안산지원2025타경52565능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 0m · 남 -1m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안산지원
- 사건
- 2025타경52565 부동산임의경매
- 보증금
- 15,798,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매11계 · 031-481-1248
- 청구금액
- 221,815,806원
- 경과
- 접수 2025.06.05 · 개시 2025.06.09
소재지 경기도 시흥시 배곧동 299-3 배곧로얄팰리스테크노1차 주건축물제1동 2층214호 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 상업용 |
|---|---|
| 면적 | 12,051㎡(3,645평) |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 가장형 |
| 도로접면 | 광대로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 6,138,871원 ㎡당 1,857,000원 (+2.7%) 2025년 평당 5,976,886원 ㎡당 1,808,000원 (+4.5%) 2024년 평당 5,719,034원 ㎡당 1,730,000원 (+4.1%) 2023년 평당 5,494,240원 ㎡당 1,662,000원 (-5.2%) 2022년 평당 5,798,373원 ㎡당 1,754,000원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
-0.1m동 -0.2m남 -0.6m
필지 중심의 해발은 약 0m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 높낮이 차이가 2m 안쪽으로 평평한 편입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 준주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로2류(폭 30m~35m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로1류(폭 10m~12m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 공원 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 과밀억제권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “대상물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센타" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 지식산업센타, 미개발토지 등 신흥개발 복합지대로서 환경은 보통임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 오이도 황새바위길약 1.4km
먹거리
- 고기한판고기구이 · 모범음식점 · 약 2.3km
쉬어 갈 곳
- 더블유(W)호텔약 1.5km
길과 장터
- 시화공구상가약 2.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배곧동 2** | 대 | 8,761㎡ | 10,899,530,000원 | 4,112,971원 | 1,244,168원 | 2025-08 |
| 배곧동 8* | 대 | 359㎡ | 1,188,000,000원 | 10,936,482원 | 3,308,271원 | 2025-07 |
| 배곧동 3** | 대 | 79,791㎡ | 94,884,670,000원 | 3,931,152원 | 1,189,168원 | 2025-06 |
| 배곧동 1** | 대 | 269㎡ | 895,000,000원 | 10,990,681원 | 3,324,666원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 건물의 구조 | 대상물건은 판넬조 판넬지붕1층으로 본건물인 214호내에 소재하고 외벽,바닥및 천정은 단열판넬,방열문 |
|---|---|
| 이용상태 | 냉동창고(식품보관용)로 이용중임. |
| 설비내역 | 대상물건의 개요 참조바람 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임 |
| 토지이용계획 | 대상물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센타" 남서측 근거리에 위치하고 주위는 지식산업센타, 미개발토지 등 신흥개발 복합지대로서 환경은 보통임. |
| 부합물 및 종물 | 세장형으로 인접도로와 평탄하며 지식산업센타(공장)로 이용중임. |
| 부합물 및 종물 | 피알씨구조 피알씨구조 지붕 10층 2층 214호이며 외벽: 커튼 월및 판넬(내부) 창호: 이중유리임 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 시흥시의 다른 경매 임야
사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.