대전지방법원2026타경174능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 68m · 남 56m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2026타경174 부동산임의경매
- 보증금
- 968,933,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매10계 · 042-470-1810
- 청구금액
- 2,606,974,730원
- 경과
- 접수 2026.03.17 · 개시 2026.03.19
소재지 세종특별자치시 장군면 봉안리 199-10 외 6필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 54m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 27,773㎡(8,401평) · 7필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 354,051원 ㎡당 107,100원 (+0.7%) 2025년 평당 351,737원 ㎡당 106,400원 (+0.7%) 2024년 평당 349,423원 ㎡당 105,700원 (-2.7%) 2023년 평당 359,010원 ㎡당 108,600원 (-4.8%) 2022년 평당 377,192원 ㎡당 114,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 대체로 부정형,완경사의 토지로서, 토목공사(대지조성사업)가 진행되었으나, 현재는 중단된 상태로 보임”라고 적혀 있습니다.
64.0m동 57.0m남 56.0m
필지 중심의 해발은 약 64m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(71m) 남쪽이 가장 낮아(56m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 대로1류(폭 35m~40m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1 보전관리지역, 성장관리계획구역, 대로1류(접함), 가축사육제한구역(전부), 접도구역 준보전산지, 중점경관관리구역(건설지역주변) 기호2 ~ 7 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 중점경관관리구역 (건설지역주변)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 김종서 장군 묘약 2.8km
먹거리
- 고등어밥상(고밥상)한식 · 관광식당 · 약 0.5km
쉬어 갈 곳
- 티카페(T-cafe)약 0.5km
길과 장터
- 세종대평시장약 6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 봉안리 2** | 임야 | 855㎡ | 931,100,000원 | 3,600,036원 | 1,089,006원 | 2026-07 |
| 봉안리 2** | 임야 | 418㎡ | 252,000,000원 | 1,992,971원 | 602,871원 | 2026-04 |
| 봉안리 산5* | 임야 | 397㎡ | 128,000,000원 | 1,065,849원 | 322,418원 | 2026-01 |
| 봉안리 3** | 임야 | 327㎡ | 300,000,000원 | 3,032,843원 | 917,431원 | 2025-12 |
| 봉안리 4** | 임야 | 764㎡ | 487,350,000원 | 2,108,747원 | 637,893원 | 2025-06 |
| 봉안리 4** | 임야 | 843㎡ | 490,200,000원 | 1,922,306원 | 581,495원 | 2025-04 |
| 봉안리 3* | 대 | 610㎡ | 811,910,000원 | 4,400,020원 | 1,331,000원 | 2026-05 |
| 봉안리 3** | 대 | 362㎡ | 350,000,000원 | 3,196,216원 | 966,851원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 "남양유업 세종공장" 북측인근에 소재하는 토지 로서, 본건 주위는 행정중심복합도시 외곽으로 상업용,단독주택,농경지 및 임야가 혼재되어 있으며, 단독주택 등으로 개발이 진행 중인 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 기호1토지가 남측으로 약6미터정도의 포장도로와 접하고 대로에 인접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 대체로 부정형,완경사의 토지로서, 토목공사(대지조성사업)가 진행되었으나, 현재는 중단된 상태로 보임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호1토지는 남측으로 6미터 포장도로에 접하고 있으며, 나머지 토지는 지적도상 맹지 로 기호1토지 및 인접토지를 경유하여 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 보전관리지역, 성장관리계획구역, 대로1류(접함), 가축사육제한구역(전부), 접도구역 준보전산지, 중점경관관리구역(건설지역주변) 기호2 ~ 7 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부), 준보전산지, 중점경관관리구역 (건설지역주변) |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 본건은 해당관청에서 인허가(전원주택용대지조성사업)를 득하여 공사 를 진행하였으나, 현재는 인허가가 취소되어 원상복구의무가 발생한 것으로 탐문조사(해당관 청유선확인)되었으니, 본건입찰 참여시 본건의 인허가 관련 제반사항(진행상황 및 향후 개발 관련사항) 및 토지현황 등을 철저히 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
세종 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경3824 | 157,729,470원 | 78,110,000원 | 50% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2026타경43 | 435,195,000원 | 243,810,000원 | 56% | 1 | 2026.08.25 |
| 대전지방법원 2025타경504045 | 2,310,400,000원 | 878,700,000원 | 38% | 1 | 2026.07.21 |
| 대전지방법원 2025타경503292 | 46,154,000원 | 16,111,000원 | 35% | 1 | 2026.07.15 |
| 대전지방법원 2025타경503482 | 1,073,158,000원 | 410,000,000원 | 38% | - | 2026.06.17 |
| 대전지방법원 2025타경502971 | 9,700,120,000원 | 4,800,000,000원 | 49% | - | 2026.05.28 |
세종의 다른 경매 임야
청람리 산83-1
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 842,856,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 대전지방법원
송학리 479-18
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 144,545,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
기룡리 산129
세종특별자치시 · 농림지역
최저가 13,675,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
1,431평수산리 산118
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 1,196,783,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
달전리 산4
세종특별자치시 · 개발제한구역
최저가 334,613,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
와촌리 산186-1
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 3,491,760,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
사진 42장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.