경주지원2025타경619능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 102m · 남 78m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2025타경619 부동산임의경매
- 보증금
- 9,228,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-770-4362
- 청구금액
- 151,234,519원
- 경과
- 접수 2025.12.30 · 개시 2026.01.06
소재지 경상북도 경주시 동천동 산57 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 73m · 필지 경계 꼭짓점 18곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 12,812㎡(3,876평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,298원 ㎡당 1,300원 (+2.4%) 2025년 평당 4,198원 ㎡당 1,270원 (+0%) 2025년 평당 4,198원 ㎡당 1,270원 (+0%) 2024년 평당 4,198원 ㎡당 1,270원 (+0%) 2024년 평당 4,198원 ㎡당 1,270원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
92.0m동 84.0m남 78.0m
필지 중심의 해발은 약 92m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(102m) 남쪽이 가장 낮아(78m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 자연경관지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 경관 보호·형성을 위해 건축물 높이·규모·형태·색채 등이 조례로 제한됨. |
| 특화경관지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 경관 보호·형성을 위해 건축물 높이·규모·형태·색채 등이 조례로 제한됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 국립공원 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 공원자연환경지구 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1)보전녹지지역 , 보전녹지지역(2016-06-09) , 자연경관지구 , 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2025-12-09)<산지관리법>, 보전산지(2025-12-09)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 기호2)보전녹지지역 , 보전녹지지역(2016-…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 보문숲머리먹거리촌약 1.2km
먹거리
- 독도회식당생선회 · 모범음식점 · 약 1.9km
쉬어 갈 곳
- 센트레약 0.4km
길과 장터
- 북정로중심상가시장약 3.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동천동 산2* | 임야 | 3,531㎡ | 102,360,000원 | 95,832원 | 28,989원 | 2026-10 |
| 동천동 산2* | 임야 | 1,626㎡ | 47,140,000원 | 95,838원 | 28,991원 | 2026-10 |
| 동천동 산2* | 임야 | 3,531㎡ | 96,000,000원 | 89,878원 | 27,188원 | 2026-09 |
| 동천동 산2* | 임야 | 1,626㎡ | 44,000,000원 | 89,455원 | 27,060원 | 2026-09 |
| 동천동 4** | 임야 | 354㎡ | 40,000,000원 | 373,536원 | 112,994원 | 2026-04 |
| 동천동 1** | 대 | 472㎡ | 190,000,000원 | 1,330,723원 | 402,542원 | 2026-06 |
| 동천동 1** | 답 | 780㎡ | 23,600,000원 | 100,020원 | 30,256원 | 2026-03 |
| 동천동 8** | 대 | 176㎡ | 161,200,000원 | 3,027,812원 | 915,909원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 기호1,2)는 경상북도 경주시 동천동 소재 '경주헌덕왕릉' 동측 근거리에 연접하여 위치하는 토지로서 부근은 시가지 주변 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기로1,2) 공히 간선도로에 접하여 제반교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 기호1,2) 공히 급경사지대의 부정형 토지로서 임지상에 자연생 활잡목 및 소나무 등이 생육중인 자연림이며 분묘소재함. |
| 인접 도로상태 | 기호1,2) 공히 중로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1)보전녹지지역 , 보전녹지지역(2016-06-09) , 자연경관지구 , 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지(2025-12-09)<산지관리법>, 보전산지(2025-12-09)<산지관리법>, 국립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> 기호2)보전녹지지역 , 보전녹지지역(2016-06-09) , 자연경관지구 , 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,… |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 30건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2025타경563 | 120,450,000원 | 45,110,000원 | 37% | 1 | 2026.09.08 |
| 경주지원 2024타경10378 | 1,611,354,000원 | 205,000,000원 | 13% | 1 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
2,333평모화리 산99-5
경상북도 경주시 · 임야
최저가 402,389,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
환서리 299-4
경상북도 경주시 · 생산관리지역
최저가 46,815,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
구정동 산32-12
경상북도 경주시 · 자연녹지지역
최저가 33,056,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
나아리 435-1
경상북도 경주시 · 자연녹지지역
최저가 1,811,565,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
라원리 1393-6
경상북도 경주시 · 계획관리지역
최저가 859,800,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
암곡동 산49-2
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 76,481,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 경주지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.