군산지원2025타경20950능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 29m · 남 29m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 군산지원
- 사건
- 2025타경20950 부동산강제경매
- 보증금
- 2,296,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 063-450-5164(구내:5164)
- 청구금액
- 12,022,614원
- 경과
- 접수 2025.05.22 · 개시 2025.05.23
소재지 전북특별자치도 익산시 팔봉동 276-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 30m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 135㎡(41평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 994,054원 ㎡당 300,700원 (+0.3%) 2025년 평당 991,079원 ㎡당 299,800원 (+0%) 2025년 평당 991,079원 ㎡당 299,800원 (+0.4%) 2024년 평당 986,781원 ㎡당 298,500원 (+0%) 2024년 평당 986,781원 ㎡당 298,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
31.0m동 27.0m남 29.0m
필지 중심의 해발은 약 31m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(29m) 동쪽이 가장 낮아(27m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 제2종일반주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 준보전산지 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 중앙체육공원약 3.1km
먹거리
- 북경코스요리,황제짬뽕 · 모범음식점 · 약 3km
쉬어 갈 곳
- 웨스턴라이프호텔(WESTERNLIFE HOTEL)약 3.7km
길과 장터
- 익산장(익산북부장)약 5.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 팔봉동 산1** | 임야 | 383㎡ | 29,980,000원 | 258,768원 | 78,277원 | 2026-02 |
| 팔봉동 산1** | 임야 | 29㎡ | 7,020,000원 | 800,232원 | 242,069원 | 2026-02 |
| 팔봉동 2** | 임야 | 50㎡ | 1,850,000원 | 122,315원 | 37,000원 | 2025-09 |
| 팔봉동 7** | 대 | 391㎡ | 70,000,000원 | 591,831원 | 179,028원 | 2026-09 |
| 팔봉동 7** | 대 | 53㎡ | 10,400,000원 | 648,684원 | 196,226원 | 2026-09 |
| 팔봉동 2** | 전 | 1,167㎡ | 88,250,000원 | 249,988원 | 75,621원 | 2026-05 |
| 팔봉동 7** | 도로 | 9㎡ | 6,370,000원 | 2,339,773원 | 707,778원 | 2026-05 |
| 팔봉동 7** | 도로 | 233㎡ | 190,010,000원 | 2,695,860원 | 815,494원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호(1,2)는 전북특별자치도 익산시 팔봉동 소재 '당산마을' 내에 위치하며 주변은 단독주택이 주를 이루는 기존주택지대입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1,2) 인근까지 차량 출입 가능하며 제반 교통상황은 보통인 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 사다리평지로 주거나지 기호(2) : 사다리평지로 단독주택 |
| 인접 도로상태 | 기호(1,2) : 세로(불) 상태입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역, 준보전산지 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역. |
| 공부와의 차이 | 기호(1) 지목은 임야이나 현황은 '주거나지'상태입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임 기타 : - - |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 익산시의 다른 경매 임야
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.