제주지방법원2026타경163능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 363m · 남 364m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2026타경163 부동산임의경매
- 보증금
- 106,409,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 064-729-2153
- 청구금액
- 1,397,739,498원
- 경과
- 접수 2026.03.03 · 개시 2026.03.04
소재지 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 산17-1 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(1): 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 목장용지 |
|---|---|
| 면적 | 18,554㎡(5,613평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 60,827원 ㎡당 18,400원 (+0%) 2025년 평당 60,827원 ㎡당 18,400원 (+0%) 2025년 평당 60,827원 ㎡당 18,400원 (-1.6%) 2024년 평당 61,818원 ㎡당 18,700원 (+0%) 2024년 평당 61,818원 ㎡당 18,700원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(1): 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
364.0m동 362.0m남 364.0m
필지 중심의 해발은 약 364m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(364m) 동쪽이 가장 낮아(362m) 차이가 약 2m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “-일련번호(1) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구 4-1등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(2,4) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구 4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등 급, 건축계획심의…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 와흘메밀마을약 2.1km
먹거리
- 도을한식 · 관광식당 · 약 1.1km
쉬어 갈 곳
- 연기약 1.1km
길과 장터
- 함덕오일시장약 8.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 와흘리 6** | 임야 | 5,458㎡ | 313,000,000원 | 189,578원 | 57,347원 | 2026-05 |
| 와흘리 1** | 임야 | 14,482㎡ | 350,480,000원 | 80,004원 | 24,201원 | 2026-04 |
| 와흘리 3** | 임야 | 117㎡ | 29,990,000원 | 847,359원 | 256,325원 | 2026-04 |
| 와흘리 3** | 임야 | 167㎡ | 43,700,000원 | 865,052원 | 261,677원 | 2026-04 |
| 와흘리 3** | 임야 | 119㎡ | 30,850,000원 | 857,009원 | 259,244원 | 2026-04 |
| 와흘리 1*** | 임야 | 3,134㎡ | 399,000,000원 | 420,871원 | 127,313원 | 2026-02 |
| 와흘리 7** | 임야 | 96㎡ | 4,000,000원 | 137,743원 | 41,667원 | 2026-01 |
| 와흘리 2*** | 임야 | 2,803㎡ | 110,000,000원 | 129,733원 | 39,244원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 '그린필드GC' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 목장용지 등이 혼재한 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(2): 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호(3): 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 토지임야 상태임. 일련번호(4): 완만한 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 토지임야 및 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | -일련번호(1) 지적상 맹지임. -일련번호(2~4) 남서측으로 폭 약 5~6m 내외(지적상 폭은 약 12m 내외)의 콘크리트 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | -일련번호(1) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구 4-1등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(2,4) 생산관리지역, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구 4-1등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등 급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>. -일련번호(3) 생산관리지역, … |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 제주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 제주시에서 임야(지분 제외) 44건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.7%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1484 | 1,881,554,000원 | 850,000,000원 | 45% | 1 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경8490 | 561,330,000원 | 202,270,000원 | 36% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경9316 | 189,981,000원 | 108,300,000원 | 57% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1732 | 55,600,000원 | 21,200,200원 | 38% | 10 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1188 | 459,225,000원 | 100,100,000원 | 22% | 1 | 2026.09.15 |
| 제주지방법원 2024타경11834 | 103,635,000원 | 21,510,000원 | 21% | 3 | 2026.09.15 |
제주 제주시의 다른 경매 임야
송당리 20
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 160,465,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
3,909평하도리 966-1
제주특별자치도 제주시 · 보전관리지역
최저가 531,870,000원 (49%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
21,166평송당리 2635-11
제주특별자치도 제주시 · 생산관리지역
최저가 3,869,286,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
122평청수리 603-3
제주특별자치도 제주시 · 계획관리지역
최저가 45,916,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
326평용수리 3958-3
제주특별자치도 제주시 · 자연녹지지역
최저가 44,370,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
141평연동 1413-4
제주특별자치도 제주시 · 자연녹지지역
최저가 375,935,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.