안양지원2025타경101627능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 144m · 남 124m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 안양지원
- 사건
- 2025타경101627 부동산임의경매
- 보증금
- 40,991,920원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 031-8086-1284(1층 민사신청과내)
- 청구금액
- 184,824,382원
- 경과
- 접수 2025.12.01 · 개시 2025.12.01
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 군포시 둔대동 산1-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대체로 남향 및 남동향 완경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 85m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 137,157㎡(41,490평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 78,017원 ㎡당 23,600원 (-0.4%) 2025년 평당 78,347원 ㎡당 23,700원 (+3.9%) 2024년 평당 75,372원 ㎡당 22,800원 (-3%) 2023년 평당 77,686원 ㎡당 23,500원 (+0%) 2022년 평당 77,686원 ㎡당 23,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “대체로 남향 및 남동향 완경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
132.0m동 124.0m남 124.0m
필지 중심의 해발은 약 132m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(144m) 남쪽이 가장 낮아(124m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2025-01-31), 가축사육제한구역(2013-10-15)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역(2022-09-06)…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 수리사(군포)약 2.1km
먹거리
- 어죽이네철렵국매운탕 · 모범음식점 · 약 3.2km
쉬어 갈 곳
- 폼모텔약 3.2km
길과 장터
- 월드프라자약 4.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 둔대동 산8* | 임야 | 1,977㎡ | 105,770,000원 | 176,860원 | 53,500원 | 2026-04 |
| 둔대동 산8* | 임야 | 500㎡ | 26,750,000원 | 176,860원 | 53,500원 | 2026-04 |
| 둔대동 산8* | 임야 | 8,878㎡ | 474,970,000원 | 176,860원 | 53,500원 | 2026-04 |
| 둔대동 산9* | 임야 | 56,276㎡ | 2,870,080,000원 | 168,596원 | 51,000원 | 2025-05 |
| 둔대동 산9* | 임야 | 8,450㎡ | 430,950,000원 | 168,596원 | 51,000원 | 2025-05 |
| 둔대동 3** | 전 | 1,057㎡ | 500,000,000원 | 1,563,766원 | 473,037원 | 2026-04 |
| 둔대동 5** | 답 | 1,623㎡ | 340,000,000원 | 692,529원 | 209,489원 | 2026-01 |
| 둔대동 5** | 답 | 3,065㎡ | 648,900,000원 | 699,881원 | 211,713원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 군포시 둔대동 소재 '군포대야미 공공주택지구' 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연림, 농경지, 농가주택 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 남동측 약 1.3km 부근에 지하철역 (4호선 대야미역) 소재하며, 인근에 노선버스정류장 소재하나, 그 거리 배차간격 노선 등을 고려시 교통상황은 다소 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 남향 및 남동향 완경사지의 부정형 토지로, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 2M 정도의 콘크리트 포장된 현황 도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역(2025-01-31), 가축사육제한구역(2013-10-15)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임 |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
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최저가 48,225,000원 (26%)
입찰 2026.12.01 · 안양지원
사진 22장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.