논산지원2025타경20337능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 264m · 남 237m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 논산지원
- 사건
- 2025타경20337 부동산임의경매
- 보증금
- 6,850,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 041-746-2783
- 청구금액
- 240,000,000원
- 경과
- 접수 2025.04.29 · 개시 2025.04.30
소재지 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 산30-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 부정형 급경사로 ""자연림"" 으로 이용중임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 188m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 71,504㎡(21,630평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,719원 ㎡당 1,730원 (+0.6%) 2025년 평당 5,686원 ㎡당 1,720원 (-1.1%) 2024년 평당 5,752원 ㎡당 1,740원 (+0.6%) 2023년 평당 5,719원 ㎡당 1,730원 (-7%) 2022년 평당 6,149원 ㎡당 1,860원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 부정형 급경사로 ""자연림"" 으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
246.0m동 244.0m남 237.0m
필지 중심의 해발은 약 246m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(264m) 남쪽이 가장 낮아(237m) 차이가 약 27m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 비행안전제2구역(지원) | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 임업용산지(보전산지), 준보전산지. 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 사방지(2015벌곡한삼천사방댐), 임업용산지(보전 산지), 준보전산지. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 비행안전제2구역(지원), 임업용산지(보전산지…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 온빛자연휴양림약 2.6km
먹거리
- 돼지나라설렁탕, 도가니탕, 갈비찜 · 모범음식점 · 약 5.6km
쉬어 갈 곳
- (주)인아트중부지사 카페더숲약 1.3km
길과 장터
- 연산전통시장약 2.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한삼천리 3** | 임야 | 740㎡ | 25,360,000원 | 113,290원 | 34,270원 | 2026-05 |
| 한삼천리 2** | 임야 | 337㎡ | 12,400,000원 | 121,637원 | 36,795원 | 2026-01 |
| 한삼천리 2** | 임야 | 347㎡ | 10,000,000원 | 95,267원 | 28,818원 | 2025-09 |
| 한삼천리 3** | 임야 | 18,654㎡ | 32,000,000원 | 5,669원 | 1,715원 | 2024-12 |
| 한삼천리 3** | 도로 | 197㎡ | 10,000,000원 | 167,806원 | 50,761원 | 2026-06 |
| 한삼천리 3** | 전 | 1,778㎡ | 67,250,000원 | 125,035원 | 37,823원 | 2026-06 |
| 한삼천리 2** | 답 | 17㎡ | 900,000원 | 175,012원 | 52,941원 | 2026-05 |
| 한삼천리 3** | 전 | 514㎡ | 43,780,000원 | 281,572원 | 85,175원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치 및 주위환경 | 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 한삼천리 소재 ""한삼천3리 마을회관"" 북측 근거리에 위 치하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 산간농경지 및 임야 등이 소재하는 순수삼림지 대로서, 제반주위환경은 다소 한산시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중교통사정은 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형 급경사로 ""자연림"" 으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사로 ""자연림, 일부 사방지 및 자연구거, 임도"" 로 이용중임. 기호(3) : 부정형 급경사로 ""자연림, 일부 도로, 송전탑부지 및 선하지 등"" 으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건 서측으로 임도에 접함. 기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 임도로 이용중임 기호(3) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 포장도로 임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 임업용산지(보전산지), 준보전산지. 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 비행안전제2구역(지원), 사방지(2015벌곡한삼천사방댐), 임업용산지(보전 산지), 준보전산지. 기호(3) : 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 비행안전제2구역(지원), 임업용산지(보전산지), 준보전산지 「국가지리정보 보완규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포… |
| 공부와의 차이 | 본건기호(2)의 일부는 사방지, 자연구거 및 임도 이며, 기호(3)의 일부는 송전탑부지 및 선하지, 포장도로 임. |
| 기타참고사항(임대관례 및 기타) | ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 논산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경460 | 267,786,000원 | 101,100,000원 | 38% | 1 | 2026.09.28 |
| 논산지원 2025타경401 | 159,360,000원 | 20,120,000원 | 13% | 1 | 2026.08.24 |
| 논산지원 2025타경422 | 819,936,000원 | 181,100,000원 | 22% | 2 | 2026.08.03 |
| 논산지원 2024타경1817 | 110,682,000원 | 39,111,000원 | 35% | - | 2026.06.08 |
| 논산지원 2025타경413 | 320,499,000원 | 180,000,000원 | 56% | - | 2026.05.26 |
| 논산지원 2024타경869 | 572,764,640원 | 88,990,000원 | 16% | - | 2026.04.20 |
충남 논산시의 다른 경매 임야
한삼천리 395-9
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 389,732,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
신양리 산45
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 200,788,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
신암리 산2-1
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 996,410,000원 (98%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
1,573평신암리 48-22
충청남도 논산시 · 보전관리지역
최저가 38,033,000원 (34%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
모촌리 산39-3
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 162,352,000원 (46%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
한삼천리 395-7
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 87,914,000원 (17%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
사진 76장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.