대전지방법원2026타경115능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 94m · 남 86m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2026타경115 부동산임의경매
- 보증금
- 94,719,924원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 470-1808
- 청구금액
- 320,990,923원
- 경과
- 접수 2026.02.23 · 개시 2026.04.14
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 세종특별자치시 전의면 동교리 97-14 외 5필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 88m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 1,868㎡(565평) · 6필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 477,688원 ㎡당 144,500원 (+169.1%) 2025년 평당 177,521원 ㎡당 53,700원 (+88.4%) 2024년 평당 94,215원 ㎡당 28,500원 (+1.1%) 2023년 평당 93,224원 ㎡당 28,200원 (-6.3%) 2022년 평당 99,505원 ㎡당 30,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1): 대체로 사다리형 완경사의 주거나지 기호(2): 가장형 완경사의 주거나지 기호(3): 가장형 완경사의 주거나지 기호(4): 대체로 정방형 완경사의 주거나지 기호(5): 가장형의 완경사의 주거나지 기호(6): 부정형 완경사의 도로로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
91.0m동 89.0m남 86.0m
필지 중심의 해발은 약 91m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(94m) 남쪽이 가장 낮아(86m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 기호(2),(3),(4),(5):도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(6):도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 승천사약 4.3km
먹거리
- 송하민어구이한식 · 관광식당 · 약 8.9km
쉬어 갈 곳
- 살포시약 0.5km
길과 장터
- 전의왕의물시장약 0.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 동교리 2** | 임야 | 198㎡ | 150,000,000원 | 2,504,395원 | 757,576원 | 2025-07 |
| 동교리 1** | 임야 | 2,313㎡ | 832,790,000원 | 1,190,247원 | 360,048원 | 2025-02 |
| 동교리 1** | 임야 | 2,575㎡ | 927,120,000원 | 1,190,243원 | 360,047원 | 2025-02 |
| 동교리 1** | 임야 | 23㎡ | 10,100,000원 | 1,451,676원 | 439,130원 | 2025-02 |
| 동교리 1** | 전 | 1,297㎡ | 170,000,000원 | 433,298원 | 131,072원 | 2026-09 |
| 동교리 2** | 대 | 319㎡ | 120,000,000원 | 1,243,173원 | 376,058원 | 2026-03 |
| 동교리 1** | 답 | 92㎡ | 40,500,000원 | 1,455,269원 | 440,217원 | 2025-10 |
| 동교리 2** | 답 | 1,141㎡ | 146,050,000원 | 423,149원 | 128,002원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 전의면 동교리 소재 "동교4리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로서 제반 환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황 은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1): 대체로 사다리형 완경사의 주거나지 기호(2): 가장형 완경사의 주거나지 기호(3): 가장형 완경사의 주거나지 기호(4): 대체로 정방형 완경사의 주거나지 기호(5): 가장형의 완경사의 주거나지 기호(6): 부정형 완경사의 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)~(5) 노폭 약 4~5미터 내외의 도로와 접함. 기호(6)은 본건이 도로임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 기호(2),(3),(4),(5):도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역<하수도법> 기호(6):도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역<하수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따라 위치를 지정하여 공고한 도로(지정… |
| 공부와의 차이 | 기호(1)~(5): 지목이 "임야"이나 현황은 "주거나지" 상태임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
세종 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경3824 | 157,729,470원 | 78,110,000원 | 50% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2026타경43 | 435,195,000원 | 243,810,000원 | 56% | 1 | 2026.08.25 |
| 대전지방법원 2025타경504045 | 2,310,400,000원 | 878,700,000원 | 38% | 1 | 2026.07.21 |
| 대전지방법원 2025타경503292 | 46,154,000원 | 16,111,000원 | 35% | 1 | 2026.07.15 |
| 대전지방법원 2025타경503482 | 1,073,158,000원 | 410,000,000원 | 38% | - | 2026.06.17 |
| 대전지방법원 2025타경502971 | 9,700,120,000원 | 4,800,000,000원 | 49% | - | 2026.05.28 |
세종의 다른 경매 임야
1,431평수산리 산118
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 1,196,783,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
달전리 산4
세종특별자치시 · 개발제한구역
최저가 334,613,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
와촌리 산186-1
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 3,491,760,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
청라리 산20-3
세종특별자치시 · 농림지역
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203평대교리 79-151
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입찰 2026.11.04 · 대전지방법원
213평대교리 79-152
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최저가 155,287,000원 (24%)
입찰 2026.11.04 · 대전지방법원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.