순천지원2025타경51681능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 57m · 남 98m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 순천지원
- 사건
- 2025타경51681 부동산임의경매
- 보증금
- 20,966,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · (061)729-5324(구내:5324)
- 청구금액
- 600,000,000원
- 경과
- 접수 2025.06.23 · 개시 2025.06.24
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 산225-2 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리형이며, 순수 자연림 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 39m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 25,428㎡(7,692평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 49,256원 ㎡당 14,900원 (-1.3%) 2025년 평당 49,918원 ㎡당 15,100원 (+1.3%) 2024년 평당 49,256원 ㎡당 14,900원 (+0%) 2023년 평당 49,256원 ㎡당 14,900원 (-1.3%) 2022년 평당 49,918원 ㎡당 15,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
71.0m동 64.0m남 98.0m
필지 중심의 해발은 약 71m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(98m) 북쪽이 가장 낮아(57m) 차이가 약 41m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 용월사약 1.9km
먹거리
- 진남횟집 물회 새조개하모샤브샤브 여수돌산본점생선회 · 모범음식점 · 약 3.5km
쉬어 갈 곳
- 라피끄베이커리 딸기모찌 원조약 0.5km
길과 장터
- 중앙선어시장약 6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 소재 ""굴전리사무소"" 북동측 인근 경사지대에 위치하며, 부근은 각종 숙박시설 및 일반음식점과 농가주택, 농경지 등이 혼재된 바닷가 주변의 관광지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 서측 인근에 간선도로가 통과하고 있고, 북측 인근으로 해안도로가 개설되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형이며, 순수 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도 및 현황 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 수풀, 잡목 등이 우거져 본건 내 진입은 어려운 상태로 분묘 소재 여부는 확인이 불가능한바, 경매 진행시 참고바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 여수시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 여수시에서 임야(지분 제외) 25건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 23.8%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 15%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 순천지원 2025타경51500 | 114,050,000원 | 23,828,200원 | 21% | 1 | 2026.10.26 |
| 순천지원 2025타경51307 | 741,021,000원 | 350,000,000원 | 47% | 1 | 2026.10.12 |
| 순천지원 2025타경52012 | 65,852,200원 | 18,888,000원 | 29% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경50695 | 435,666,000원 | 64,100,000원 | 15% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2026타경50099 | 608,475,000원 | 361,812,223원 | 59% | 1 | 2026.09.28 |
| 순천지원 2025타경51051 | 23,508,800원 | 3,080,000원 | 13% | 2 | 2026.09.07 |
전남 여수시의 다른 경매 임야
중흥동 산172
전라남도 여수시 · 일반공업지역
최저가 10,366,000원 (8%)
입찰 2026.11.02 · 순천지원
덕충동 산91
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 180,888,000원 (100%)
입찰 2026.11.02 · 순천지원
봉두리 산352
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 75,330,000원 (100%)
입찰 2026.11.02 · 순천지원
산수리 산103-2
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 22,766,000원 (18%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
만흥동 산18
전라남도 여수시 · 보전녹지지역
최저가 82,804,000원 (29%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
신풍리 산77
전라남도 여수시 · 자연녹지지역
최저가 204,998,000원 (45%)
입찰 2026.11.09 · 순천지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.