광주지방법원2026타경31512능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 234m · 남 213m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2026타경31512 부동산임의경매
- 보증금
- 47,640,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 451,930,780원
- 경과
- 접수 2026.05.08 · 개시 2026.05.11
소재지 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 산19-18 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 부정형의 완경사지로 자연림입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 192m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,925㎡(3,002평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,554원 ㎡당 1,680원 (+1.8%) 2025년 평당 5,455원 ㎡당 1,650원 (+1.2%) 2024년 평당 5,388원 ㎡당 1,630원 (+1.9%) 2023년 평당 5,289원 ㎡당 1,600원 (-7%) 2022년 평당 5,686원 ㎡당 1,720원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 부정형의 완경사지로 자연림입니다”라고 적혀 있습니다.
225.0m동 209.0m남 213.0m
필지 중심의 해발은 약 225m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(239m) 동쪽이 가장 낮아(209m) 차이가 약 30m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 관광ㆍ휴양개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 곡성 키즈글램핑약 6.7km
먹거리
- 자네왓능가돼지구이,백반 · 모범음식점 · 약 7.6km
쉬어 갈 곳
- 카페보름약 5.2km
길과 장터
- 석곡전통시장약 5.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연반리 4** | 임야 | 16,012㎡ | 17,000,000원 | 3,511원 | 1,062원 | 2026-08 |
| 연반리 1*** | 답 | 1,547㎡ | 16,380,000원 | 35,002원 | 10,588원 | 2026-07 |
| 연반리 4** | 답 | 1,666㎡ | 17,640,000원 | 35,002원 | 10,588원 | 2026-06 |
| 연반리 5* | 답 | 1,472㎡ | 31,220,000원 | 70,113원 | 21,209원 | 2026-05 |
| 연반리 7* | 답 | 378㎡ | 3,900,000원 | 34,106원 | 10,317원 | 2026-05 |
| 연반리 7** | 답 | 271㎡ | 5,740,000원 | 70,020원 | 21,181원 | 2026-04 |
| 연반리 7** | 답 | 1,114㎡ | 23,590,000원 | 70,004원 | 21,176원 | 2026-04 |
| 연반리 7** | 답 | 818㎡ | 17,290,000원 | 69,875원 | 21,137원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 곡성군 석곡면 연반리 소재 "백천교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 순수산림지대, 산간 농경지대 등입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통환경 대체로 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 부정형의 완경사지로 자연림입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건은 동측으로 폭 5M ~ 6M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 곡성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 곡성군에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 100.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경34773 | 7,934,000원 | 8,000,000원 | 101% | 1 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경34773 | 39,354,000원 | 39,500,000원 | 100% | 1 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경33573 | 44,506,000원 | 60,000,000원 | 135% | - | 2026.05.26 |
전남 곡성군의 다른 경매 임야
염곡리 산261
전라남도 곡성군 · 보전관리지역
최저가 3,516,000원 (36%)
입찰 2026.10.23 · 광주지방법원
염곡리 산278
전라남도 곡성군 · 보전관리지역
최저가 3,190,000원 (36%)
입찰 2026.10.23 · 광주지방법원
월경리 산11
전라남도 곡성군 · 농림지역
최저가 23,248,000원 (56%)
입찰 2026.11.03 · 광주지방법원
침곡리 산121-11
전라남도 곡성군 · 보전관리지역
최저가 19,940,000원 (45%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.