장흥지원2026타경5007능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 22m · 남 39m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 장흥지원
- 사건
- 2026타경5007 부동산임의경매
- 보증금
- 3,441,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 061-860-1542
- 청구금액
- 18,137,747원
- 경과
- 접수 2026.01.16 · 개시 2026.01.16
소재지 전라남도 장흥군 관산읍 고마리 산6 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 12m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,585㎡(1,084평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,572원 ㎡당 778원 (+0.6%) 2025년 평당 2,555원 ㎡당 773원 (+0%) 2025년 평당 2,555원 ㎡당 773원 (+0.8%) 2024년 평당 2,536원 ㎡당 767원 (+0%) 2024년 평당 2,536원 ㎡당 767원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
28.0m동 23.0m남 39.0m
필지 중심의 해발은 약 28m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(39m) 북쪽이 가장 낮아(22m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 수산자원보호구역 | 필지 일부 | 용도구역 | 수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역(2009-06-26), 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한구역(300m제한구역_도로 (돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 방촌유물전시관약 4km
먹거리
- 바다하우스바지락초무침, 키조개초무침 · 약 8.1km
쉬어 갈 곳
- 정남진어울촌약 2.8km
길과 장터
- 용산시장약 7.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고마리 산1* | 임야 | 7,519㎡ | 7,000,000원 | 3,078원 | 931원 | 2026-01 |
| 고마리 산1* | 임야 | 6,248㎡ | 4,000,000원 | 2,116원 | 640원 | 2026-01 |
| 고마리 산5* | 임야 | 1,059㎡ | 32,000,000원 | 99,891원 | 30,217원 | 2025-06 |
| 고마리 9** | 임야 | 568㎡ | 4,000,000원 | 23,279원 | 7,042원 | 2025-05 |
| 고마리 산3* | 임야 | 3,501㎡ | 11,000,000원 | 10,387원 | 3,142원 | 2025-04 |
| 고마리 4** | 임야 | 162㎡ | 65,000,000원 | 1,326,403원 | 401,235원 | 2025-04 |
| 고마리 9** | 임야 | 187㎡ | 840,000원 | 14,850원 | 4,492원 | 2025-01 |
| 고마리 9** | 임야 | 781㎡ | 4,000,000원 | 16,932원 | 5,122원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 대상물건은 전라남도 장흥군 관산읍 고마리 소재 '고마마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 해안 산림지대로, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 급경사지로, 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 노폭 약 10미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역(2009-06-26), 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한구역(300m제한구역_도로 (돼지, 닭, 오리, 메추리, 개))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역(소, 사슴, 양, 말, 염소, 산양))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 장흥군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장흥군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 82.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 80%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2025타경103 | 16,393,200원 | 10,528,000원 | 64% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5281 | 49,266,000원 | 23,211,000원 | 47% | 2 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5360 | 24,363,200원 | 20,090,000원 | 82% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5340 | 11,466,000원 | 21,507,770원 | 188% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5351 | 22,452,800원 | 23,000,000원 | 102% | - | 2026.06.08 |
| 장흥지원 2025타경5251 | 79,657,600원 | 80,000,000원 | 100% | - | 2026.06.08 |
전남 장흥군의 다른 경매 임야
연지리 산110-21
전라남도 장흥군 · 보전관리지역
최저가 120,078,000원 (41%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
신리 산182-1
전라남도 장흥군 · 자연환경보전지역
최저가 50,981,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
상발리 산48-1
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 70,440,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
만년리 산23
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 93,924,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
991평모산리 산241-1
전라남도 장흥군 · 보전관리지역
최저가 11,466,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
남송리 산10-1
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 40,666,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.