안산지원2024타경5151능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 63m · 남 58m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안산지원
- 사건
- 2024타경5151 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 68,747,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-481-1194
- 경과
- 접수 2024.10.25 · 개시 2024.11.06
소재지 경기도 시흥시 대야동 산147-3 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 토지는 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 지목이 임야이며 자연림으로 이용중 입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 23,306㎡(7,050평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 156,034원 ㎡당 47,200원 (+1.3%) 2025년 평당 154,050원 ㎡당 46,600원 (+0%) 2025년 평당 154,050원 ㎡당 46,600원 (+3.3%) 2024년 평당 149,092원 ㎡당 45,100원 (+0%) 2024년 평당 149,092원 ㎡당 45,100원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건 토지는 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 지목이 임야이며 자연림으로 이용중 입니다”라고 적혀 있습니다.
55.0m동 47.0m남 58.0m
필지 중심의 해발은 약 55m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(65m) 동쪽이 가장 낮아(47m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(2013-07-18), 공익용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 해당지번 중 2882㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 소래산 내원사약 1.2km
먹거리
- 봉평메밀막국수막국수 · 모범음식점 · 약 3.2km
쉬어 갈 곳
- 꿈의궁전모텔약 1.5km
길과 장터
- 부천한신시장약 2.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대야동 3* | 임야 | 3㎡ | 240,000원 | 264,464원 | 80,000원 | 2026-07 |
| 대야동 3* | 임야 | 14㎡ | 1,140,000원 | 269,188원 | 81,429원 | 2026-07 |
| 대야동 산8* | 임야 | 4,960㎡ | 260,230,000원 | 173,442원 | 52,466원 | 2026-07 |
| 대야동 산8* | 임야 | 10,381㎡ | 543,910,000원 | 173,207원 | 52,395원 | 2026-07 |
| 대야동 산1** | 임야 | 153㎡ | 130,000,000원 | 2,808,849원 | 849,673원 | 2026-02 |
| 대야동 산3* | 임야 | 15,863㎡ | 1,400,000,000원 | 291,757원 | 88,256원 | 2025-11 |
| 대야동 산6* | 임야 | 4,215㎡ | 193,000,000원 | 151,369원 | 45,789원 | 2025-05 |
| 대야동 산1** | 임야 | 2,480㎡ | 40,000,000원 | 53,319원 | 16,129원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 대야동 소재 "시흥IC" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 사무실, 창고, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 지목이 임야이며 자연림으로 이용중 입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 맹지로서 인접토지(대야동 114 등)을 이용하여 출입 중 입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역(2013-07-18), 공익용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 해당지번 중 2882㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 시흥시의 다른 경매 임야
3,645평사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.