경주지원2026타경10180능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 153m · 남 150m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2026타경10180 부동산임의경매
- 보증금
- 47,971,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-770-4362
- 청구금액
- 230,876,363원
- 경과
- 접수 2026.04.17 · 개시 2026.04.20
소재지 경상북도 경주시 천군동 산167-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 148m · 필지 경계 꼭짓점 13곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 |
|---|---|
| 면적 | 975㎡(295평) |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
152.0m동 153.0m남 150.0m
필지 중심의 해발은 약 152m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(153m) 남쪽이 가장 낮아(150m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 고도지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 건축물 높이의 최고한도(또는 최저한도)가 지정되어 층수·연면적 실현이 제한됨. |
| 대로2류(폭 30m~35m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 완충녹지 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 도시개발구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(81m이하(27층이하)), 고도지구(33m이하(7층 이하), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한 구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시게발구 역<도시개발법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 동방역약 2.2km
먹거리
- 고두반한정식 · 약 1.7km
쉬어 갈 곳
- 아담원약 1.6km
길과 장터
- 불국사상가시장약 4.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 천군동 산3** | 임야 | 1,601㎡ | 575,090,000원 | 1,187,467원 | 359,207원 | 2026-09 |
| 천군동 산3** | 임야 | 1,601㎡ | 224,000,000원 | 462,524원 | 139,913원 | 2026-09 |
| 천군동 8** | 임야 | 1,569㎡ | 190,000,000원 | 400,319원 | 121,096원 | 2026-03 |
| 천군동 산1** | 임야 | 935㎡ | 600,000,000원 | 2,121,368원 | 641,711원 | 2025-09 |
| 천군동 산2** | 임야 | 9,917㎡ | 95,000,000원 | 31,670원 | 9,580원 | 2025-07 |
| 천군동 산3** | 임야 | 908㎡ | 37,530,000원 | 136,639원 | 41,333원 | 2025-04 |
| 천군동 3** | 임야 | 337㎡ | 12,540,000원 | 123,012원 | 37,211원 | 2025-04 |
| 천군동 산3** | 임야 | 661㎡ | 80,000,000원 | 400,098원 | 121,029원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 천군동 소재 블루원리조트 남서측 인근에 위치하며 주위는 보 문천군지구 도시개발사업지구 내 조성 중인 택지지대를 형성하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 차량 접근 가능하며 북측 근거리에 시내버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 가로장방형 평지로서 주거나지임. |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 고도지구(2022-08-08)(81m이하(27층이하)), 고도지구(33m이하(7층 이하), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 완충녹지(저촉), 가축사육제한 구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시게발구 역<도시개발법>. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 임야이나 현황 환지예정지인 "대"이며, 종전토지면적 975㎡이나 권리면 적 439.3㎡, 환지면적 439.4㎡(0.1㎡ 증환지)로서 청산 전이므로 권리면적으로 면적사 정하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 31건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경619 | 269,052,000원 | 93,500,000원 | 35% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2025타경10644 | 706,662,500원 | 85,700,000원 | 12% | 2 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
모화리 산63
경상북도 경주시 · 농림지역
최저가 14,611,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
물천리 산19-56
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 219,070,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
4,519평효동리 산352
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 52,686,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
용강동 산26
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 124,181,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
안심리 산142
경상북도 경주시 · 농림지역
최저가 61,529,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
안계리 산31-5
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 413,739,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 경주지원
사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.