안산지원2026타경50101능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 79m · 남 79m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안산지원
- 사건
- 2026타경50101 부동산임의경매
- 보증금
- 37,804,500원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 031-481-1192
- 청구금액
- 263,801,369원
- 경과
- 접수 2026.01.08 · 개시 2026.01.22
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 시흥시 과림동 산33-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 64m · 필지 경계 꼭짓점 15곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,461㎡(1,047평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 108,430원 ㎡당 32,800원 (+2.2%) 2025년 평당 106,116원 ㎡당 32,100원 (+0.9%) 2024년 평당 105,124원 ㎡당 31,800원 (+3.6%) 2023년 평당 101,488원 ㎡당 30,700원 (-5.2%) 2022년 평당 107,108원 ㎡당 32,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사 부정형 토지로서 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 토지 상단부는 "전" 및 "토림상태" 이며 하단부는 잡종지 상태 임.(후첨 사진 참고)”라고 적혀 있습니다.
77.0m동 75.0m남 79.0m
필지 중심의 해발은 약 77m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(79m) 동쪽이 가장 낮아(75m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 공익용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-27) <추가기재>해당지번 중 1508㎥ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어있어 도면에 표기하지…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 시흥시 대야평생학습관약 2.2km
먹거리
- 반월도본가냉면, 만두 · 모범음식점 · 약 3.9km
쉬어 갈 곳
- 포유약 2.9km
길과 장터
- 부천한신시장약 4.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 과림동 산4* | 임야 | 3,705㎡ | 100,860,000원 | 89,994원 | 27,223원 | 2026-07 |
| 과림동 산4* | 임야 | 2,444㎡ | 160,000,000원 | 216,418원 | 65,466원 | 2026-07 |
| 과림동 산4* | 임야 | 6,213㎡ | 169,140,000원 | 89,997원 | 27,224원 | 2026-07 |
| 과림동 산4* | 임야 | 2,717㎡ | 170,000,000원 | 206,841원 | 62,569원 | 2026-07 |
| 과림동 2** | 전 | 1,058㎡ | 780,000,000원 | 2,437,168원 | 737,240원 | 2026-05 |
| 과림동 4** | 전 | 1,046㎡ | 316,000,000원 | 998,692원 | 302,103원 | 2026-05 |
| 과림동 2** | 전 | 2,154㎡ | 1,750,000,000원 | 2,685,771원 | 812,442원 | 2025-11 |
| 과림동 6** | 대 | 460㎡ | 1,480,000,000원 | 10,636,051원 | 3,217,391원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 시흥시 과림동 소재 "과림동 행정복지센터" 북서측 근거리 위치하며 주위는 임야,농경지,소규모 공장 및 창고시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 부근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스 정류장이 소재하고 있으나 전반적인 대중교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사 부정형 토지로서 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 토지 상단부는 "전" 및 "토림상태" 이며 하단부는 잡종지 상태 임.(후첨 사진 참고) |
| 인접 도로상태 | 지적도상 및 현황 "맹지" 임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 공익용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2023-06-27) <추가기재>해당지번 중 1508㎥ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한대상으로 분류되어있어 도면에 표기하지 않습니다. |
| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 지목은 "임야" 이나 현황은 토지 상단부는 "전" 및 "토림상태" 이며 하단부는 잡종지 상태 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 시흥시의 다른 경매 임야
대야동 산147-3
경기도 시흥시 · 개발제한구역
최저가 687,479,000원 (34%)
입찰 2026.11.12 · 안산지원
조남동 306-462
경기도 시흥시 · 개발제한구역
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정왕동 산7
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최저가 377,178,000원 (34%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
3,645평배곧동 299-3
경기도 시흥시 · 준주거지역
최저가 157,982,000원 (49%)
입찰 2026.11.18 · 안산지원
사진 29장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.