안산지원2025타경52166능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 63m · 남 62m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안산지원
- 사건
- 2025타경52166 부동산임의경매
- 보증금
- 11,734,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-481-1194
- 청구금액
- 102,608,219원
- 경과
- 접수 2025.04.15 · 개시 2025.04.28
소재지 경기도 시흥시 조남동 306-462 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1) 남동 및 북서하향 완경사, 부정형의 토지로 자연림 및 일부 토지임야 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,025㎡(1,218평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 가장형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 131,240원 ㎡당 39,700원 (+1%) 2025년 평당 129,918원 ㎡당 39,300원 (+0%) 2025년 평당 129,918원 ㎡당 39,300원 (+2.9%) 2024년 평당 126,282원 ㎡당 38,200원 (+0%) 2024년 평당 126,282원 ㎡당 38,200원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1) 남동 및 북서하향 완경사, 부정형의 토지로 자연림 및 일부 토지임야 상태임”라고 적혀 있습니다.
63.0m동 67.0m남 62.0m
필지 중심의 해발은 약 63m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(67m) 서쪽이 가장 낮아(58m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 일반철도(저촉) 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역 임. 기호(2) 도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 과밀억제권역 임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 물왕동 토속음식마을약 2.6km
먹거리
- 북경중식 · 모범음식점 · 약 4.2km
쉬어 갈 곳
- G-7호텔약 1.6km
길과 장터
- 박달시장약 5.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조남동 5** | 임야 | 3,568㎡ | 250,000,000원 | 231,627원 | 70,067원 | 2026-07 |
| 조남동 산5* | 임야 | 3,608㎡ | 350,000,000원 | 320,686원 | 97,007원 | 2026-06 |
| 조남동 5** | 임야 | 539㎡ | 75,000,000원 | 459,992원 | 139,147원 | 2026-05 |
| 조남동 1** | 임야 | 227㎡ | 520,000,000원 | 7,572,758원 | 2,290,749원 | 2025-11 |
| 조남동 산1** | 임야 | 1,845㎡ | 205,500,000원 | 368,207원 | 111,382원 | 2025-06 |
| 조남동 2** | 대 | 8㎡ | 16,000,000원 | 6,611,600원 | 2,000,000원 | 2026-09 |
| 조남동 2** | 대 | 1㎡ | 2,000,000원 | 6,611,600원 | 2,000,000원 | 2026-09 |
| 조남동 3** | 도로 | 21㎡ | 17,780,000원 | 2,798,912원 | 846,667원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""목감고등학교"" 동측 근거리에 위치하며, 주변은 자연림, 소규모 공장, 아파트 등이 혼재하는 국도변 공장 및 산림지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근 노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) 남동 및 북서하향 완경사, 부정형의 토지로 자연림 및 일부 토지임야 상태임. 기호(2) 남서하향의 완경사, 부정형의 토지로 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) 지적도상 맹지임. 기호(2) 지적도상 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 도시지역 , 자연녹지지역 , 일반철도(저촉) 개발제한구역, 공익용산지, 과밀억제권역 임. 기호(2) 도시지역 , 자연녹지지역 개발제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 과밀억제권역 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 시흥시의 다른 경매 임야
3,645평사진 19장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.