수원지방법원2025타경1523능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 167m · 남 146m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원
- 사건
- 2025타경1523 부동산임의경매
- 보증금
- 105,099,556원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · (031)210-1268
- 청구금액
- 2,335,987,680원
- 경과
- 접수 2025.07.28 · 개시 2025.08.05
소재지 경기도 용인시 기흥구 상하동 515-26 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 150m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,081㎡(932평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,012,576원 ㎡당 911,300원 (+0.8%) 2025년 평당 2,989,435원 ㎡당 904,300원 (+0%) 2025년 평당 2,989,435원 ㎡당 904,300원 (+256.6%) 2024년 평당 838,351원 ㎡당 253,600원 (+0%) 2024년 평당 838,351원 ㎡당 253,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 공히 완경사지대 내 토지로서, 연번 1,2,4는 사다리형, 연번 3은 자루형 토지임”라고 적혀 있습니다.
158.0m동 165.0m남 146.0m
필지 중심의 해발은 약 158m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(167m) 남쪽이 가장 낮아(146m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “연번 1 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역, 준보전산지 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 연번 2, 3, 4 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역, 공익용산지(보 전산지), 준보전산지, 성장관리권역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용인시박물관약 1.9km
먹거리
- 풍천갈비(신갈점)갈비 · 모범음식점 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 리 디자인 호텔약 1.5km
길과 장터
- 용인중앙시장약 8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상하동 산4* | 임야 | 16,600㎡ | 765,260,000원 | 152,397원 | 46,100원 | 2026-03 |
| 상하동 2** | 임야 | 2,944㎡ | 1,825,500,000원 | 2,049,844원 | 620,075원 | 2026-01 |
| 상하동 2** | 임야 | 41㎡ | 27,000,000원 | 2,176,992원 | 658,537원 | 2025-10 |
| 상하동 1** | 임야 | 201㎡ | 170,650,000원 | 2,806,641원 | 849,005원 | 2025-08 |
| 상하동 2** | 임야 | 602㎡ | 75,000,000원 | 411,853원 | 124,585원 | 2025-07 |
| 상하동 2** | 임야 | 605㎡ | 75,000,000원 | 409,810원 | 123,967원 | 2025-07 |
| 상하동 1** | 임야 | 2,200㎡ | 264,760,000원 | 397,837원 | 120,345원 | 2025-07 |
| 상하동 5** | 주유소용지 | 15㎡ | 38,970,000원 | 8,588,468원 | 2,598,000원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""강남대학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주 택, 근린생활시설(제조장) 및 임야 등으로 이루어진 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통 인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 공히 완경사지대 내 토지로서, 연번 1,2,4는 사다리형, 연번 3은 자루형 토지임. 본건 토지는 공히 건축허가를 득하여 토공사가 일부 진행된 상태이며 일부 도로예정지임. |
| 인접 도로상태 | 연번 1은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 연번 2, 4는 지적도상 맹지임. 연번 3은 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 연번 1 : 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역, 준보전산지 성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 연번 2, 3, 4 : 보전녹지지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역, 공익용산지(보 전산지), 준보전산지, 성장관리권역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 용인시 기흥구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 용인시 기흥구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 8.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 수원지방법원 2025타경1464 | 184,335,580원 | 15,500,000원 | 8% | 1 | 2026.09.28 |
| 수원지방법원 2025타경517 | 242,825,700원 | 120,101,500원 | 49% | - | 2026.06.10 |
| 수원지방법원 2024타경79226 | 543,609,000원 | 33,330,000원 | 6% | - | 2026.05.06 |
경기 용인시 기흥구의 다른 경매 임야
남동 산65
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 3,504,860,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
방아리 1006-1
경기도 용인시 처인구 · 계획관리지역
최저가 334,993,000원 (34%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
대대리 산67-80
경기도 용인시 처인구 · 자연녹지지역
최저가 17,119,000원 (70%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
상하동 산46-15
경기도 용인시 기흥구 · 보전녹지지역
최저가 158,640,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 수원지방법원
신봉동 202-1
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 60,582,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 수원지방법원
313평고기동 259-184
경기도 용인시 수지구 · 자연녹지지역
최저가 330,819,000원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 수원지방법원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.