제천지원2024타경5829능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 269m · 남 289m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 제천지원
- 사건
- 2024타경5829 부동산임의경매
- 보증금
- 25,580,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 043-640-2042~3
- 청구금액
- 1,493,511,986원
- 경과
- 접수 2024.04.16 · 개시 2024.04.22
소재지 충청북도 제천시 송학면 시곡리 555-1 외 3필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 265m · 필지 경계 꼭짓점 14곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 7,693㎡(2,327평) · 4필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 273,720원 ㎡당 82,800원 (+1.7%) 2025년 평당 269,092원 ㎡당 81,400원 (+2.5%) 2024년 평당 262,481원 ㎡당 79,400원 (+1.7%) 2023년 평당 258,183원 ㎡당 78,100원 (-6.2%) 2022년 평당 275,373원 ㎡당 83,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
279.0m동 271.0m남 289.0m
필지 중심의 해발은 약 279m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(289m) 북쪽이 가장 낮아(269m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1,4):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m),접도구역,준보전산지 기호(2,3):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m),준보전산지”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 강천사(제천)약 3.1km
먹거리
- 승원능이백숙백숙 · 모범음식점 · 약 7.3km
쉬어 갈 곳
- 백경민박약 1.5km
길과 장터
- 내토전통시장약 8.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 시곡리 7** | 임야 | 19㎡ | 2,000,000원 | 351,681원 | 106,383원 | 2026-07 |
| 시곡리 1*** | 임야 | 66㎡ | 3,000,000원 | 150,265원 | 45,455원 | 2026-01 |
| 시곡리 8** | 임야 | 965㎡ | 122,000,000원 | 417,979원 | 126,438원 | 2025-11 |
| 시곡리 1*** | 임야 | 3,057㎡ | 300,630,000원 | 325,066원 | 98,332원 | 2025-09 |
| 시곡리 1*** | 임야 | 158㎡ | 15,600,000원 | 325,982원 | 98,609원 | 2025-09 |
| 시곡리 1*** | 임야 | 3,051㎡ | 299,980,000원 | 325,033원 | 98,322원 | 2025-09 |
| 시곡리 산* | 임야 | 437㎡ | 4,000,000원 | 30,258원 | 9,153원 | 2025-06 |
| 시곡리 6** | 임야 | 61㎡ | 3,600,000원 | 195,095원 | 59,016원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 "무도교차로" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주유소, 근린생활시설(음식점외), 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 국도(38번)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형(기호1,3,4) 및 사다리형(기호2)이며, 남측 도로와는 등고이나 북측 후면보다 약 10미터 내외의 옹벽공사된 평탄한 토지로 기호(1,2)는 주유소시설 허가부지로 건축물공사가 진행되다 중단된 상태이며, 기호(3,4)는 허가 취소되어 원상 회복중인 토지로 지상에 수목(측백나무)이 식재되어 있음. |
| 인접 도로상태 | 기호(2,3)는 지적상 맹지이며, 기호(1,4)는 노폭 약35m 내외의 국도(38번)와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,4):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m),접도구역,준보전산지 기호(2,3):계획관리지역,가축사육제한구역(2022-12-23)(일부제한지역 500m),준보전산지 |
| 공부와의 차이 | 기호(1-4)는 지목이 임야이나, 실제는 기호(1,2)는 건축허가를 득한후 공사 진행하다 중단된 토지이며, 기호(3,4)는 허가 취소되어 원상회복 중인 토지임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 제천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 제천시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.4%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제천지원 2024타경7634 | 12,540,000원 | 1,620,000원 | 13% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5399 | 100,536,000원 | 35,777,770원 | 36% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 526,313,300원 | 141,100,000원 | 27% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 176,562,400원 | 49,150,000원 | 28% | 2 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2024타경7351 | 52,224,000원 | 4,910,000원 | 9% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 110,343,200원 | 39,830,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
충북 제천시의 다른 경매 임야
1,497평도곡리 292-15
충청북도 제천시 · 보전관리지역
최저가 316,336,000원 (23%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
1,492평장락동 산44-7
충청북도 제천시 · 자연녹지지역
최저가 202,006,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
1,062평신월동 산15-65
충청북도 제천시 · 제1종일반주거지역
최저가 323,525,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
왕암동 산18-5
충청북도 제천시 · 자연녹지지역
최저가 591,270,000원 (26%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
2,000평덕동리 산22-4
충청북도 제천시 · 생산관리지역
최저가 170,501,000원 (33%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
두학동 산49-2
충청북도 제천시 · 농림지역
최저가 183,536,000원 (36%)
입찰 2026.10.26 · 제천지원
사진 30장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.