영동지원2025타경10262위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청북도 옥천군 군북면 자모리 산18-1 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 청주지방법원 영동지원
- 사건
- 2025타경10262 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 6,433,803원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 740-4040
- 경과
- 접수 2025.12.24 · 개시 2025.12.29
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 119.0m(해발 177~296m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“인접도로 및 인접필지 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 42,051㎡(12,720평) |
| 용도지역 | 개발제한구역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,936원 ㎡당 888원 (-1.7%) 2025년 평당 2,985원 ㎡당 903원 (+0.4%) 2024년 평당 2,972원 ㎡당 899원 (+2.9%) 2023년 평당 2,889원 ㎡당 874원 (-6.1%) 2022년 평당 3,078원 ㎡당 931원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “인접도로 및 인접필지 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림임”라고 적혀 있습니다.
229.0m동 216.0m남 228.0m
필지 중심의 해발은 약 229m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(240m) 동쪽이 가장 낮아(216m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “육안으로 확인되지 않는 분묘가 존재할 가능성이 있으며, 분묘기지권 성립 여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 식장산 문화공원(해돋이전망대)약 2.6km
먹거리
- 진성아구찜아구찜 · 모범음식점 · 약 4.4km
쉬어 갈 곳
- 고리산통나무집약 3.6km
길과 장터
- 문창전통시장약 5.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 자모리 산1* | 임야 | 1,454㎡ | 39,600,000원 | 90,033원 | 27,235원 | 2026-04 |
| 자모리 산1* | 임야 | 1,665㎡ | 45,360,000원 | 90,060원 | 27,243원 | 2026-04 |
| 자모리 산1* | 임야 | 1,326㎡ | 40,000,000원 | 99,723원 | 30,166원 | 2025-01 |
| 자모리 3** | 전 | 1,559㎡ | 100,000,000원 | 212,047원 | 64,144원 | 2026-06 |
| 자모리 9* | 전 | 1,343㎡ | 9,500,000원 | 23,385원 | 7,074원 | 2026-01 |
| 자모리 2** | 답 | 122㎡ | 10,000,000원 | 270,967원 | 81,967원 | 2025-10 |
| 자모리 3** | 답 | 495㎡ | 28,000,000원 | 186,996원 | 56,566원 | 2025-08 |
| 자모리 3** | 답 | 1,153㎡ | 67,000,000원 | 192,097원 | 58,109원 | 2025-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 옥천군 군북면 자모리 소재 "자모소류지" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북측 원거리로 4번 국도가 통과하며, 북동측 "자모길"을 따라 버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 및 인접필지 경사를 이루는 부정형의 토지로, 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(돼지,개,닭,오리,메추리 사육제한구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 옥천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 옥천군에서 임야(지분 제외) 5건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 51.2%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 영동지원 2025타경10173 | 27,282,540원 | 13,969,000원 | 51% | 1 | 2026.10.20 |
| 영동지원 2025타경10230 | 15,400,800원 | 13,100,000원 | 85% | 1 | 2026.10.13 |
| 영동지원 2025타경65 | 986,250,000원 | 258,640,000원 | 26% | 1 | 2026.08.11 |
| 영동지원 2025타경10182 | 6,615,000원 | 5,438,000원 | 82% | 2 | 2026.08.04 |
| 영동지원 2024타경11650 | 54,785,500원 | 9,300,000원 | 17% | 1 | 2026.07.07 |
충북 옥천군의 다른 경매 임야
세산리 산63-4
충청북도 옥천군 · 계획관리지역
최저가 6,656,000원 (51%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
수북리 174-2
충청북도 옥천군 · 계획관리지역
최저가 7,050,000원 (19%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
12,398평방하목리 산25-12
충청북도 옥천군 · 농림지역
최저가 700,828,000원 (80%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
지수리 산93-1
충청북도 옥천군 · 농림지역
최저가 81,736,900원 (100%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
4,173평석탄리 산29
충청북도 옥천군 · 보전관리지역
최저가 593,185,000원 (100%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
23평금구리 249-66
충청북도 옥천군 · 자연녹지지역
최저가 5,025,000원 (100%)
입찰 2026.11.17 · 영동지원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.