광주지방법원2026타경31303능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 71m · 남 69m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2026타경31303 부동산임의경매
- 보증금
- 26,280,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 369,355,068원
- 경과
- 접수 2026.04.23 · 개시 2026.04.27
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 곡성군 고달면 두가리 산190 땅콩 필지 정보
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1): 부정형 경사지의 임야로, 소나무, 조릿대, 기타 활잡목 등이 소재함”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 58m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,256㎡(1,590평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,603원 ㎡당 1,090원 (+1.9%) 2025년 평당 3,537원 ㎡당 1,070원 (+1.9%) 2024년 평당 3,471원 ㎡당 1,050원 (-0.9%) 2023년 평당 3,504원 ㎡당 1,060원 (-7%) 2022년 평당 3,769원 ㎡당 1,140원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1): 부정형 경사지의 임야로, 소나무, 조릿대, 기타 활잡목 등이 소재함”라고 적혀 있습니다.
73.0m동 74.0m남 69.0m
필지 중심의 해발은 약 73m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(74m) 서쪽이 가장 낮아(64m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구 (닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 섬진강 도깨비마을약 2.1km
먹거리
- 모심정장어, 매운탕 · 모범음식점 · 약 5.2km
쉬어 갈 곳
- 하생촌약 2.9km
길과 장터
- 구례상설시장약 8.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호(1):전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 '압록공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 하천을 따라 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재하고 있음. 기호(2),(4): 전라남도 나주시 봉황면 송현리 소재 '송현저수지' 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 창고 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1):면 외곽지역의 임야로서 일반적인 교통상황은 보통시됨, 기호(2),(4): 2차선 아스팔트포장도로와 접하거나 근접하여 일반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 부정형 경사지의 임야로, 소나무, 조릿대, 기타 활잡목 등이 소재함. 기호(2): 사다리형 평지의 소규모 건물의 부지 등으로 이용 중임. 기호(4): 부정형 경사지의 임야임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 폭 약 2미터 상당의 포장도로에 접함. 기호(2): 왕복 2차선 포장도로에 접함. 기호(4): 맹지로 기호(1) 등을 통해 출입함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구 (닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m 제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구 역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_개별가구 50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 기호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합형), 가… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호3(가): 철근라멘조 슬래브지붕 단층건으로 외벽은 치장벽돌,모르타르위페인팅 등이며, 내부 마감 등은 상당부분 파손된 상태임. |
| 이용상태 | 공부상 제1종근린생활시설이며, 현황 공실임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 곡성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 곡성군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 100.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경32723 | 9,808,300원 | 3,553,000원 | 36% | 1 | 2026.10.23 |
| 광주지방법원 2025타경34773 | 7,934,000원 | 8,000,000원 | 101% | 1 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경34773 | 39,354,000원 | 39,500,000원 | 100% | 1 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경33573 | 44,506,000원 | 60,000,000원 | 135% | - | 2026.05.26 |
전남 곡성군의 다른 경매 임야
연반리 산19-18
전라남도 곡성군 · 계획관리지역
최저가 476,400,000원 (100%)
입찰 2026.10.29 · 광주지방법원
월경리 산11
전라남도 곡성군 · 농림지역
최저가 23,248,000원 (56%)
입찰 2026.11.03 · 광주지방법원
침곡리 산121-11
전라남도 곡성군 · 보전관리지역
최저가 19,940,000원 (45%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
평리 산20
전라남도 곡성군 · 계획관리지역
최저가 313,841,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
염곡리 산278
전라남도 곡성군 · 보전관리지역
최저가 2,552,000원 (29%)
입찰 2026.12.04 · 광주지방법원
사진 32장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.