군산지원2025타경21068능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 53m · 남 47m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 군산지원
- 사건
- 2025타경21068 부동산임의경매
- 보증금
- 22,001,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 063-450-5163
- 청구금액
- 170,000,000원
- 경과
- 접수 2025.07.03 · 개시 2025.07.04
소재지 전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 산76-113 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 토지로서 자연림(일부 전) 상태입니다”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 43m · 필지 경계 꼭짓점 24곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,277㎡(2,806평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 57,190원 ㎡당 17,300원 (+1.2%) 2025년 평당 56,529원 ㎡당 17,100원 (+0%) 2025년 평당 56,529원 ㎡당 17,100원 (+0.6%) 2024년 평당 56,199원 ㎡당 17,000원 (+0%) 2024년 평당 56,199원 ㎡당 17,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
50.0m동 44.0m남 47.0m
필지 중심의 해발은 약 50m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(54m) 동쪽이 가장 낮아(44m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 제2종지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 경관녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 농업보호구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
| 농공단지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 소자파묘비약 2.3km
먹거리
- 장보고장어장어정식 · 모범음식점 · 약 4.2km
쉬어 갈 곳
- 다이아모텔약 1.1km
길과 장터
- 여산시장약 8.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 광암리 산1* | 임야 | 499㎡ | 31,000,000원 | 205,370원 | 62,124원 | 2026-01 |
| 광암리 산1* | 임야 | 849㎡ | 46,630,000원 | 181,564원 | 54,923원 | 2025-12 |
| 광암리 산6* | 임야 | 661㎡ | 20,000,000원 | 100,024원 | 30,257원 | 2025-12 |
| 광암리 1*** | 답 | 7,959㎡ | 373,180,000원 | 154,996원 | 46,886원 | 2026-09 |
| 광암리 1*** | 답 | 3,002㎡ | 117,070,000원 | 128,926원 | 39,000원 | 2026-06 |
| 광암리 9** | 답 | 3,839㎡ | 232,000,000원 | 199,799원 | 60,439원 | 2026-05 |
| 광암리 3** | 대 | 420㎡ | 36,000,000원 | 283,353원 | 85,714원 | 2026-03 |
| 광암리 1*** | 답 | 2,914㎡ | 120,000,000원 | 136,139원 | 41,182원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 소재""익산농공단지""동측 인근에 위치하며 주위는 공단, 단독주택, 임야등이 혼재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 토지로서 자연림(일부 전) 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. |
| 공부와의 차이 | - - |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- -. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 익산시의 다른 경매 임야
41평
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.