의정부지방법원2026타경71178위성지도 · 3D 화면
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소재지 경기도 포천시 신북면 금동리 산95 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 의정부지방법원
- 사건
- 2026타경71178 부동산임의경매
- 보증금
- 32,989,320원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 031-828-0328(배당지원 0399)
- 청구금액
- 30,000,000원
- 경과
- 접수 2026.06.04 · 개시 2026.06.12
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 131.0m(해발 269~400m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“인근필지와 대체로 급경사를 이루는 사다리형 토지이며, 자연림으로 이용중임”
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 52,364㎡(15,840평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,537원 ㎡당 1,070원 (+4.9%) 2025년 평당 3,372원 ㎡당 1,020원 (+2%) 2024년 평당 3,306원 ㎡당 1,000원 (-1%) 2023년 평당 3,339원 ㎡당 1,010원 (-7.3%) 2022년 평당 3,603원 ㎡당 1,090원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “인근필지와 대체로 급경사를 이루는 사다리형 토지이며, 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
325.0m동 344.0m남 332.0m
필지 중심의 해발은 약 325m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(344m) 서쪽이 가장 낮아(318m) 차이가 약 26m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>해당지번중 철탑434㎡ 선하지3958㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 포시즌스오토캠핑장약 2.9km
먹거리
- 나목스모크밸리한식 · 관광식당 · 약 3.6km
쉬어 갈 곳
- 이뉴펜션3약 1.8km
길과 장터
- 동두천제일시장약 7.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 금동리 산4* | 임야 | 1,720㎡ | 15,600,000원 | 29,984원 | 9,070원 | 2025-12 |
| 금동리 2* | 전 | 608㎡ | 60,000,000원 | 326,230원 | 98,684원 | 2026-09 |
| 금동리 3** | 전 | 520㎡ | 36,110,000원 | 229,561원 | 69,442원 | 2026-04 |
| 금동리 3** | 전 | 663㎡ | 80,000,000원 | 398,891원 | 120,664원 | 2026-04 |
| 금동리 4** | 답 | 1,025㎡ | 70,000,000원 | 225,763원 | 68,293원 | 2026-03 |
| 금동리 4** | 전 | 848㎡ | 89,900,000원 | 350,461원 | 106,014원 | 2025-12 |
| 금동리 4** | 전 | 464㎡ | 49,100,000원 | 349,816원 | 105,819원 | 2025-12 |
| 금동리 3** | 대 | 25㎡ | 2,400,000원 | 317,357원 | 96,000원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 신북면 금동리 금동1리복지회관 남동측에 위치하며, 인근은 임야가 소재하는 순수 산림지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하고, 북측으로 379번 지방도(탑신로)가 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 인근필지와 대체로 급경사를 이루는 사다리형 토지이며, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 맹지이며, 타인소유 필지 및 현황 비포장도로 등을 통하여 도보로 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호,포천시공고제2025-2452호,문의1533-2200)) <추가기재>해당지번중 철탑434㎡ 선하지3958㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 및 그 구조 등은 귀 제시 및 등기사항전부증명서 등에 따르며, 본건 위치확인은 실제조사, 인근 탐문 등을 통해 위치 확인하였음. 본건 토지의 경우, 정확한 경계 및 면적의 산정을 위한 측량이 실시 될 경우 그 면적과 경계 등이 상이할 수 있으며, 이로 인하여 타인소유 물건의 본건 토지 점유 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서 상 지상권설정(철탑 및 송전선의 건설과 소유) 기재 내역있으며, 토지이용계확확인서 상 추가기재내역(해당지번중 철탑434㎡ 선하지3958㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스등 공공의 이익 및 안전과 밀접한… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 포천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 포천시에서 임야(지분 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 32.8%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 85%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의정부지방법원 2025타경73472 | 387,419,000원 | 71,100,000원 | 18% | 1 | 2026.11.10 |
| 의정부지방법원 2025타경72890 | 582,738,000원 | 70,000,000원 | 12% | 1 | 2026.10.28 |
| 의정부지방법원 2025타경72924 | 194,334,000원 | 35,000,000원 | 18% | 2 | 2026.10.15 |
| 의정부지방법원 2025타경73407 | 65,596,000원 | 25,100,000원 | 38% | 1 | 2026.09.10 |
| 의정부지방법원 2025타경3398 | 107,270,000원 | 35,222,000원 | 33% | 8 | 2026.09.09 |
| 의정부지방법원 2025타경73623 | 191,241,000원 | 45,569,000원 | 24% | 5 | 2026.09.08 |
경기 포천시의 다른 경매 임야
1,162평상성북리 350-9
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사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.