의정부지방법원2026타경101위성지도 · 3D 화면
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경기도 연천군 청산면 장탄리 712-12 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2026타경101 부동산임의경매
- 보증금
- 13,358,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매10계 · 031-828-0337(배당지원 0343)
- 청구금액
- 280,000,000원
- 경과
- 접수 2026.03.05 · 개시 2026.03.12
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 6.0m(해발 98~104m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 상업용 |
|---|---|
| 면적 | 968㎡(293평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 367,274원 ㎡당 111,100원 (+5%) 2025년 평당 349,754원 ㎡당 105,800원 (+0.8%) 2024년 평당 347,109원 ㎡당 105,000원 (+1020.6%) 2023년 평당 30,975원 ㎡당 9,370원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어있는 제시외 단독주택 부지 및 휴경지 상태로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
100.0m동 101.0m남 91.0m
필지 중심의 해발은 약 100m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(101m) 남쪽이 가장 낮아(91m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-청산2)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19) (주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 은대리 문화벽돌공장약 2.7km
먹거리
- 영자네오리마을오리구이 · 모범음식점 · 약 1.8km
쉬어 갈 곳
- 온도(ON DO)약 1.3km
길과 장터
- 전곡전통시장약 1.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장탄리 8** | 임야 | 499㎡ | 115,000,000원 | 761,858원 | 230,461원 | 2026-07 |
| 장탄리 8** | 임야 | 303㎡ | 6,800,000원 | 74,189원 | 22,442원 | 2026-07 |
| 장탄리 산1** | 임야 | 4,562㎡ | 103,500,000원 | 74,999원 | 22,687원 | 2026-07 |
| 장탄리 8** | 임야 | 278㎡ | 6,300,000원 | 74,916원 | 22,662원 | 2026-07 |
| 장탄리 8** | 임야 | 172㎡ | 3,900,000원 | 74,956원 | 22,674원 | 2026-07 |
| 장탄리 8** | 임야 | 40㎡ | 1,000,000원 | 82,645원 | 25,000원 | 2026-07 |
| 장탄리 산1** | 임야 | 7,537㎡ | 48,000,000원 | 21,055원 | 6,369원 | 2026-01 |
| 장탄리 2* | 임야 | 507㎡ | 208,000,000원 | 1,356,224원 | 410,256원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장연동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 근거리에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통편의 이용은 불편한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어있는 제시외 단독주택 부지 및 휴경지 상태로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측 및 동측과 남측으로 세로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-청산2)(접합), 가축사육제한구역(2023-10-19) (주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호 구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(임진강유역)<물환경보전법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. |
| 공부와의 차이 | 본건은 공부상 지목이‘임야’이나, 현황‘제시외 단독주택 부지 및 휴경지 상태’임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -. 임대관계 미상임. -. 본건은 연천군청에 확인결과 신축허가(부지면적 : 632㎡, 단독주택, 연면적 : 84.81㎡) 를 득하여 건물신축 하였으나, 기준시점 현재 미준공 상태로서 허가사항 및 현황을 고려 하여 감정평가 하였으며 개발행위 내용, 권리의 이전가능성 등은 경매진행 시 필히 재확 인을 요함. -. 후첨 '사진용지'와 같이 본건 지상에 소유자 미○○ 제시외 건물 ㄱ)~ㅁ)이 소재하는 것으로 조사되었는 바, 감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준 으로 그 구조, 사용자재, 시공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가 하였 으며, 제시외 건물 소재로 소유권행사를 제한받을 경우의 가격을 "토지 감정평가명세표" 에 병기하였으니 경매 진행… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 연천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 연천군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 30.6%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 35%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경72536 | 222,541,000원 | 65,882,900원 | 30% | 1 | 2026.10.22 |
| 의정부지방법원 2025타경72988 | 122,580,000원 | 31,000,000원 | 25% | 2 | 2026.10.20 |
| 의정부지방법원 2024타경83342 | 2,445,002,000원 | 700,010,000원 | 29% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경3824 | 191,909,000원 | 72,550,500원 | 38% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2025타경72041 | 167,475,500원 | 21,110,000원 | 13% | 2 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2025타경72782 | 212,841,000원 | 65,220,000원 | 31% | 3 | 2026.08.13 |
경기 연천군의 다른 경매 임야
황지리 산9
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 76,503,000원 (34%)
입찰 2026.11.18 · 의정부지방법원
노곡리 산96
경기도 연천군 · 보전관리지역
최저가 351,060,000원 (100%)
입찰 2026.11.18 · 의정부지방법원
답곡리 산247
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 179,409,000원 (49%)
입찰 2026.11.26 · 의정부지방법원
황지리 산112
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 70,092,000원 (34%)
입찰 2026.12.02 · 의정부지방법원
선곡리 산96-2
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 57,249,000원 (34%)
입찰 2026.12.08 · 의정부지방법원
답곡리 산8
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 81,965,000원 (49%)
입찰 2026.12.08 · 의정부지방법원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.