여주지원2024타경38405능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 135m · 남 155m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 여주지원
- 사건
- 2024타경38405 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 4,002,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-880-7446
- 경과
- 접수 2024.08.12 · 개시 2024.08.14
소재지 경기도 이천시 사음동 170-25 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“사다리형의 토지로 완경사지이며 자연림상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 135m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 1,832㎡(554평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 208,927원 ㎡당 63,200원 (+2.4%) 2025년 평당 203,968원 ㎡당 61,700원 (+1.8%) 2024년 평당 200,331원 ㎡당 60,600원 (-0.2%) 2023년 평당 200,662원 ㎡당 60,700원 (-8.3%) 2022년 평당 218,844원 ㎡당 66,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “사다리형의 토지로 완경사지이며 자연림상태임”라고 적혀 있습니다.
148.0m동 147.0m남 155.0m
필지 중심의 해발은 약 148m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(155m) 북쪽이 가장 낮아(135m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 수질보전특별대책지역 | 필지 전체 | 환경정책기본법 | 상수원 수질을 지키기 위해 오염을 일으키는 시설의 입지와 규모를 제한하는 지역입니다. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 자연보전권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 한강 수계 수질과 자연환경 보전을 위한 수도권 권역입니다. 공장·대규모 개발의 규모가 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 이천시립월전미술관약 1.4km
먹거리
- 바다향기해물탕,찜해물탕, 찜 · 모범음식점 · 약 2.4km
쉬어 갈 곳
- 리노약 1km
길과 장터
- 관고전통시장약 2.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 사음동 산2* | 임야 | 2,315㎡ | 250,000,000원 | 356,997원 | 107,991원 | 2026-05 |
| 사음동 2** | 임야 | 1,395㎡ | 400,000,000원 | 947,898원 | 286,738원 | 2025-08 |
| 사음동 1** | 임야 | 2,314㎡ | 233,710,000원 | 333,879원 | 100,998원 | 2025-04 |
| 사음동 1** | 전 | 46㎡ | 8,000,000원 | 574,922원 | 173,913원 | 2026-08 |
| 사음동 1** | 전 | 70㎡ | 12,000,000원 | 566,710원 | 171,429원 | 2026-08 |
| 사음동 2** | 전 | 54㎡ | 27,790,000원 | 1,701,264원 | 514,630원 | 2026-06 |
| 사음동 2** | 전 | 4㎡ | 1,730,000원 | 1,429,759원 | 432,500원 | 2026-06 |
| 사음동 4** | 전 | 668㎡ | 100,000,000원 | 494,882원 | 149,701원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 이천시 사음동 소재 다산고등학교 서측 근거리에 위치하며 부근은 임야 및 농경지가 소재하며 북측 간선도로 주변으로 근린상가가 소재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 및 진출입 불가능하며 북측 간선도로 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 토지로 완경사지이며 자연림상태임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역), 문화재보존영향 검토대상구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 이천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 이천시에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.2%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 여주지원 2024타경6026 | 160,008,000원 | 90,409,000원 | 57% | 1 | 2026.09.16 |
| 여주지원 2024타경219 | 4,351,180,000원 | 1,260,000,000원 | 29% | 2 | 2026.08.12 |
| 여주지원 2024타경4068 | 221,926,000원 | 65,785,000원 | 30% | 3 | 2026.07.15 |
| 여주지원 2024타경39774 | 50,688,000원 | 37,598,000원 | 74% | 1 | 2026.07.15 |
| 여주지원 2024타경36058 | 33,078,000원 | 15,111,100원 | 46% | 3 | 2026.07.08 |
| 여주지원 2024타경33837 | 94,917,000원 | 14,100,000원 | 15% | - | 2026.06.17 |
경기 이천시의 다른 경매 임야
암산리 산90-12
경기도 이천시 · 계획관리지역
최저가 63,488,000원 (100%)
입찰 2026.10.21 · 여주지원
1,524평송정동 49-5
경기도 이천시 · 자연녹지지역
최저가 1,352,719,000원 (100%)
입찰 2026.10.28 · 여주지원
수산리 산98-1
경기도 이천시 · 보전관리지역
최저가 1,118,700,000원 (95%)
입찰 2026.10.28 · 여주지원
증일동 산32-77
경기도 이천시 · 자연녹지지역
최저가 28,687,000원 (70%)
입찰 2026.10.28 · 여주지원
오성리 산19-1
경기도 이천시 · 생산관리지역
최저가 38,382,000원 (49%)
입찰 2026.11.04 · 여주지원
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.