여주지원2022타경35600능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 72m · 남 80m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2022타경35600 부동산임의경매
- 보증금
- 135,271,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 031-880-7449
- 청구금액
- 347,230,000원
- 경과
- 접수 2022.09.20 · 개시 2022.09.23
소재지 경기도 이천시 송정동 49-5 외 8필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,037㎡(1,524평) · 9필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 374,878원 ㎡당 113,400원 (+2.3%) 2025년 평당 366,283원 ㎡당 110,800원 (+1.7%) 2024년 평당 360,332원 ㎡당 109,000원 (+1.1%) 2023년 평당 356,365원 ㎡당 107,800원 (-3.9%) 2022년 평당 370,911원 ㎡당 112,200원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “북동하향 완경사에 위치한 부정형 및 사다리형 토지로서 토지임야 상태임”라고 적혀 있습니다.
75.0m동 68.0m남 80.0m
필지 중심의 해발은 약 75m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(80m) 동쪽이 가장 낮아(68m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호 , , , , 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. - 기호 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호 , , , 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 설봉공원약 2.6km
먹거리
- 영양센터 이천삼계탕삼계탕,닭도리탕 · 모범음식점 · 약 2km
쉬어 갈 곳
- 모텔 수약 1.5km
길과 장터
- 사기막골도자기시장약 3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 송정동 3** | 임야 | 89㎡ | 15,000,000원 | 557,156원 | 168,539원 | 2026-03 |
| 송정동 1** | 임야 | 257㎡ | 54,600,000원 | 702,321원 | 212,451원 | 2025-12 |
| 송정동 4* | 임야 | 85㎡ | 18,200,000원 | 707,831원 | 214,118원 | 2025-12 |
| 송정동 2** | 임야 | 357㎡ | 58,570,000원 | 542,356원 | 164,062원 | 2025-07 |
| 송정동 2** | 임야 | 372㎡ | 61,030,000원 | 542,346원 | 164,059원 | 2025-07 |
| 송정동 8* | 임야 | 447㎡ | 270,000,000원 | 1,996,792원 | 604,027원 | 2025-06 |
| 송정동 1** | 임야 | 649㎡ | 137,200,000원 | 698,853원 | 211,402원 | 2025-03 |
| 송정동 1** | 임야 | 54㎡ | 11,200,000원 | 685,646원 | 207,407원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 이천시 송정동 소재 "송정2통마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 수준임. |
| 형태 및 이용상태 | 북동하향 완경사에 위치한 부정형 및 사다리형 토지로서 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 기호 과 토지 사이에 노폭 6미터 내외의 포장도로, 기호 ,, 토지 북측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로, 기호 토지 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로, 기호 토지 남서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호 , , , , 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. - 기호 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). - 기호 , , , 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013.02.25)(전부제한지역), 준보전산지, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. |
| 공부와의 차이 | 본건 기호 토지는 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로등"으로 현황을 기준하여 감정평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 구체적 임대관계 등 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 이천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 이천시에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.2%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경6026 | 160,008,000원 | 90,409,000원 | 57% | 1 | 2026.09.16 |
| 여주지원 2024타경219 | 4,351,180,000원 | 1,260,000,000원 | 29% | 2 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경39774 | 50,688,000원 | 37,598,000원 | 74% | 1 | 2026.07.15 |
| 여주지원 2024타경4068 | 221,926,000원 | 65,785,000원 | 30% | 3 | 2026.07.15 |
| 여주지원 2024타경36058 | 33,078,000원 | 15,111,100원 | 46% | 3 | 2026.07.08 |
| 여주지원 2024타경33837 | 94,917,000원 | 14,100,000원 | 15% | - | 2026.06.17 |
경기 이천시의 다른 경매 임야
암산리 산90-12
경기도 이천시 · 계획관리지역
최저가 63,488,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
사음동 170-25
경기도 이천시 · 자연녹지지역
최저가 40,027,000원 (24%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
수산리 산98-1
경기도 이천시 · 보전관리지역
최저가 1,118,700,000원 (95%)
입찰 2026.10.28 · 여주지원
증일동 산32-77
경기도 이천시 · 자연녹지지역
최저가 28,687,000원 (70%)
입찰 2026.10.28 · 여주지원
오성리 산19-1
경기도 이천시 · 생산관리지역
최저가 38,382,000원 (49%)
입찰 2026.11.04 · 여주지원
사진 65장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.