안양지원2025타경101652능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 52m · 남 62m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안양지원
- 사건
- 2025타경101652 부동산강제경매
- 보증금
- 3,339,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-8086-1284(1층 민사신청과내)
- 청구금액
- 16,381,126원
- 경과
- 접수 2025.12.10 · 개시 2025.12.10
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 군포시 둔대동 산40-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“북서측 및 남서측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서 자연림 상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 48m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,653㎡(500평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 102,480원 ㎡당 31,000원 (+2.3%) 2025년 평당 100,166원 ㎡당 30,300원 (+2.4%) 2024년 평당 97,852원 ㎡당 29,600원 (+0.7%) 2023년 평당 97,191원 ㎡당 29,400원 (-8.1%) 2022년 평당 105,786원 ㎡당 32,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “북서측 및 남서측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
57.0m동 62.0m남 62.0m
필지 중심의 해발은 약 57m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(62m) 북쪽이 가장 낮아(52m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역(2025-01-31), 가축사육제한구역(2013-10-15)(일부제한구역), 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역), 개발제한구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제 3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역(2022-09-06), 공익용산지(2017-03-20), 과밀억제권역(2022-09-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26. 8.25. 대상:외국인 등용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 수리산도립공원약 2.7km
먹거리
- 신포항막회물회물회 · 모범음식점 · 약 2.8km
쉬어 갈 곳
- 뉴-프린스장약 2.2km
길과 장터
- 월드프라자약 4.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 둔대동 산8* | 임야 | 1,977㎡ | 105,770,000원 | 176,860원 | 53,500원 | 2026-04 |
| 둔대동 산8* | 임야 | 500㎡ | 26,750,000원 | 176,860원 | 53,500원 | 2026-04 |
| 둔대동 산8* | 임야 | 8,878㎡ | 474,970,000원 | 176,860원 | 53,500원 | 2026-04 |
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| 둔대동 산9* | 임야 | 8,450㎡ | 430,950,000원 | 168,596원 | 51,000원 | 2025-05 |
| 둔대동 3** | 전 | 1,057㎡ | 500,000,000원 | 1,563,766원 | 473,037원 | 2026-04 |
| 둔대동 5** | 답 | 1,623㎡ | 340,000,000원 | 692,529원 | 209,489원 | 2026-01 |
| 둔대동 5** | 답 | 3,065㎡ | 648,900,000원 | 699,881원 | 211,713원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 군포시 둔대동 소재 '둔대초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공공택지 등이 소재하는 마을주변 야산지대로서 제반 주위환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량진입이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '대야미역(지하철4호선)'이 소 재하는 바 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 북서측 및 남서측 하향 완경사지인 부정형의 토지로서 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역(2025-01-31), 가축사육제한구역(2013-10-15)(일부제한구역), 가축사육제한구역 (2013-10-15)(전부제한구역), 개발제한구역, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제 3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁), 과밀억제지역(2022-09-06), 공익용산지(2017-03-20), 과밀억제권역(2022-09-06), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26. 8.25. 대상:외국인 등용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
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사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.