경주지원2026타경161위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경상북도 경주시 석장동 산53-30 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대구지방법원 경주지원
- 사건
- 2026타경161 부동산임의경매
- 보증금
- 6,794,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 770-4368
- 청구금액
- 69,843,385원
- 경과
- 접수 2026.06.26 · 개시 2026.07.03
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 6.0m(해발 82~88m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1,2) 공히 정방형에 가까운 토지로서 완경사 임야지대에 위치하며, 자연림 상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 860㎡(260평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 29,289원 ㎡당 8,860원 (+2.7%) 2025년 평당 28,529원 ㎡당 8,630원 (+1.3%) 2024년 평당 28,165원 ㎡당 8,520원 (+1.4%) 2023년 평당 27,769원 ㎡당 8,400원 (-8.3%) 2022년 평당 30,281원 ㎡당 9,160원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1,2) 공히 정방형에 가까운 토지로서 완경사 임야지대에 위치하며, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
87.0m동 80.0m남 75.0m
필지 중심의 해발은 약 87m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(90m) 남쪽이 가장 낮아(75m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 공익용산지, 보전산지. 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)).”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 경주석장동암각화약 1.2km
먹거리
- 감포일출복어복어 · 모범음식점 · 약 2.6km
쉬어 갈 곳
- 송화헌약 0.6km
길과 장터
- 경주중앙시장약 2.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 석장동 산5* | 임야 | 15,845㎡ | 290,000,000원 | 60,503원 | 18,302원 | 2025-07 |
| 석장동 1*** | 임야 | 486㎡ | 136,400,000원 | 927,799원 | 280,658원 | 2025-04 |
| 석장동 산7* | 임야 | 2,719㎡ | 670,000,000원 | 814,595원 | 246,414원 | 2025-02 |
| 석장동 8** | 대 | 82㎡ | 127,030,000원 | 5,121,167원 | 1,549,146원 | 2026-08 |
| 석장동 6** | 전 | 192㎡ | 27,500,000원 | 473,486원 | 143,229원 | 2026-05 |
| 석장동 8** | 답 | 321㎡ | 417,500,000원 | 4,299,600원 | 1,300,623원 | 2025-12 |
| 석장동 7** | 도로 | 2㎡ | 500,000원 | 826,450원 | 250,000원 | 2025-11 |
| 석장동 6** | 전 | 192㎡ | 27,500,000원 | 473,486원 | 143,229원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 석장동 소재 "동국대학교 경주캠퍼스" 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 학교주변 원룸 밀집지역으로 단독 및 다가구주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량 출입은 불가능하며, 제반교통사정 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1,2) 공히 정방형에 가까운 토지로서 완경사 임야지대에 위치하며, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)), 공익용산지, 보전산지. 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200)). |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 경주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 경주시에서 임야(지분 제외) 31건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경주지원 2025타경619 | 269,052,000원 | 93,500,000원 | 35% | 1 | 2026.10.13 |
| 경주지원 2025타경10671 | 3,380,280,000원 | 1,212,000,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10817 | 139,608,000원 | 47,900,000원 | 34% | 1 | 2026.10.06 |
| 경주지원 2025타경10820 | 180,511,800원 | 90,092,000원 | 50% | 1 | 2026.09.29 |
| 경주지원 2025타경10687 | 275,518,000원 | 75,430,000원 | 27% | 2 | 2026.09.15 |
| 경주지원 2024타경3929 | 392,530,000원 | 136,910,000원 | 35% | 3 | 2026.09.08 |
경북 경주시의 다른 경매 임야
123평환서리 299-4
경상북도 경주시 · 생산관리지역
최저가 32,771,000원 (24%)
입찰 2026.11.10 · 경주지원
구정동 산32-12
경상북도 경주시 · 자연녹지지역
최저가 23,139,000원 (17%)
입찰 2026.11.10 · 경주지원
하동 433
경상북도 경주시 · 임야
최저가 93,857,400원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 경주지원
200평신대리 25-79
경상북도 경주시 · 보전관리지역
최저가 184,665,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 경주지원
라원리 1393-6
경상북도 경주시 · 계획관리지역
최저가 601,860,000원 (49%)
입찰 2026.11.10 · 경주지원
암곡동 산49-2
경상북도 경주시 · 보전녹지지역
최저가 53,537,000원 (70%)
입찰 2026.11.10 · 경주지원
사진 3장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.