장흥지원2025타경5251능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 37m · 남 60m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 장흥지원
- 사건
- 2025타경5251 부동산임의경매
- 보증금
- 5,098,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 061-860-1541
- 청구금액
- 189,978,082원
- 경과
- 접수 2025.04.22 · 개시 2025.04.23
소재지 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 산182-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 6m · 필지 경계 꼭짓점 22곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 24,893㎡(7,530평) |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,929원 ㎡당 886원 (+3%) 2025년 평당 2,843원 ㎡당 860원 (+3.2%) 2024년 평당 2,754원 ㎡당 833원 (-1%) 2023년 평당 2,780원 ㎡당 841원 (-9.8%) 2022년 평당 3,081원 ㎡당 932원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
48.0m동 49.0m남 60.0m
필지 중심의 해발은 약 48m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(60m) 북쪽이 가장 낮아(37m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 수산자원보호구역 | 필지 전체 | 용도구역 | 수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1) 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한 구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리)), 가축사육 제한구역(100m제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소)), 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소)), 공익용산지(보전산지) 일련번호 2) 보전관리지역(2009-06-26), 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 가축사육제한구역 (400m제…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 완도 묘당도 이충무공 유적약 5.6km
먹거리
- 다복오리전문점오리주물럭 · 모범음식점 · 약 7.2km
쉬어 갈 곳
- 몽돌 카페약 4.1km
길과 장터
- 대덕읍전통시장(대덕시장)약 5.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 일련번호 1) 전라남도 장흥군 대덕읍 신리 소재 '이신마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 해안 야산지대로, 주위환경은 보통임. 일련번호 2) 전라남도 장흥군 장동면 반산리 소재 '반산제' 동측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호 1,2) 대상토지 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임. 일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중이며, 남서측 일부(약 3,000㎡)는 기준시점 현재 벌목되어 무입목(無立木) 상태임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) 맹지임. 일련번호 2) 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 입구까지 노폭 약 3미터의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) 자연환경보전지역(2008-10-23), 수산자원보호구역(2008-10-23), 가축사육제한 구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리)), 가축사육 제한구역(100m제한구역_도로(소,사슴,양,말,염소,산양,젖소)), 가축사육제한구역(300m제한구역_도로(돼지,닭,오리,메추리,개)), 가축사육제한구역(400m제한구역(젖소)), 공익용산지(보전산지) 일련번호 2) 보전관리지역(2009-06-26), 농림지역(2009-06-26), 가축사육제한구역(300m제한 구역(소,사슴,양,말,염소,산양)), 가축사육제한구역 (400m제한구역(젖소)), 공익용산지(보전산지), 임업용산지(보전산지), 준보전산지 |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 장흥군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 장흥군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 82.5%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 64%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장흥지원 2025타경103 | 16,393,200원 | 10,528,000원 | 64% | 1 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5281 | 49,266,000원 | 23,211,000원 | 47% | 2 | 2026.09.14 |
| 장흥지원 2025타경5360 | 24,363,200원 | 20,090,000원 | 82% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5340 | 11,466,000원 | 21,507,770원 | 188% | - | 2026.07.27 |
| 장흥지원 2025타경5351 | 22,452,800원 | 23,000,000원 | 102% | - | 2026.06.08 |
| 장흥지원 2025타경5251 | 79,657,600원 | 80,000,000원 | 100% | - | 2026.06.08 |
전남 장흥군의 다른 경매 임야
6,343평연지리 산110-21
전라남도 장흥군 · 보전관리지역
최저가 120,078,000원 (41%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
상발리 산48-1
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 70,440,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
만년리 산23
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 93,924,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
991평모산리 산241-1
전라남도 장흥군 · 보전관리지역
최저가 11,466,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
남송리 산10-1
전라남도 장흥군 · 농림지역
최저가 40,666,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
1,084평고마리 산6
전라남도 장흥군 · 계획관리지역
최저가 34,416,000원 (80%)
입찰 2026.10.26 · 장흥지원
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.