마산지원2025타경261능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 37m · 남 37m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 마산지원
- 사건
- 2025타경261 공유물분할을위한경매(부동산)
- 보증금
- 2,473,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 055-240-9345
- 경과
- 접수 2025.07.04 · 개시 2025.09.24
소재지 경상남도 함안군 군북면 월촌리 산140-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 21m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 8,656㎡(2,618평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 15,471원 ㎡당 4,680원 (-3.3%) 2025년 평당 16,000원 ㎡당 4,840원 (-0.4%) 2024년 평당 16,066원 ㎡당 4,860원 (-2%) 2023년 평당 16,397원 ㎡당 4,960원 (-8.5%) 2022년 평당 17,917원 ㎡당 5,420원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다”라고 적혀 있습니다.
39.0m동 47.0m남 37.0m
필지 중심의 해발은 약 39m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(47m) 서쪽이 가장 낮아(20m) 차이가 약 27m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 하천구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 일반산업단지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(수곡천)<하천법>. 2) 일련번호 2 (월촌리 산140-7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명)”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 아열대식물원약 4.3km
먹거리
- 화정소바한식 · 약 4.9km
쉬어 갈 곳
- 카우모텔약 1.2km
길과 장터
- 군북공설시장약 5.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 월촌리 산9* | 임야 | 23,901㎡ | 29,000,000원 | 4,010원 | 1,213원 | 2025-05 |
| 월촌리 산1** | 임야 | 329㎡ | 4,280,000원 | 43,005원 | 13,009원 | 2025-05 |
| 월촌리 산1** | 임야 | 70㎡ | 980,000원 | 46,281원 | 14,000원 | 2025-05 |
| 월촌리 산1** | 임야 | 5,948㎡ | 95,170,000원 | 52,893원 | 16,000원 | 2025-05 |
| 월촌리 1*** | 답 | 400㎡ | 12,100,000원 | 100,000원 | 30,250원 | 2026-08 |
| 월촌리 4** | 전 | 2,322㎡ | 80,730,000원 | 114,933원 | 34,767원 | 2026-08 |
| 월촌리 8** | 답 | 744㎡ | 18,000,000원 | 79,981원 | 24,194원 | 2026-07 |
| 월촌리 8** | 답 | 780㎡ | 18,880,000원 | 80,017원 | 24,205원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리에 소재 "함안군북월촌일반산업단지" 북서측 인 근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통 이하입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형 완경사 토지로서, 일련번호 1은 자연림, 일련번호 2는 주상용 건부지로 이용 중입니다. |
| 인접 도로상태 | 1) 일련번호 1 지적도상 북동측으로 함마대로(국도79호선)와 접하며, 서측으로 제방도로와 연결되어, 대상 물건 일부에 로폭 약 2m내외의 현황 임도가 소재합니다. 2) 일련번호 2 서측으로 로폭 약 3m내외의 현황 도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 일련번호 1 (월촌리 산140-1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(수곡천)<하천법>. 2) 일련번호 2 (월촌리 산140-7) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 일련번호 2 토지는 공부상 지목 "임야"이나, 현황 주상용 건부지로 이용 중입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 대상 토지상에 자연생 수목이 소재하나, 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 대상 토지상에 현장확인 및 위성사진상으로 육안으로 식별가능한 분묘는 확인되지 아니하나, 임야 특성상 평장 등 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 3) 일련번호 2 토지 남측 경계상에 타인소유 건물이 소재하는 것으로 위성사진으로 확인되나, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하는 바, 응찰시 재확인 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 함안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 함안군에서 임야(지분 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 24%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 마산지원 2025타경21107 | 47,327,000원 | 17,111,000원 | 36% | 1 | 2026.10.01 |
| 마산지원 2025타경20741 | 41,375,600원 | 7,110,000원 | 17% | 1 | 2026.09.03 |
| 마산지원 2025타경306 | 13,433,000원 | 4,736,660원 | 35% | 1 | 2026.08.27 |
| 마산지원 2024타경3226 | 3,266,000원 | 510,000원 | 16% | 1 | 2026.08.20 |
| 마산지원 2025타경20400 | 10,368,000원 | 2,490,000원 | 24% | 1 | 2026.07.30 |
| 마산지원 2024타경102383 | 108,000,000원 | 5,211,000원 | 5% | 6 | 2026.07.16 |
경남 함안군의 다른 경매 임야
이령리 산151
경상남도 함안군 · 농림지역
최저가 5,713,000원 (12%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
1,641평봉촌리 산149
경상남도 함안군 · 보전관리지역
최저가 541,182,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
봉촌리 산384-2
경상남도 함안군 · 보전관리지역
최저가 17,839,000원 (17%)
입찰 2026.10.29 · 마산지원
검암리 산42-1
경상남도 함안군 · 자연녹지지역
최저가 12,032,000원 (6%)
입찰 2026.11.05 · 마산지원
덕남리 산74
경상남도 함안군 · 보전관리지역
최저가 9,301,000원 (17%)
입찰 2026.11.05 · 마산지원
묘사리 산12
경상남도 함안군 · 계획관리지역
최저가 146,822,000원 (70%)
입찰 2026.11.05 · 마산지원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.