논산지원2025타경505능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 144m · 남 131m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 논산지원
- 사건
- 2025타경505 부동산임의경매
- 보증금
- 3,803,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 041-746-2783
- 청구금액
- 22,304,021원
- 경과
- 접수 2025.11.17 · 개시 2025.11.17
소재지 충청남도 논산시 연산면 신암리 48-22 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 부정형 완경사로서 "자연림" 으로”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,201㎡(1,573평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 36,364원 ㎡당 11,000원 (+0.9%) 2025년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 (+0%) 2025년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 (+0%) 2024년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 (+0%) 2024년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 부정형 완경사로서 "자연림" 으로”라고 적혀 있습니다.
140.0m동 149.0m남 131.0m
필지 중심의 해발은 약 140m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(149m) 서쪽이 가장 낮아(129m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1~3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 연산향교 대성전약 3.1km
먹거리
- 요일밥상불고기쌈밥,주꾸미쌈밥,제육쌈밥,소고기버섯전골 · 모범음식점 · 약 5.3km
쉬어 갈 곳
- 아방궁1무인모텔약 1.3km
길과 장터
- 연산전통시장약 2.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신암리 2** | 임야 | 590㎡ | 110,000,000원 | 616,337원 | 186,441원 | 2025-09 |
| 신암리 1* | 답 | 779㎡ | 11,720,000원 | 49,736원 | 15,045원 | 2026-02 |
| 신암리 1* | 답 | 1,566㎡ | 4,800,000원 | 10,132원 | 3,065원 | 2026-02 |
| 신암리 1* | 답 | 319㎡ | 25,330,000원 | 262,494원 | 79,404원 | 2026-02 |
| 신암리 1* | 전 | 195㎡ | 3,150,000원 | 53,402원 | 16,154원 | 2026-02 |
| 신암리 2** | 답 | 62㎡ | 930,000원 | 49,587원 | 15,000원 | 2026-02 |
| 신암리 2** | 답 | 1,047㎡ | 23,520,000원 | 74,261원 | 22,464원 | 2026-02 |
| 신암리 2** | 답 | 33㎡ | 440,000원 | 44,076원 | 13,333원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건기호(1~3)은 충청남도 논산시 연산면 신양리 소재 "황룡전원마을" 북측 인근에 위치 하는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 임야 등이 소재하는 마을주변 순수삼림지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 소형차량출입이 가능하며, 원거리에 도로변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 부정형 완경사로서 "자연림" 으로. 기호(2) : 부정형 완경사로서 "임도" 로. 기호(3) : 부정형 완경사로서 "자연림" 으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1,3) : 지적도상 "맹지" 이나, 폭 약 3m정도의 비포장임도에 접함. 기호(2) : 본건이 임도로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. |
| 공부와의 차이 | 본건기호(2)의 공부상지목은 "임야" 이나, 현황은 도로(임도)로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | ⓐ 임대내역 "미상" 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 논산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경460 | 267,786,000원 | 101,100,000원 | 38% | 1 | 2026.09.28 |
| 논산지원 2025타경401 | 159,360,000원 | 20,120,000원 | 13% | 1 | 2026.08.24 |
| 논산지원 2025타경422 | 819,936,000원 | 181,100,000원 | 22% | 2 | 2026.08.03 |
| 논산지원 2024타경1817 | 110,682,000원 | 39,111,000원 | 35% | - | 2026.06.08 |
| 논산지원 2025타경413 | 320,499,000원 | 180,000,000원 | 56% | - | 2026.05.26 |
| 논산지원 2024타경869 | 572,764,640원 | 88,990,000원 | 16% | - | 2026.04.20 |
충남 논산시의 다른 경매 임야
한삼천리 395-9
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 389,732,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
신양리 산45
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 200,788,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
신암리 산2-1
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 996,410,000원 (98%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
모촌리 산39-3
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 162,352,000원 (46%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
25,168평한삼천리 395-7
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 87,914,000원 (17%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
21,630평한삼천리 산30-1
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 68,501,000원 (17%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.