광주지방법원2026타경5350능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 90m · 남 94m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원
- 사건
- 2026타경5350 부동산임의경매
- 보증금
- 31,384,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · 062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호)
- 청구금액
- 201,525,942원
- 경과
- 접수 2026.06.12 · 개시 2026.06.24
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 곡성군 목사동면 평리 산20 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 67m · 필지 경계 꼭짓점 27곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 35,746㎡(10,813평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,694원 ㎡당 1,420원 (+0%) 2025년 평당 4,694원 ㎡당 1,420원 (+2.2%) 2024년 평당 4,595원 ㎡당 1,390원 (-3.5%) 2023년 평당 4,760원 ㎡당 1,440원 (-7.7%) 2022년 평당 5,157원 ㎡당 1,560원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
95.0m동 107.0m남 94.0m
필지 중심의 해발은 약 95m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(107m) 서쪽이 가장 낮아(86m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (200m제한구역(그밖의가축,(소, 젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소, 젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 대황강 자연휴식체험장 야영장약 4.3km
먹거리
- 도림장어민물장어구이 · 모범음식점 · 약 4.7km
쉬어 갈 곳
- 감성커피 석곡터미널점약 4.6km
길과 장터
- 주암시장약 7.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전남광주통합특별시 곡성군 목사동면 평리 소재 '한울고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연림 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 중.소형 차량의 접근이 가능하고, 인근 간선도로변에 버스승강장이 위치 하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이나, 현황 본건 서측으로 소폭의 임도가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (200m제한구역(그밖의가축,(소, 젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(400m제한구역(소, 젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 본건 토지와 인접지 경계부분에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하는 것으로 추정되며, 일부 지상에는 컨테이너가 소재함. 2) 본건 일부 지상에 소재하는 관정은 외관상 중형관정으로 추정되나 용량 등이 다소 불확 실하며, 규격 및 용량, 정상적인 작동여부 등은 재확인이 필요할 것으로 판단됨. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 곡성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 곡성군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 100.8%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 광주지방법원 2025타경32723 | 9,808,300원 | 3,553,000원 | 36% | 1 | 2026.10.23 |
| 광주지방법원 2025타경34773 | 7,934,000원 | 8,000,000원 | 101% | 1 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경34773 | 39,354,000원 | 39,500,000원 | 100% | 1 | 2026.08.19 |
| 광주지방법원 2025타경33573 | 44,506,000원 | 60,000,000원 | 135% | - | 2026.05.26 |
전남 곡성군의 다른 경매 임야
연반리 산19-18
전라남도 곡성군 · 계획관리지역
최저가 476,400,000원 (100%)
입찰 2026.10.29 · 광주지방법원
월경리 산11
전라남도 곡성군 · 농림지역
최저가 23,248,000원 (56%)
입찰 2026.11.03 · 광주지방법원
침곡리 산121-11
전라남도 곡성군 · 보전관리지역
최저가 19,940,000원 (45%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
두가리 산190
전라남도 곡성군 · 계획관리지역
최저가 262,800,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 광주지방법원
염곡리 산278
전라남도 곡성군 · 보전관리지역
최저가 2,552,000원 (29%)
입찰 2026.12.04 · 광주지방법원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.