대전지방법원2026타경600014능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 232m · 남 221m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2026타경600014 부동산임의경매
- 보증금
- 1,970,640원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 042-470-1802
- 청구금액
- 62,977,642원
- 경과
- 접수 2026.01.05 · 개시 2026.01.07
소재지 충청남도 금산군 군북면 외부리 272-13 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“◎ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 토지로 토지임야 상태임. ◎ 기호(2),(3) 기호(2)는 급경사인 정방형의 토지로 지상에 묘지(가족단위의 평장묘)가 소재하고, 기호(3)은 급경사인 부정형의 토지로 자연림 상태임”
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 222m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,171㎡(657평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 9,256원 ㎡당 2,800원 (-0.7%) 2025년 평당 9,322원 ㎡당 2,820원 (+0.7%) 2024년 평당 9,256원 ㎡당 2,800원 (-1.4%) 2023년 평당 9,388원 ㎡당 2,840원 (-8.7%) 2022년 평당 10,281원 ㎡당 3,110원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “◎ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 토지로 토지임야 상태임. ◎ 기호(2),(3) 기호(2)는 급경사인 정방형의 토지로 지상에 묘지(가족단위의 평장묘)가 소재하고, 기호(3)은 급경사인 부정형의 토지로 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
227.0m동 235.0m남 221.0m
필지 중심의 해발은 약 227m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(235m) 서쪽이 가장 낮아(213m) 차이가 약 22m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배수구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역(2025-12-16)(금산), 제1종일반주거지역(2017-05-30) (금산), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 대로3류(폭 25m~30m) (2023-07-12)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. ◎ 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역(비도시지역) 가축사육제한구…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “목록 2는 지상 소재 분묘 소재함”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 금산다락원약 4.1km
먹거리
- 명가통큰뼈해장국손칼국수 · 모범음식점 · 약 5km
쉬어 갈 곳
- 주악정원약 2km
길과 장터
- 금산국제인삼시장(금산인삼국제시장)약 5.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 외부리 * | 답 | 1,808㎡ | 60,000,000원 | 109,706원 | 33,186원 | 2026-10 |
| 외부리 4** | 답 | 575㎡ | 17,400,000원 | 100,037원 | 30,261원 | 2026-04 |
| 외부리 3** | 답 | 145㎡ | 15,200,000원 | 346,540원 | 104,828원 | 2026-02 |
| 외부리 3** | 답 | 91㎡ | 9,800,000원 | 356,008원 | 107,692원 | 2026-02 |
| 외부리 8** | 전 | 120㎡ | 7,080,000원 | 195,042원 | 59,000원 | 2026-02 |
| 외부리 3** | 답 | 906㎡ | 93,160,000원 | 339,922원 | 102,826원 | 2026-02 |
| 외부리 4** | 답 | 1,755㎡ | 69,000,000원 | 129,971원 | 39,316원 | 2026-01 |
| 외부리 7** | 도로 | 58㎡ | 3,360,000원 | 191,508원 | 57,931원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호(1)은 충청남도 금산군 금산읍 하옥리 "하옥사거리" 북서측 인근, 기호(2),(3)은 군북면 외부리 "금산인삼랜드 휴게소" 남동측 인근에 소재하며, 기호(1)은 토지임야, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대이며, 기호(2),(3)는 자연림, 휴경지 등이 혼재하고 고속도로가 통과하는 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | ◎ 기호(1) 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고, 동측 대로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. ◎ 기호(2),(3) 본건까지 차량의 접근이 불가하는 등 교통이용편의도는 열악한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | ◎ 기호(1) 인접필지 및 도로대비 완경사인 부정형의 토지로 토지임야 상태임. ◎ 기호(2),(3) 기호(2)는 급경사인 정방형의 토지로 지상에 묘지(가족단위의 평장묘)가 소재하고, 기호(3)은 급경사인 부정형의 토지로 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)은 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호(2),(3)은 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | ◎ 기호(1) [토지이용계획확인서]상, 도시지역(2025-12-16)(금산), 제1종일반주거지역(2017-05-30) (금산), 국토이용용도지구기타(대체농지조성비납부지역-농지법), 대로3류(폭 25m~30m) (2023-07-12)(접합) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법>, 하수처리구역(하수처리구역)<하수도법>. ◎ 기호(2) [토지이용계획확인서]상, 계획관리지역(비도시지역) 가축사육제한구역(2025-10-30)(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>… |
| 공부와의 차이 | 해당없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대미상으로, 기호(3) 지상에 자생하는 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 금산군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 금산군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 29.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 97%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2024타경110821 | 176,588,860원 | 45,799,000원 | 26% | 1 | 2026.09.08 |
| 대전지방법원 2025타경503233 | 233,007,500원 | 79,990,000원 | 34% | 1 | 2026.09.07 |
| 대전지방법원 2025타경3922 | 315,010,000원 | 119,510,000원 | 38% | 1 | 2026.08.13 |
| 대전지방법원 2025타경2453 | 334,338,750원 | 100,100,000원 | 30% | - | 2026.06.22 |
| 대전지방법원 2025타경501820 | 1,096,573,000원 | 171,530,000원 | 16% | - | 2026.05.27 |
| 대전지방법원 2022타경7723 | 55,396,000원 | 7,020,000원 | 13% | - | 2026.05.11 |
충남 금산군의 다른 경매 임야
54평하옥리 산23-4
충청남도 금산군 · 제1종일반주거지역
최저가 34,547,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 대전지방법원
서대리 산34-4
충청남도 금산군 · 계획관리지역
최저가 9,471,000원 (23%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
장대리 56-2
충청남도 금산군 · 농림지역
최저가 74,701,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
신촌리 113-5
충청남도 금산군 · 보전관리지역
최저가 87,464,000원 (100%)
입찰 2026.10.28 · 대전지방법원
삼가리 산39
충청남도 금산군 · 계획관리지역
최저가 37,463,000원 (34%)
입찰 2026.11.05 · 대전지방법원
천내리 196-7
충청남도 금산군 · 보전관리지역
최저가 103,886,000원 (12%)
입찰 2026.11.11 · 대전지방법원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.