서산지원2025타경52041위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청남도 태안군 남면 달산리 362-7 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 대전지방법원 서산지원
- 사건
- 2025타경52041 부동산강제경매
- 보증금
- 3,399,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 041-660-0694
- 청구금액
- 5,867,164원
- 경과
- 접수 2025.12.11 · 개시 2026.03.10
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 5.0m(해발 27~32m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 토지로 자연림임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 618㎡(187평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 47,604원 ㎡당 14,400원 (+0.7%) 2025년 평당 47,273원 ㎡당 14,300원 (+0.7%) 2024년 평당 46,942원 ㎡당 14,200원 (-2.1%) 2023년 평당 47,934원 ㎡당 14,500원 (-9.4%) 2022년 평당 52,893원 ㎡당 16,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
29.0m동 23.0m남 26.0m
필지 중심의 해발은 약 29m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(30m) 동쪽이 가장 낮아(23m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 몽산포그린캠핑장약 2.2km
먹거리
- 수복집물냉면, 비빔냉면 · 모범음식점 · 약 9.4km
쉬어 갈 곳
- 유카리스약 2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 달산리 7** | 임야 | 1,085㎡ | 32,000,000원 | 97,498원 | 29,493원 | 2026-08 |
| 달산리 3** | 임야 | 57㎡ | 1,580,000원 | 91,633원 | 27,719원 | 2026-08 |
| 달산리 5* | 임야 | 162㎡ | 13,420,000원 | 273,852원 | 82,840원 | 2026-08 |
| 달산리 산2** | 임야 | 1,220㎡ | 27,400,000원 | 74,245원 | 22,459원 | 2026-06 |
| 달산리 산2** | 임야 | 3,045㎡ | 96,670,000원 | 104,949원 | 31,747원 | 2026-06 |
| 달산리 산4* | 임야 | 688㎡ | 25,900,000원 | 124,447원 | 37,645원 | 2026-05 |
| 달산리 1*** | 임야 | 93㎡ | 6,720,000원 | 238,870원 | 72,258원 | 2026-05 |
| 달산리 1*** | 임야 | 331㎡ | 24,000,000원 | 239,697원 | 72,508원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "달산3리다목적회관" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 서측 인근으로 안면대로(국도77호선)가 통과하고 서측 인근에 시내버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2014-01-01), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불 가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 태안군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 태안군에서 임야(지분 제외) 20건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 39.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서산지원 2024타경55868 | 478,731,000원 | 115,000,000원 | 24% | 1 | 2026.11.03 |
| 서산지원 2025타경527 | 509,982,800원 | 93,210,000원 | 18% | 4 | 2026.10.07 |
| 서산지원 2025타경51162 | 29,447,450원 | 33,000,000원 | 112% | 1 | 2026.09.30 |
| 서산지원 2025타경51501 | 485,508,000원 | 123,600,000원 | 25% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51608 | 53,676,000원 | 30,120,000원 | 56% | 1 | 2026.09.29 |
| 서산지원 2025타경51047 | 184,353,000원 | 72,000,000원 | 39% | 1 | 2026.09.02 |
충남 태안군의 다른 경매 임야
내리 965-8
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 122,712,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
삭선리 763-14
충청남도 태안군 · 계획관리지역
최저가 63,233,000원 (34%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
사창리 산158
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 101,959,000원 (34%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
장대리 919-25
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 164,036,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
253평신온리 662-10
충청남도 태안군 · 계획관리지역
최저가 152,243,000원 (93%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
관리 산268-5
충청남도 태안군 · 농림지역
최저가 960,390,000원 (95%)
입찰 2026.11.11 · 서산지원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.