 포장도로(기호(12,16))와 각각 접합. 기호(5,25~27): 본건 북측으로 폭 약 6M 포장도로와 접합. 기호(6,10,19): 본건이 폭 약 3M 포장도로임. 기호(7,14,15,35): 본건 북측으로 폭 약 6M, 동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호(6,10))와 각각 접합. 기호(8,11): 본건 북동측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 접합. 기호(9): 본건 북측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호10)와 각각 접… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,3~9,11,12,14~24,26~31,34~36): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) . 기호(10,25,32,33): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). |
| 공부와의 차이 | 기호(3,18): 의뢰목록상 지목이 ""임야, 답""이나, 현황 ""대""임. 기호(6,10,12,16,19): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현항 ""도로""임. 기호(7~9,11,14,15,20,22~24,26~29,31,34,35): 의뢰목록상 지목이 ""답, 전, 임야""이나, 현황 ""잡종지""임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 기호(23) 지상에 이동가능한 컨테이너 1동 소재함. |
| 건물의 구조 | 2(가) 경량철골구조 기타지붕 단층건(사용승인일자: 23.11.06.)으로서, 외벽: 스타코, 판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. 13(나) 일반목구조 징크판넬지붕 단층건(사용승인일자: 19.07.16.)으로서, 외벽: 써모사이딩, 판넬 등. 내벽: 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 30건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2025타경563 | 120,450,000원 | 45,110,000원 | 37% | 1 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2024타경10378 | 1,611,354,000원 | 205,000,000원 | 13% | 1 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
2,333평모화리 산99-5
경상북도 경주시 · 임야
최저가 402,389,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
동천동 산57
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 92,285,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
구정동 산32-12
경상북도 경주시 · 자연녹지지역
최저가 33,056,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
나아리 435-1
경상북도 경주시 · 자연녹지지역
최저가 1,811,565,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
라원리 1393-6
경상북도 경주시 · 계획관리지역
최저가 859,800,000원 (70%)
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암곡동 산49-2
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 76,481,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
사진 60장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.