대전지방법원2026타경600502능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 75m · 남 67m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원
- 사건
- 2026타경600502 부동산임의경매
- 보증금
- 149,347,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 470-1808
- 청구금액
- 1,520,945,387원
- 경과
- 접수 2026.03.11 · 개시 2026.03.17
소재지 세종특별자치시 장군면 하봉리 산12-5 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“순번(1) : 부정형의 토지로 완경사지이며 일부 벌채된 토지임야 및 일부 자연림임 순번(2) : 세장형의 토지로 완경사지이며 현황 포장된 도로임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 67m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 10,573㎡(3,198평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 194,381원 ㎡당 58,800원 (-1%) 2025년 평당 196,365원 ㎡당 59,400원 (+0%) 2025년 평당 196,365원 ㎡당 59,400원 (+2.4%) 2024년 평당 191,736원 ㎡당 58,000원 (+0%) 2024년 평당 191,736원 ㎡당 58,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “순번(1) : 부정형의 토지로 완경사지이며 일부 벌채된 토지임야 및 일부 자연림임 순번(2) : 세장형의 토지로 완경사지이며 현황 포장된 도로임”라고 적혀 있습니다.
72.0m동 69.0m남 67.0m
필지 중심의 해발은 약 72m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(75m) 남쪽이 가장 낮아(67m) 차이가 약 8m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “순번(1, 2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 순번(3) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사 육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 박동진판소리전수관약 4.4km
먹거리
- 청풍식당김치찌개, 청국장 · 모범음식점 · 약 4.5km
쉬어 갈 곳
- 언덕위에 하루약 3.3km
길과 장터
- 산성시장활성화구역약 6.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하봉리 2* | 임야 | 766㎡ | 119,000,000원 | 513,563원 | 155,352원 | 2026-07 |
| 하봉리 4** | 임야 | 661㎡ | 200,000,000원 | 1,000,243원 | 302,572원 | 2025-11 |
| 하봉리 4** | 임야 | 1,653㎡ | 335,000,000원 | 669,960원 | 202,662원 | 2025-07 |
| 하봉리 산2* | 임야 | 330㎡ | 220,000,000원 | 2,203,868원 | 666,667원 | 2025-03 |
| 하봉리 산2* | 임야 | 330㎡ | 65,000,000원 | 651,143원 | 196,970원 | 2025-03 |
| 하봉리 5* | 임야 | 303㎡ | 85,000,000원 | 927,369원 | 280,528원 | 2025-02 |
| 하봉리 산1* | 임야 | 3,207㎡ | 560,000,000원 | 577,252원 | 174,618원 | 2025-01 |
| 하봉리 1** | 전 | 764㎡ | 200,000,000원 | 865,392원 | 261,780원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 하봉리 소재 "송산저수지" 북서측 인근에 소재하며, 주위는 농경지와 임야, 축사, 전원주택지대 등으로 이루어진 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설까지의 거리 및 이용의 편의성 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 순번(1) : 부정형의 토지로 완경사지이며 일부 벌채된 토지임야 및 일부 자연림임 순번(2) : 세장형의 토지로 완경사지이며 현황 포장된 도로임. 순번(3) : 가장형의 토지로 완경사지이며 현황 평탄화 되어 있는 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 순번(1) : 지적도상 맹지이며 순번 (2,3)을 통과하여 출입함 순번(2) : 본건이 현황 포장된 도로이며 동측으로 포장된 세로(가)와 접함 순번(3) : 동측으로 순번 (2) 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 순번(1, 2) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 순번(3) : 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소 젖소 말 사 육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 본건 순번 (2)의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 포장된 도로임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
세종 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 세종에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대전지방법원 2025타경3824 | 157,729,470원 | 78,110,000원 | 50% | 1 | 2026.10.14 |
| 대전지방법원 2026타경43 | 435,195,000원 | 243,810,000원 | 56% | 1 | 2026.08.25 |
| 대전지방법원 2025타경504045 | 2,310,400,000원 | 878,700,000원 | 38% | 1 | 2026.07.21 |
| 대전지방법원 2025타경503292 | 46,154,000원 | 16,111,000원 | 35% | 1 | 2026.07.15 |
| 대전지방법원 2025타경503482 | 1,073,158,000원 | 410,000,000원 | 38% | - | 2026.06.17 |
| 대전지방법원 2025타경502971 | 9,700,120,000원 | 4,800,000,000원 | 49% | - | 2026.05.28 |
세종의 다른 경매 임야
청람리 산83-1
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 842,856,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 대전지방법원
송학리 479-18
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 144,545,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
기룡리 산129
세종특별자치시 · 농림지역
최저가 13,675,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 대전지방법원
봉안리 199-10
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 9,689,338,000원 (100%)
입찰 2026.10.22 · 대전지방법원
1,431평수산리 산118
세종특별자치시 · 보전관리지역
최저가 1,196,783,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
달전리 산4
세종특별자치시 · 개발제한구역
최저가 334,613,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 대전지방법원
사진 29장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.