동부지원2025타경825능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 62m · 남 46m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 부산지방법원 동부지원
- 사건
- 2025타경825 부동산임의경매
- 보증금
- 24,675,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 051-780-1425
- 청구금액
- 611,717,309원
- 경과
- 접수 2025.11.11 · 개시 2025.11.12
소재지 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 255-15 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 주거나지 |
|---|---|
| 면적 | 1,635㎡(495평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 933,227원 ㎡당 282,300원 (+0.9%) 2025년 평당 924,963원 ㎡당 279,800원 (+0%) 2025년 평당 924,963원 ㎡당 279,800원 (+0.9%) 2024년 평당 916,698원 ㎡당 277,300원 (+0%) 2024년 평당 916,698원 ㎡당 277,300원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 남동하향의 완경사지 내 조성된 부정형의 토지로서 주거나지 상태임”라고 적혀 있습니다.
57.0m동 46.0m남 46.0m
필지 중심의 해발은 약 57m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(63m) 남쪽이 가장 낮아(46m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고리원자력홍보관약 2.7km
먹거리
- 보광보리밥칼국수칼국수, 보리밥 · 모범음식점 · 약 4.3km
쉬어 갈 곳
- 누누약 1.1km
길과 장터
- 덕신2차시장약 9.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 반룡리 7** | 임야 | 473㎡ | 238,210,000원 | 1,664,850원 | 503,615원 | 2026-06 |
| 반룡리 7** | 임야 | 385㎡ | 194,710,000원 | 1,671,875원 | 505,740원 | 2026-06 |
| 반룡리 3** | 임야 | 1,622㎡ | 31,000,000원 | 63,180원 | 19,112원 | 2026-03 |
| 반룡리 산* | 임야 | 2,995㎡ | 563,000,000원 | 621,424원 | 187,980원 | 2024-11 |
| 반룡리 * | 답 | 330㎡ | 40,000,000원 | 400,703원 | 121,212원 | 2026-07 |
| 반룡리 7** | 잡종지 | 121㎡ | 61,190,000원 | 1,671,750원 | 505,702원 | 2026-06 |
| 반룡리 7** | 잡종지 | 2,857㎡ | 1,445,890,000원 | 1,673,022원 | 506,087원 | 2026-06 |
| 반룡리 7** | 답 | 40㎡ | 16,500,000원 | 1,363,643원 | 412,500원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 '고무마을회관' 남동측 인근에 위치하며 부근은 시외곽의 전원주택단지 내 단독주택 및 주거나지, 잡종지, 산간농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하나, 시외곽지대로 대중교통 등 제반교통사정은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 남동하향의 완경사지 내 조성된 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 북동측 및 서측, 남측으로 폭 6~7미터 내외의 포장도로가 조성되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 토지가 속하는 일단의 전원주택단지 내 조성되어 있는 도로부분은 전원 주택지의 소유자들○○ 공유지분 형태로 소유하는 것으로 탐문되는 바, 경매 진행 및 응찰시 확인하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
부산 기장군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 부산 기장군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.5%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 동부지원 2025타경4998 | 305,357,000원 | 104,737,400원 | 34% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4998 | 1,274,008,500원 | 440,000,000원 | 35% | 1 | 2026.07.21 |
| 동부지원 2025타경4852 | 811,858,000원 | 330,000,000원 | 41% | 2 | 2026.07.14 |
| 동부지원 2025타경4232 | 6,302,000원 | 2,220,000원 | 35% | - | 2026.06.22 |
| 동부지원 2024타경111119 | 36,297,000원 | 6,770,000원 | 19% | - | 2026.05.12 |
| 동부지원 2025타경5153 | 892,620,000원 | 330,300,000원 | 37% | - | 2026.05.04 |
부산 기장군의 다른 경매 임야
장전리 산93-14
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 79,040,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 동부지원
연구리 산80
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 269,117,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
모전리 산37-1
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 57,730,000원 (12%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
동백리 423-13
부산광역시 기장군 · 자연녹지지역
최저가 5,824,980,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 동부지원
구칠리 산75-154
부산광역시 기장군 · 개발제한구역
최저가 94,609,000원 (70%)
입찰 2026.10.27 · 동부지원
길천리 31-15
부산광역시 기장군 · 자연녹지지역
최저가 52,553,000원 (12%)
입찰 2026.11.02 · 동부지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.