안양지원2025타경101209능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 133m · 남 128m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안양지원
- 사건
- 2025타경101209 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 105,061,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-8086-1284(1층 민사신청과내)
- 경과
- 접수 2025.07.01 · 개시 2025.08.04
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 군포시 산본동 산150 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 대체로 사다리형 토지로서, 현황 자연림임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 111m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 14,392㎡(4,354평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 131,240원 ㎡당 39,700원 (+1%) 2025년 평당 129,918원 ㎡당 39,300원 (+2.6%) 2024년 평당 126,612원 ㎡당 38,300원 (+1.6%) 2023년 평당 124,629원 ㎡당 37,700원 (-8.3%) 2022년 평당 135,868원 ㎡당 41,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
129.0m동 117.0m남 128.0m
필지 중심의 해발은 약 129m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(147m) 동쪽이 가장 낮아(117m) 차이가 약 30m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 개발제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억 제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 공익용산지, 과밀억제권역(2022-09-06)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 산본중앙공원약 1.5km
먹거리
- 등촌칼국수샤브샤브 · 모범음식점 · 약 1.4km
쉬어 갈 곳
- 꿈의궁전모텔약 1.3km
길과 장터
- 산본시장약 2.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 산본동 8** | 임야 | 1,617㎡ | 135,830,000원 | 277,691원 | 84,001원 | 2025-11 |
| 산본동 8** | 임야 | 1,646㎡ | 139,910,000원 | 280,993원 | 85,000원 | 2025-11 |
| 산본동 8** | 임야 | 1,755㎡ | 149,180,000원 | 281,003원 | 85,003원 | 2025-11 |
| 산본동 9* | 도로 | 5㎡ | 15,000,000원 | 9,182,779원 | 2,777,778원 | 2026-09 |
| 산본동 9* | 답 | 68㎡ | 190,000,000원 | 9,182,779원 | 2,777,778원 | 2026-08 |
| 산본동 7* | 도로 | 5㎡ | 12,000,000원 | 8,815,468원 | 2,666,667원 | 2026-06 |
| 산본동 7* | 도로 | 45㎡ | 39,000,000원 | 2,884,254원 | 872,483원 | 2026-06 |
| 산본동 9* | 답 | 68㎡ | 225,000,000원 | 10,874,343원 | 3,289,474원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 군포시 산본동 소재 ""도장초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 자연림 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 곤란하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(수리산역-4호선)이 소재하 여, 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 대체로 사다리형 토지로서, 현황 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 본건 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역), 개발제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억 제지역, 과밀억제지역(2022-09-06), 공익용산지, 과밀억제권역(2022-09-06)임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 미상임. - 본건은 지적 경계가 명확하지 않아, 지적공부에 의거 목측으로 지적 경계를 판단하여 평가 를 진행하였으므로, 정확한 지적경계가 필요한 경우 별도의 지적측량을 통해 인접토지와의 경계 등을 필히 확인하기 바람. - 본건 토지에 자생하는 수종미상의 입목 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평 가하였음. - 본건은 현장조사 시 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
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입찰 2026.12.01 · 안양지원
사진 28장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.