여주지원2025타경30882능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 136m · 남 124m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2025타경30882 부동산강제경매
- 보증금
- 2,868,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 031-880-7451
- 청구금액
- 69,180,853원
- 경과
- 접수 2025.02.06 · 개시 2025.02.13
소재지 경기도 이천시 증일동 산32-77 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리 완경사의 토지로 소규모로 분할된 자연림 상태임 맹지 상태임 맹지 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 661㎡(200평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 172,893원 ㎡당 52,300원 (+0.8%) 2025년 평당 171,571원 ㎡당 51,900원 (+0%) 2025년 평당 171,571원 ㎡당 51,900원 (+0.6%) 2024년 평당 170,579원 ㎡당 51,600원 (+0%) 2024년 평당 170,579원 ㎡당 51,600원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리 완경사의 토지로 소규모로 분할된 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
132.0m동 127.0m남 124.0m
필지 중심의 해발은 약 132m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(136m) 남쪽이 가장 낮아(124m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 이천시립월전미술관약 1km
먹거리
- 서창산업(주) 이천(하)휴게소(한식)사골우거지국밥,양념고등어정식 · 모범음식점 · 약 2.5km
쉬어 갈 곳
- 장미여관약 1km
길과 장터
- 사기막골도자기시장약 3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 증일동 1** | 임야 | 331㎡ | 20,000,000원 | 199,746원 | 60,423원 | 2026-01 |
| 증일동 산7* | 임야 | 1,322㎡ | 15,000,000원 | 37,508원 | 11,346원 | 2025-09 |
| 증일동 산3* | 임야 | 662㎡ | 18,000,000원 | 89,885원 | 27,190원 | 2025-09 |
| 증일동 2** | 임야 | 988㎡ | 538,000,000원 | 1,800,120원 | 544,534원 | 2025-06 |
| 증일동 3** | 임야 | 926㎡ | 64,000,000원 | 228,477원 | 69,114원 | 2025-06 |
| 증일동 산6* | 임야 | 51,694㎡ | 5,994,880,000원 | 383,370원 | 115,969원 | 2025-02 |
| 증일동 3** | 임야 | 508㎡ | 58,920,000원 | 383,420원 | 115,984원 | 2025-02 |
| 증일동 3** | 임야 | 536㎡ | 62,160,000원 | 383,374원 | 115,970원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 이천시 중리동 소재 ""이천시청"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 등이 소재하는 산림지대이며, 동측 인근으로 시청 등 관공서 등이 위치하고 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 정도임 |
| 형태 및 이용상태 | 사다리 완경사의 토지로 소규모로 분할된 자연림 상태임 |
| 인접 도로상태 | 맹지 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 |
| 공부와의 차이 | -- |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 이천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 이천시에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.2%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경6026 | 160,008,000원 | 90,409,000원 | 57% | 1 | 2026.09.16 |
| 여주지원 2024타경219 | 4,351,180,000원 | 1,260,000,000원 | 29% | 2 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경39774 | 50,688,000원 | 37,598,000원 | 74% | 1 | 2026.07.15 |
| 여주지원 2024타경4068 | 221,926,000원 | 65,785,000원 | 30% | 3 | 2026.07.15 |
| 여주지원 2024타경36058 | 33,078,000원 | 15,111,100원 | 46% | 3 | 2026.07.08 |
| 여주지원 2024타경33837 | 94,917,000원 | 14,100,000원 | 15% | - | 2026.06.17 |
경기 이천시의 다른 경매 임야
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.