장흥지원2023타경6646능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 83m · 남 79m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 장흥지원
- 사건
- 2023타경6646 부동산임의경매
- 보증금
- 12,007,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 061-860-1542
- 청구금액
- 86,000,000원
- 경과
- 접수 2023.12.06 · 개시 2023.12.07
소재지 전라남도 장흥군 대덕읍 연지리 산110-21 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호 1: 부정형 완경사로 자연림 및 토지임야, 일부는 토피 걷어낸 상태이고, 일부는 수목 식재 상태 등임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 73m · 필지 경계 꼭짓점 28곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 20,968㎡(6,343평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 6,876원 ㎡당 2,080원 (+2.5%) 2025년 평당 6,711원 ㎡당 2,030원 (+0%) 2025년 평당 6,711원 ㎡당 2,030원 (+1.5%) 2024년 평당 6,612원 ㎡당 2,000원 (+0%) 2024년 평당 6,612원 ㎡당 2,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호 1: 부정형 완경사로 자연림 및 토지임야, 일부는 토피 걷어낸 상태이고, 일부는 수목 식재 상태 등임”라고 적혀 있습니다.
83.0m동 84.0m남 79.0m
필지 중심의 해발은 약 83m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(84m) 남쪽이 가장 낮아(79m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 소하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 소하천예정지 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 농업보호구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “-일련번호 1 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소)), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소)), 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 소하천구역(2022-02-18)(도둑골천), 소하천예정지(2022-02-18)(도둑골천)임. -일련번호 2 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 천관산 문학공원약 2.3km
먹거리
- 가우도 친구집횟집 · 관광식당 · 약 9.3km
쉬어 갈 곳
- 정애내 민박약 5km
길과 장터
- 천관산관광시장약 5.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 연지리 산7* | 임야 | 12,338㎡ | 114,000,000원 | 30,546원 | 9,240원 | 2026-07 |
| 연지리 산3* | 임야 | 1,424㎡ | 4,000,000원 | 9,286원 | 2,809원 | 2026-06 |
| 연지리 산1** | 임야 | 262㎡ | 2,000,000원 | 25,236원 | 7,634원 | 2026-05 |
| 연지리 산1** | 임야 | 499,041㎡ | 631,290,000원 | 4,182원 | 1,265원 | 2026-04 |
| 연지리 산1** | 임야 | 884,222㎡ | 1,180,440,000원 | 4,413원 | 1,335원 | 2026-04 |
| 연지리 * | 임야 | 314㎡ | 1,590,000원 | 16,741원 | 5,064원 | 2026-02 |
| 연지리 산1** | 임야 | 262㎡ | 480,000원 | 6,056원 | 1,832원 | 2025-11 |
| 연지리 산1** | 임야 | 192㎡ | 580,000원 | 9,987원 | 3,021원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 장흥군 대덕읍 연지리 "청교저수지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 순수 야산지대로 일반적인 주위 자연환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | -일련번호 1: 부정형 완경사로 자연림 및 토지임야, 일부는 토피 걷어낸 상태이고, 일부는 수목 식재 상태 등임. -일련번호 2: 완경사지대 내 비교적 평탄한 자루형 토지로, 단독주택 및 창고 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1, 2 : 공히, 세로(가)임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -일련번호 1 : 농림지역(2009-06-26) , 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(100m 제한구역_도로 (소,사슴,양,말,염소,산양,젖소)), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소)), 임업용산지(보전산지), 준보전산지, 소하천구역(2022-02-18)(도둑골천), 소하천예정지(2022-02-18)(도둑골천)임. -일련번호 2 : 보전관리지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m 제한구역_도로 (돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(300m제한구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 준보전산지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 장흥군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장흥군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 82.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 41%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2025타경103 | 16,393,200원 | 10,528,000원 | 64% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5281 | 49,266,000원 | 23,211,000원 | 47% | 2 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5360 | 24,363,200원 | 20,090,000원 | 82% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5340 | 11,466,000원 | 21,507,770원 | 188% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5251 | 104,912,500원 | 70,699,000원 | 67% | - | 2026.06.08 |
| 장흥지원 2025타경5351 | 22,452,800원 | 23,000,000원 | 102% | - | 2026.06.08 |
전남 장흥군의 다른 경매 임야
신리 산182-1
전라남도 장흥군 · 자연환경보전지역
최저가 50,981,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
상발리 산48-1
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 70,440,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
만년리 산23
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 93,924,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
991평모산리 산241-1
전라남도 장흥군 · 보전관리지역
최저가 11,466,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
남송리 산10-1
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 40,666,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
1,084평고마리 산6
전라남도 장흥군 · 계획관리지역
최저가 34,416,000원 (80%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.