군산지원2025타경21219능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 25m · 남 24m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 전주지방법원 군산지원
- 사건
- 2025타경21219 부동산강제경매
- 보증금
- 4,242,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 063-450-5163
- 청구금액
- 20,210,410원
- 경과
- 접수 2025.08.11 · 개시 2025.08.20
소재지 전북특별자치도 익산시 용제동 507-9 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 23m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 단독 |
|---|---|
| 면적 | 234㎡(71평) |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 385,456원 ㎡당 116,600원 (-0.7%) 2025년 평당 388,101원 ㎡당 117,400원 (+0%) 2025년 평당 388,101원 ㎡당 117,400원 (+1.1%) 2024년 평당 383,803원 ㎡당 116,100원 (+0%) 2024년 평당 383,803원 ㎡당 116,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
24.0m동 26.0m남 24.0m
필지 중심의 해발은 약 24m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(26m) 서쪽이 가장 낮아(20m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 준주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1): 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) , 준보전산지 임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 익산수파크약 2.6km
먹거리
- 샤브쌈주머니 영등점샤브요리전문 · 모범음식점 · 약 2.1km
쉬어 갈 곳
- 웨스턴라이프호텔(WESTERNLIFE HOTEL)약 1.8km
길과 장터
- 북부시장약 3.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용제동 산5* | 임야 | 55㎡ | 18,000,000원 | 1,081,899원 | 327,273원 | 2025-03 |
| 용제동 1* | 임야 | 573㎡ | 87,000,000원 | 501,926원 | 151,832원 | 2025-03 |
| 용제동 4** | 전 | 704㎡ | 65,950,000원 | 309,684원 | 93,679원 | 2026-08 |
| 용제동 4** | 전 | 249㎡ | 23,330,000원 | 309,737원 | 93,695원 | 2026-08 |
| 용제동 3** | 대 | 246㎡ | 47,000,000원 | 631,596원 | 191,057원 | 2026-05 |
| 용제동 3** | 대 | 289㎡ | 50,000,000원 | 571,936원 | 173,010원 | 2026-05 |
| 용제동 3** | 답 | 161㎡ | 25,000,000원 | 513,325원 | 155,280원 | 2026-05 |
| 용제동 4** | 도로 | 20㎡ | 500,000원 | 82,645원 | 25,000원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호1): 익산시 용제동 소재“용지마을"" 내에 위치하며, 인근은 주택 및 농경지 등이 소재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호1): 본건 인근까지 제반 차량접근 가능하며, 북서측 인근에 선화로 등이 소재하고 있어 제반 간선도로 상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1): 정방형 평지로서, 현황 주거용 건부지 등 임. |
| 인접 도로상태 | 기호1): 서측으로 인접지를 통해 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1): 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역) , 준보전산지 임. |
| 공부와의 차이 | ─. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ─. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전북 익산시의 다른 경매 임야
41평
사진 4장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.