논산지원2025타경511능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 250m · 남 262m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 논산지원
- 사건
- 2025타경511 부동산임의경매
- 보증금
- 55,731,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 041-746-2782
- 청구금액
- 321,611,566원
- 경과
- 접수 2025.11.25 · 개시 2025.11.26
소재지 충청남도 논산시 벌곡면 덕곡리 458-1 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) : 사다리형 급경사로 현황 "토지임야" 기호(2) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" . 기호(3) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" 기호(4) : 부정형의 완경사로 현황 "자연림, 잡종지 및 일부 전" 으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 전 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 190,299㎡(57,565평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 25,587원 ㎡당 7,740원 (+3.1%) 2025년 평당 24,827원 ㎡당 7,510원 (+0%) 2025년 평당 24,827원 ㎡당 7,510원 (+2.5%) 2024년 평당 24,232원 ㎡당 7,330원 (+0%) 2024년 평당 24,232원 ㎡당 7,330원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 사다리형 급경사로 현황 "토지임야" 기호(2) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" . 기호(3) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" 기호(4) : 부정형의 완경사로 현황 "자연림, 잡종지 및 일부 전" 으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
257.0m동 244.0m남 262.0m
필지 중심의 해발은 약 257m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(262m) 동쪽이 가장 낮아(244m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 벌곡오토캠핑장약 3.7km
먹거리
- 어린정장어구이 · 모범음식점 · 약 7.5km
쉬어 갈 곳
- 언덕위의하얀집약 1.4km
길과 장터
- 연산전통시장약 9.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕곡리 4** | 전 | 1,002㎡ | 100,000,000원 | 329,919원 | 99,800원 | 2026-03 |
| 덕곡리 3** | 답 | 1,421㎡ | 33,000,000원 | 76,794원 | 23,230원 | 2026-01 |
| 덕곡리 3** | 도로 | 28㎡ | 1,650,000원 | 194,807원 | 58,929원 | 2025-07 |
| 덕곡리 3** | 도로 | 91㎡ | 5,350,000원 | 194,351원 | 58,791원 | 2025-07 |
| 덕곡리 3** | 답 | 3,161㎡ | 95,000,000원 | 99,366원 | 30,058원 | 2025-03 |
| 덕곡리 1** | 대 | 483㎡ | 83,000,000원 | 568,079원 | 171,843원 | 2024-12 |
| 덕곡리 3** | 답 | 2,180㎡ | 120,000,000원 | 181,955원 | 55,041원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 덕곡리 소재 "덕곡삼거리" 남서측 근거리에 위치하는 토 지로서, 주위일원은 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지방도주변 순수삼림지대로서 제반주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하나, 제반대중 교통사정은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 사다리형 급경사로 현황 "토지임야" 기호(2) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" . 기호(3) : 부정형의 급경사로 현황 "자연림" 기호(4) : 부정형의 완경사로 현황 "자연림, 잡종지 및 일부 전" 으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(2) : 지적도상 본건 북측으로 본건의 일부가 지방도에 접함. 기호(3) : 지적도상 "맹지" 임. 기호(4) : 지적도상 "맹지" 이나, 폭 약 3~4m 정도의 임시 비포장진입로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역 (2025-07-11)(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법 >, 준보전산지<산지관리법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 도립공원(대둔산 도립공원)<자연공원법>. 기… |
| 공부와의 차이 | 기호(1) : 공부상지목은 "전" 이나, 현황은 "토지임야" 임. 기호(4) : 공부상지목은 "임야" 이나, 현황은 일부 "잡종지 및 전" 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대내역 "미상" 임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 논산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 논산시에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.3%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 68%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 논산지원 2025타경460 | 267,786,000원 | 101,100,000원 | 38% | 1 | 2026.09.28 |
| 논산지원 2025타경401 | 159,360,000원 | 20,120,000원 | 13% | 1 | 2026.08.24 |
| 논산지원 2025타경422 | 819,936,000원 | 181,100,000원 | 22% | 2 | 2026.08.03 |
| 논산지원 2024타경1817 | 110,682,000원 | 39,111,000원 | 35% | - | 2026.06.08 |
| 논산지원 2025타경413 | 320,499,000원 | 180,000,000원 | 56% | - | 2026.05.26 |
| 논산지원 2024타경869 | 572,764,640원 | 88,990,000원 | 16% | - | 2026.04.20 |
충남 논산시의 다른 경매 임야
한삼천리 395-9
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 389,732,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
신양리 산45
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 200,788,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
신암리 산2-1
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 996,410,000원 (98%)
입찰 2026.10.26 · 논산지원
1,573평신암리 48-22
충청남도 논산시 · 보전관리지역
최저가 38,033,000원 (34%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
모촌리 산39-3
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 162,352,000원 (46%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
25,168평한삼천리 395-7
충청남도 논산시 · 농림지역
최저가 87,914,000원 (17%)
입찰 2026.11.09 · 논산지원
사진 42장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.