제주지방법원2026타경10186능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 288m · 남 282m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2026타경10186 부동산임의경매
- 보증금
- 28,184,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 064-729-2154
- 청구금액
- 2,520,534,170원
- 경과
- 접수 2026.02.04 · 개시 2026.02.09
소재지 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 한남리 산11-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1~4)는 완경사를 이루는 부정형의 토지로, 기호(1)은 목장용지, 기호(2~4)는 자연림입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 4배 과장 · 기준 바닥 해발 277m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 9,917㎡(3,000평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 광대로(각지) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 34,380원 ㎡당 10,400원 (+1%) 2025년 평당 34,050원 ㎡당 10,300원 (+0%) 2025년 평당 34,050원 ㎡당 10,300원 (-1.9%) 2024년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 (+0%) 2024년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(1~4)는 완경사를 이루는 부정형의 토지로, 기호(1)은 목장용지, 기호(2~4)는 자연림입니다”라고 적혀 있습니다.
287.0m동 284.0m남 282.0m
필지 중심의 해발은 약 287m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(288m) 남쪽이 가장 낮아(282m) 차이가 약 6m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 중로1류(폭 20m~25m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 초지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 건축계획심의대상구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 지하수자원특별관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전1등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전4등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구2등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구4-1등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구4-2등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구5등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구2등급 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1): 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전1등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 옷귀마테마타운약 3km
먹거리
- 쇠소깍해녀식당(맛)보말칼국수.객주리조림 · 모범음식점 · 약 8.2km
쉬어 갈 곳
- 스프링데일 카페테리아약 1.7km
길과 장터
- 서귀포향토오일시장약 9.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한남리 산* | 임야 | 662㎡ | 50,000,000원 | 249,684원 | 75,529원 | 2026-07 |
| 한남리 2* | 임야 | 7,408㎡ | 136,480,000원 | 60,903원 | 18,423원 | 2026-04 |
| 한남리 산* | 임야 | 3,966㎡ | 300,000,000원 | 250,061원 | 75,643원 | 2025-12 |
| 한남리 1** | 임야 | 450㎡ | 40,800,000원 | 299,727원 | 90,667원 | 2025-11 |
| 한남리 5** | 임야 | 332㎡ | 15,000,000원 | 149,359원 | 45,181원 | 2025-05 |
| 한남리 4** | 임야 | 248㎡ | 22,500,000원 | 299,922원 | 90,726원 | 2025-02 |
| 한남리 4** | 임야 | 360㎡ | 32,700,000원 | 300,276원 | 90,833원 | 2025-02 |
| 한남리 산4* | 임야 | 496㎡ | 10,000,000원 | 66,648원 | 20,161원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '스프링데일CC' 동측 인근에 위치하며, 일대는 농경지 및 임야 등이 혼재합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 기호(1)까지 제반차량의 통행이 용이하고, 서성로변에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1~4)는 완경사를 이루는 부정형의 토지로, 기호(1)은 목장용지, 기호(2~4)는 자연림입니다. |
| 인접 도로상태 | 연접한 토지로 기호(1) 남측으로 폭 약 12m의 아스콘포장도로, 기호(1~4)서측으로 폭 약 2~3m의 비포장 도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 경관보전지구2등급(2023-01-30), 생태계보전지구2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전1등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급(2023-01-30)(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 초지(2015-05-26), 하천구역입니다. 기호(2): 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10.… |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 해당사항 없습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 서귀포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 임야(지분 제외) 39건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.4%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1696 | 34,476,000원 | 8,820,000원 | 26% | 1 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2024타경12875 | 557,440,000원 | 170,000,000원 | 30% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 606,655,000원 | 146,000,000원 | 24% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경8720 | 108,758,000원 | 38,200,200원 | 35% | 3 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1261 | 449,616,000원 | 91,000,000원 | 20% | 1 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1690 | 139,020,000원 | 75,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.08 |
제주 서귀포시의 다른 경매 임야
성읍리 1963
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 85,289,000원 (17%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
삼달리 2170-2
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 94,389,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
1,018평강정동 3513
제주특별자치도 서귀포시 · 자연녹지지역
최저가 788,837,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
511평하천리 2529-4
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 86,899,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
난산리 2600
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 612,248,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
가시리 2767
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 274,398,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
사진 24장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.