수원지방법원2024타경91783능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 159m · 남 156m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2024타경91783 부동산임의경매
- 보증금
- 33,081,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매19계 · (031)210-1221(구내:1221)
- 청구금액
- 849,202,290원
- 경과
- 접수 2024.10.04 · 개시 2024.10.07
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 용인시 수지구 고기동 259-184 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 152m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 1,036㎡(313평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,214,882원 ㎡당 367,500원 (+3.8%) 2025년 평당 1,169,923원 ㎡당 353,900원 (+4.8%) 2024년 평당 1,116,369원 ㎡당 337,700원 (-1.4%) 2023년 평당 1,132,237원 ㎡당 342,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
159.0m동 143.0m남 156.0m
필지 중심의 해발은 약 159m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(172m) 동쪽이 가장 낮아(143m) 차이가 약 29m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역. 기호2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고기동 오리촌약 0.6km
먹거리
- 태양쌈밥해신탕 · 모범음식점 · 약 2.5km
쉬어 갈 곳
- 혜원약 0.1km
길과 장터
- 죽전로데오상점가시장약 6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고기동 2** | 임야 | 336㎡ | 506,000,000원 | 4,978,376원 | 1,505,952원 | 2026-10 |
| 고기동 6** | 임야 | 563㎡ | 215,500,000원 | 1,265,364원 | 382,771원 | 2026-09 |
| 고기동 6** | 임야 | 486㎡ | 75,000,000원 | 510,154원 | 154,321원 | 2026-08 |
| 고기동 6** | 임야 | 760㎡ | 580,000,000원 | 2,522,848원 | 763,158원 | 2026-08 |
| 고기동 산* | 임야 | 844㎡ | 414,800,000원 | 1,624,698원 | 491,469원 | 2026-02 |
| 고기동 산* | 임야 | 2,969㎡ | 3,091,890,000원 | 3,442,630원 | 1,041,391원 | 2026-02 |
| 고기동 5** | 임야 | 402㎡ | 331,660,000원 | 2,727,368원 | 825,025원 | 2025-12 |
| 고기동 5** | 임야 | 134㎡ | 110,550,000원 | 2,727,285원 | 825,000원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "광교산체육공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하고 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1) : 북동하향의 완경사지로서, 토지임야 상태임. 기호2) : 북동하향의 완경사지를 평탄화한 토지로서, 건축공사중임. |
| 인접 도로상태 | 기호1) 및 기호2) 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역. 기호2) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 준보전산지, 성장관리권역, 중점경관관리구역. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호2)는 2019-12-19일자로 건축허가(2019-건축허가과-신축허가-231, 제1종근린생활시설)를 득한 토지로서, 차후 건축허가 취소가능성, 원상회복명령 등의 행정적조치가 행해질 수 있는바 경매참여시 반드시 제반 사항을 확인하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 용인시 수지구의 다른 경매 임야
남동 산65
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 3,504,860,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
방아리 1006-1
경기도 용인시 처인구 · 계획관리지역
최저가 334,993,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
대대리 산67-80
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 17,119,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
상하동 산46-15
경기도 용인시 기흥구 · 보전녹지지역
최저가 158,640,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
신봉동 202-1
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 60,582,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 수원지방법원
동천동 산17-14
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 1,659,342,000원 (34%)
입찰 2026.10.27 · 수원지방법원
사진 19장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.