논산지원2026타경20023능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 338m · 남 352m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 논산지원
- 사건
- 2026타경20023 부동산임의경매
- 보증금
- 71,412,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 041-746-2783
- 청구금액
- 1,590,933,910원
- 경과
- 접수 2026.01.21 · 개시 2026.01.21
소재지 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 7-45 외 8필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호 1 : 부정형 급경사로 자연림으로 이용중임”
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 326m · 필지 경계 꼭짓점 19곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 29,138㎡(8,814평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 6,215원 ㎡당 1,880원 (-2.6%) 2025년 평당 6,380원 ㎡당 1,930원 (+0%) 2025년 평당 6,380원 ㎡당 1,930원 (+2.1%) 2025년 평당 6,248원 ㎡당 1,890원 (-2.1%) 2024년 평당 6,380원 ㎡당 1,930원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “일련번호 1 : 부정형 급경사로 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
343.0m동 350.0m남 352.0m
필지 중심의 해발은 약 343m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(352m) 서쪽이 가장 낮아(336m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 자연환경보전지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 공익용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도립공원 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 공원자연환경지구 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1,2,4 : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,공원자연환경지구<자연공원법>,도립공원(대둔산도립공원)<자연공원법> 일련번호 3,5~9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 태고사약 1.7km
먹거리
- 카페 로벨리아기타 · 관광식당 · 약 2.8km
쉬어 갈 곳
- 대둔산레이크힐펜션약 1km
길과 장터
- 청림동로벚나무 · 약 2.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 수락리 6* | 임야 | 694㎡ | 80,000,000원 | 381,073원 | 115,274원 | 2026-05 |
| 수락리 6* | 임야 | 476㎡ | 5,000,000원 | 34,724원 | 10,504원 | 2025-11 |
| 수락리 6* | 임야 | 649㎡ | 1,500,000원 | 7,640원 | 2,311원 | 2025-07 |
| 수락리 3* | 임야 | 315㎡ | 24,000,000원 | 251,869원 | 76,190원 | 2025-05 |
| 수락리 2** | 답 | 2,376㎡ | 57,400,000원 | 79,875원 | 24,162원 | 2026-10 |
| 수락리 3* | 전 | 1,114㎡ | 80,880,000원 | 240,011원 | 72,603원 | 2026-07 |
| 수락리 1** | 답 | 659㎡ | 20,000,000원 | 100,328원 | 30,349원 | 2026-04 |
| 수락리 3* | 전 | 926㎡ | 70,000,000원 | 249,899원 | 75,594원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | ㆍ대상물건은 충청남도 논산시 벌곡면 수락리 소재 "수락리마을회관" 남동측 인근에 위치함. ㆍ주위는 대체적으로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 제반차량의 접근이 불가능한 맹지상태로 인근필지를 통해서 접근이 가능하며, 인근필지까지 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통이며, 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 부정형 급경사로 자연림으로 이용중임. 일련번호 2 : 사다리 급경사로 자연림으로 이용중임. 일련번호 3,5 : 부정형 완경사로 자연림으로 이용중임. 일련번호 4 : 부정형 급경사로 자연림으로 이용중임. 일련번호 6~9 : 사다리 완경사로 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1~4,6~9 : 지적도상 맹지상태임. 일련번호 5 : 북서쪽의 노폭 약 5M내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1,2,4 : 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공익용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법>,공원자연환경지구<자연공원법>,도립공원(대둔산도립공원)<자연공원법> 일련번호 3,5~9 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 논산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경460 | 267,786,000원 | 101,100,000원 | 38% | 1 | 2026.09.28 |
| 논산지원 2025타경401 | 159,360,000원 | 20,120,000원 | 13% | 1 | 2026.08.24 |
| 논산지원 2025타경422 | 819,936,000원 | 181,100,000원 | 22% | 2 | 2026.08.03 |
| 논산지원 2024타경1817 | 110,682,000원 | 39,111,000원 | 35% | - | 2026.06.08 |
| 논산지원 2025타경413 | 320,499,000원 | 180,000,000원 | 56% | - | 2026.05.26 |
| 논산지원 2024타경869 | 572,764,640원 | 88,990,000원 | 16% | - | 2026.04.20 |
충남 논산시의 다른 경매 임야
한삼천리 395-9
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 389,732,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
신양리 산45
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 200,788,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
신암리 산2-1
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 996,410,000원 (98%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
1,573평신암리 48-22
충청남도 논산시 · 보전관리지역
최저가 38,033,000원 (34%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
모촌리 산39-3
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 162,352,000원 (46%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
한삼천리 395-7
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 87,914,000원 (17%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.