의정부지방법원2026타경23능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 66m · 남 56m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2026타경23 부동산임의경매
- 보증금
- 10,929,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 031-828-0321(배당지원 0399)
- 청구금액
- 100,000,000원
- 경과
- 접수 2026.01.20 · 개시 2026.01.22
소재지 경기도 연천군 군남면 황지리 산9 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“동측 하향 급경사지내에 부정형의 토지로서, 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 41m · 필지 경계 꼭짓점 22곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 17,157㎡(5,190평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 13,091원 ㎡당 3,960원 (+0.5%) 2025년 평당 13,025원 ㎡당 3,940원 (+0%) 2025년 평당 13,025원 ㎡당 3,940원 (-0.3%) 2024년 평당 13,058원 ㎡당 3,950원 (+0%) 2024년 평당 13,058원 ㎡당 3,950원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “동측 하향 급경사지내에 부정형의 토지로서, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
62.0m동 54.0m남 56.0m
필지 중심의 해발은 약 62m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(67m) 동쪽이 가장 낮아(54m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 제한보호구역 | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(연천은대리의물거미서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 전곡낚시터(전곡낚시힐링캠프)약 2.2km
먹거리
- 백화원한우갈비, 돼지갈비 · 모범음식점 · 약 2.2km
쉬어 갈 곳
- 나무스터디 까페약 1.4km
길과 장터
- 전곡전통시장약 1.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황지리 5** | 임야 | 62㎡ | 310,000원 | 16,529원 | 5,000원 | 2026-03 |
| 황지리 5** | 임야 | 63㎡ | 320,000원 | 16,790원 | 5,079원 | 2026-03 |
| 황지리 5** | 임야 | 7,632㎡ | 240,700,000원 | 104,258원 | 31,538원 | 2026-03 |
| 황지리 1** | 답 | 1,130㎡ | 109,620,000원 | 320,692원 | 97,009원 | 2026-10 |
| 황지리 1** | 잡종지 | 3,193㎡ | 250,720,000원 | 259,578원 | 78,522원 | 2026-10 |
| 황지리 1** | 답 | 2,327㎡ | 182,670,000원 | 259,505원 | 78,500원 | 2026-10 |
| 황지리 3** | 답 | 679㎡ | 132,510,000원 | 645,143원 | 195,155원 | 2026-09 |
| 황지리 7* | 답 | 276㎡ | 22,500,000원 | 269,495원 | 81,522원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 '황지2리마을회관' 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등이 소재하는 순수산림지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건은 인접지를 통하여 인근까지 차량접근 가능하고, 대중교통여건은 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 동측 하향 급경사지내에 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-10-19)(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(연천은대리의물거미서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계: 미상임. -기 타: --. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 연천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 연천군에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 38.3%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2024타경83342 | 2,445,002,000원 | 700,010,000원 | 29% | 1 | 2026.10.06 |
| 의정부지방법원 2025타경3824 | 172,815,000원 | 72,550,500원 | 42% | 1 | 2026.09.15 |
| 의정부지방법원 2025타경72041 | 167,475,500원 | 21,110,000원 | 13% | 2 | 2026.09.01 |
| 의정부지방법원 2025타경72782 | 212,841,000원 | 65,220,000원 | 31% | 3 | 2026.08.13 |
| 의정부지방법원 2025타경72917 | 511,758,000원 | 263,300,000원 | 51% | - | 2026.06.16 |
| 의정부지방법원 2024타경82844 | 708,545,000원 | 271,100,000원 | 38% | - | 2026.06.02 |
경기 연천군의 다른 경매 임야
3,090평선곡리 산177
경기도 연천군 · 보전관리지역
최저가 29,432,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 의정부지방법원
석장리 산203
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 53,432,000원 (24%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
답곡리 산247
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 256,299,000원 (70%)
입찰 2026.10.22 · 의정부지방법원
황지리 산112
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 100,132,000원 (49%)
입찰 2026.10.28 · 의정부지방법원
선곡리 산96-2
경기도 연천군 · 농림지역
최저가 81,784,000원 (49%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
옥산리 산40-1
경기도 연천군 · 계획관리지역
최저가 14,416,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 의정부지방법원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.